Без табличек Excel и толпы у подъезда: cобрание жильцов многоквартирного дома в США

Переезд в собственную квартиру — это не только радостные хлопоты, но и возможность узнать о том, какие правила совместного проживания действуют в США и как общаются соседи.

Фото: Depositphotos

Традиционно американцы предпочитают частные дома. Впрочем, из-за роста населения мегаполисов и подорожания жилья после кризиса 2008-2009 годов, традиционное для Америки разделение города на деловой центр (downtown) и жилые районы (suburbs) становится не таким резким. Квартиры перестают быть исключительно жильем для малообеспеченных и все больше американцев из среднего класса предпочитают проживание на небольшой площади в черте города, население которого быстро растет, пишет Оксана Бедратенко для Голоса Америки.

— Не понимаю, разве так сложно предоставить отчетные цифры: приход — расходы?! — говорит энергичная женщина среднего возраста.

— Мы руководствуемся действующими правилами, — отвечает председательствующая.

— У меня вопрос, — тянет руку пожилой мужчина, который до того молчал. — Давайте не отклоняться от повестки дня!

— Я 100% на вашей стороне, — подтверждает председательствующая и быстро начинает зачитывать: «Утверждение протокола предыдущего собрания, изменения в домовых правил, изменения в правилах оплаты…».

— Все-таки Марта, кажется, подразумевает цифры расходов, — вступает человек помоложе, который до этого с карандашом изучал новые правила дома, разосланные правлением.

Этот разговор я услышала на собрании ассоциации совладельцев многоквартирного дома в пригороде Вашингтона, американской столицы, но он очень напомнил мне разговоры на собрании ОСМД (организации совладельцев многоквартирного дома) в одном из киевских массивов, в которых я принимала участие.

По теме: Многоквартирные дома в Америке: что стоит знать

Мне посчастливилось жить в одном из немногих многоквартирных домов в тихом районе вашингтонского пригорода. Мы переехали в новую квартиру не так давно, но сразу почувствовали себя частью общества. Соседи приняли нас очень приветливо, порой, по-моему, слишком. Когда мы переезжали и переносили вещи, к нам выбежала соседка, открыла нам двери и заметила, что она увидела нас в окно своей квартиры и вышла помочь нам придержать дверь.

Тем более мне было интересно увидеть, как происходят встречи Home Owners Association — аналога украинского ОСМД, ведь трубы, мусор, придомовая территория — хлопотные вопросы, затрагивающие каждого и способные испортить отношения даже между самыми приятными людьми. Вот некоторые вещи, которые привлекли мое внимание на первом собрании американского ОСМД.

Зачем ОСМД церковь?

Мелочь, которая на самом деле не так уж и мало весит — это вопрос, где проводить собрания. В Киеве они обычно происходили у подъезда. В Вашингтоне я должна была дважды перечитать объявления, потому что не сразу поняла, где именно будет проходить встреча — в местной церкви. Священник оставил для ОСМД ключи от церковной комнатки у молитвенного зала, где обычно проводятся занятия воскресной школы. Уютное, чистое помещение создает хорошую атмосферу. Также важна, особенно для участников более пожилого возраста, возможность посидеть.

Фото: Depositphotos

Начинаем с позитива

Даже на собрании ОСМД я еще раз убедилась, что позитивное мышление, оптимизм, настрой на лучшее — действительно часть американской культуры. А что может быть приятнее для владельца квартиры, чем еще раз услышать, насколько мудро он поступил, приобретя жилье именно в этом доме? Отчет правления, с которого началось собрание, прежде всего касался позитивной информации. Председательствующая привела цифры: рыночная цена за квадратный метр подобной квартиры, тенденции роста, цены на аренду подобных квартир в районе.

«I feel good», — подытожила одна из участниц.

Больше доверия — меньше отчетности

Сама отчетность ОСМД была организована не так оперативно и четко, как в Киеве, где мы получали подробный отчет обо всех денежных потоках за текущий период. Здесь основные суммы — приход, расходы, резерв за год — указывались в протоколе собрания, и нам озвучили эти три цифры за прошлый год, пообещав предоставить данные оперативно тем, кто хочет их получить. О текущих цифрах речь даже не шла. Я немного затосковала по табличкам Excel, которые были у нас на Харьковском (спальный район Киева — прим.ред.).

По теме: Почему все больше американцев снимают жилье в квартирных комплексах

Страхователи, юристы — третьи не лишние в управлении домом

Меньшая отчетность перед жителями компенсируется для ассоциации постоянными отчетами перед страхователями, переговорами с обслуживающими организациями.

Ассоциация пристально следит, чтобы ее рейтинг в страховой компании был высоким — на уровне тройного А. Чтобы обеспечить этот рейтинг и снизить платежи за страховку, ассоциация постоянно поддерживает контакт со страхователями и в пространных письмах объясняет, какую работу проводят, чтобы не было проблем с содержанием дома.

На страхователей возлагаются обязанности и на случай капремонта. Так, во время собрания, жителям посоветовали проверить, есть ли у нас в страховом соглашении покрытие на случай «потери доступа к услугам», чтобы страховая платила за аренду жилья, если дом поставят на капремонт.

Общение с обслуживающими организациями — отдельные хлопоты. Например, если частная компания, занимающаяся вывозом мусора, должна вывозить только хозяйственный мусор, то она фотографирует выброшенные большие вещи и выставляет отдельный счет за то, что она их забрала.

Фото: Depositphotos

Спорить с ОСМД в США — дорогое удовольствие, как для того, кто спорит, так и для других жителей дома, ведь разрешение споров происходит через юристов, с которыми ОСМД имеет контракт и услуги которых оплачиваются из общих средств на содержание дома.

И все же дорогостоящие услуги юристов не останавливают американцев от споров с ассоциацией по вопросам, которые часто начинаются с бытовых мелочей, но могут перерасти в большие судебные дела. Из истории таких споров: житель городка Боуи в Мэриленде потратил 33 000 долларов на юристов в деле 1992 года, чтобы доказать, что требование ассоциации совладельцев приобрести всем одинаковые почтовые ящики в 500 долларов является несправедливым. В 1992 году Джеффри ДеМарко обанкротился и был вынужден продать свой дом из-за стоимости услуг юристов в 70 000 долларов в споре с ассоциацией, которая доказывала, что на его участке высажено слишком много розовых кустов.

Правила в США более устойчивые и их соблюдение опирается на правовую систему с многолетними традициями, но проживание в доме не может быть застраховано от внештатных ситуаций, поскольку речь идет о повседневной жизни и общении совершенно разных людей.

Читайте также на ForumDaily:

Усыновление, догситтеры и сливки от Starbucks: как в США относятся к собакам

12 особенностей жизни в США, из-за которых туристы и эмигранты постоянно попадают в неловкое положение

Личный опыт: как иммигранту снять жилье в США и не стать жертвой мошенников

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.