Почему ипотека и автокредиты становятся дороже: средний ежемесячный платёж за новый автомобиль вырос до $757

Стоимость кредитов для населения растёт из-за глобальной распродажи облигаций, которая повышает стоимость кредитов для правительства США. Инвесторы всё сильнее опасаются ускорения инфляции и роста государственного долга, пишет The Washington Post.

19 мая доходность 30-летних казначейских облигаций поднималась до максимума с 2007 года, после чего снизилась примерно до 5,18%.

Ещё более значимый для потребителей показатель — доходность 10-летних казначейских облигаций, которая используется как ориентир для ипотечных ставок, автокредитов и кредитных карт. Она достигла максимума с января 2025 года — около 4,68%, затем немного снизилась.

По теме: Жилье в США: 10 лайфхаков, которые помогут существенно сэкономить на ипотеке

Механика здесь прямая: правительство США финансирует дефицит, продавая облигации инвесторам по всему миру. Когда растут опасения по поводу инфляции и устойчивости госдолга, инвесторы требуют более высокой доходности. В результате растут и ставки по кредитам, потому что банки ориентируются на доходности гособлигаций при формировании своих условий.

Для тех, кто собирается покупать жильё, ситуация уже ухудшилась. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой 19 мая выросла до 6,75% — максимума с конца июля прошлого года, по данным Mortgage News Daily. С середины апреля она прибавила почти половину процентного пункта.

Автокредиты также дорожают. Средняя ставка по новым автокредитам в апреле достигла 9,45%, по данным Cox Automotive, а средний ежемесячный платёж за новый автомобиль вырос до $757.

Последняя распродажа облигаций связана сразу с несколькими факторами, включая опасения, что инфляция, подпитываемая высокими ценами на нефть (выше $100 за баррель) из-за войны в Иране, может заставить Федеральную резервную систему снова повышать ставки. Когда ставки растут, стоимость уже выпущенных облигаций падает, поскольку новые бумаги становятся более доходными и вытесняют старые.

Старший портфельный менеджер и руководитель направления ставок США в Neuberger Олумиде Оволаби заявил, что одним из ключевых факторов роста доходностей остаются потребности правительства США в кредитах.

«Если США активно занимают в условиях дефицита, держатели американских облигаций закономерно начинают требовать более высокую доходность, — сказал он. — Если это продолжится, ипотечные ставки будут расти вместе с ними».

Опасения по поводу инфляции становятся первым серьёзным испытанием для Кевина Уорша, которого президент Дональд Трамп выдвинул на пост главы Федеральной резервной системы. Его планируют привести к присяге 22 мая на церемонии в Белом доме, которую проведёт сам Трамп.

Рост стоимости жизни одновременно превращается в политическую проблему для администрации Трампа, которая обещала снижать цены и одновременно добивается смягчения денежно-кредитной политики со стороны ФРС.

Отвечая на вопрос о том, выполняет ли администрация свои обещания, вице-президент Джей Ди Вэнс заявил 19 мая, что власти добились «значительных успехов для американцев», а рост цен, особенно на топливо, носит временный характер.

«Мы прекрасно понимаем, что из-за событий на Ближнем Востоке цены на бензин выросли, и многие американцы из-за этого испытывают трудности», — сказал он.

На Уолл-стрит инвесторы активно перекладывают деньги из облигаций в акции. В мае число управляющих фондами, которые фактически играли против облигаций, достигло максимума почти за четыре года. При этом деньги в акции поступают рекордными темпами, следует из опроса Bank of America.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York

Логика проста: рынок ожидает дальнейшего роста акций и не хочет оставаться в облигациях с их сравнительно низкой доходностью.

Но такая концентрация ставок несёт риски. Когда слишком много инвесторов уже перешли в акции, рынок становится уязвимым для фиксации прибыли — продажи активов для фиксации дохода. Это может запустить более широкую волну распродаж, предупреждают аналитики Bank of America.

Читайте также на ForumDaily:

Семь ошибок, которые люди совершают при покупке дома в США

Наследство и долги завещателя: что нужно знать об изменениях в законодательстве

Падение акций компании Home Depot может быть сигналом надвигающегося кризиса: похожая ситуация была в 2008 году

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.