Как держателю грин-карты купить жилье в США: инструкция

Большинство людей, получивших американские визы, хотят стать постоянными жителями страны, а многие обладатели грин-карт мечтают еще и собственном доме, но считают, что их мечты недостижимы.

Фото: Depositphotos

Грин-карта, официально известная как карта постоянного жителя (permanent resident card), является документом, выданным иммигрантам в соответствии с Законом об иммиграции и гражданстве. Грин-карта предоставляет иммигранту права, льготы и привилегии постоянного проживания в Соединенных Штатах, напоминает Stilt.

Может ли иммигрант с грин-картой купить дом в США?

Да, владелец грин-карты может купить дом в Соединенных Штатах. Возможность получить кредит на жилье у обладателя карты постоянного жителя выше, чем у держателя американской визы, потому что не возникает вопроса о его иммиграционном статусе.

Как купить дом в США, если вы — владелец грин-карты

Процесс покупки жилья для постоянных жителей примерно такой же, как и для граждан США. Как правило, шаги следующие:

1. Определите, сколько вы можете потратить на дом
2. Получите предварительное одобрение кредита для вашей ипотеки
3. Найдите подходящего агента по недвижимости
4. Найдите дом
5. Сделайте предложение
6. Проведите осмотр дома
7. Обеспечьте ипотеку
8. Получите страховку и оформите коммунальные услуги
9. Закройте сделку

Когда постоянные жители переходят ко второму шагу (получение ипотеки), они должны предоставить кредитору действительную грин-карту (форма I-551) и карту социального обеспечения. Помимо предоставления этих документов, получение ипотеки в США будет очень похоже на процесс квалификации граждан.

По теме: Города США, где проще получить ипотеку, если у вас низкий кредитный рейтинг

Есть ли специальная ипотека для держателей грин-карт?

Как и в случае с иммигрантами других статусов (обладатель визы, получатель DACA, лицо, ищущее убежище), в Америке нет ипотечных кредитов, специально предназначенных для обладателей грин-карт. Вместо ипотеки по грин-карте в США есть несколько вариантов ипотечного кредитования. Вопрос о том, как долго вы будете проживать в США, уже не важен (в отличие от ипотеки для обладателей виз).

Варианты ипотеки для держателей грин-карты

Как владелец грин-карты, вы будет иметь лучший доступ к ипотечным кредитам, но два основных варианта, доступных для неамериканских граждан, будут вашими лучшими ставками.

Вариант 1. Домашние займы от банков

Как и в случае с владельцами виз и другими лицами, не являющимися гражданами США, владельцы грин-карт могут подать заявку на ипотеку в таких банках, как Wells Fargo. Но в отличие от владельцев виз, покупатели жилья с постоянным статусом будут иметь больше шансов получить одобрение. Это связано, прежде всего, с тем, что ваш статус не истечет, и вы не покинете США после получения кредита.

Вариант 2. Домашние кредиты FHA для обладателей грин-карт

Правила позволяют законным иностранцам-резидентам подавать заявки на кредиты FHA (Федерального управления жилищного строительства). Есть два типа — постоянные и непостоянные жители-иностранцы. Независимо от того, в какой статус претендент попадает, у FHA есть процедуры для документирования и проверки статуса, чтобы иностранец мог подать заявку на кредит. Для иностранцев, постоянно проживающих в стране, кредиты FHA предоставляются на тех же условиях, что и для граждан США.

Как и в случае с ипотечными кредитами крупных банков, шансы на одобрение у обладателей грин-карт значительно выше, чем у иностранцев-резидентов с непостоянным статусом.

По теме: 20 лучших городов США, где можно купить дом дешевле $100 тысяч

Что дальше?

Если вы постоянно проживаете в США по грин-карте, ваши шансы на покупку дома одни из самых высоких среди иммигрантов. Ваш доступ к кредитным линиям увеличивается в зависимости от статуса резидента, однако процесс покупки дома все равно потребует от вас некоторых дополнительных усилий.

Тем не менее, ваша мечта о домовладении в США не так далека, как может показаться. Просто начните!

Читайте также на ForumDaily:

10 городов США, где заемщикам чаще всего отказывают в ипотеке

Топ-15 городов, где дешевле купить дом, чем арендовать

Почему тем, кто впервые покупает дом в США, необходим риелтор

9 программ, которые помогут сэкономить при покупке дома в США

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.