The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

6 крупных городов США с наиболее доступным съемным жильём

Согласно общепринятому финансовому правилу, вы ежемесячно должны тратить на жилье, будь то аренда или ипотека, не более 30% своего дохода до вычета налогов. Федеральное правительство считает любого, кто платит больше, «обремененным издержками», и этот термин подходит большинству жителей крупных городов, пишет Grow.

Фото: Depositphotos

Хотя в некоторых городах аренда может обойтись вам значительно дешевле.

Чтобы найти крупные города в Америке с наиболее доступной арендной платой, Grow использовал недавний анализ средней цены на аренду жилья в 50 крупнейших городах страны, проведённый RentCafé. Были сравнены расходы на аренду со средним доходом семьи в каждом городе, основываясь на опросе, проведенном Бюро переписи населения в 2018 году. Эти цифры скорректированы с учетом инфляции за 2019 год.

Данные учитывают одиноких людей, живущих в однокомнатных квартирах, а также пары, семьи, живущие вместе в больших помещениях.

По теме: Арендаторы жилья в Нью-Йорке больше не будут платить брокерские сборы

Средняя арендная плата составляет менее 30% среднего дохода жителей только в шести из 50 крупнейших городов США. Это означает, что обычный арендатор сможет тратить 30% своего дохода или меньше на аренду жилья каждый месяц.

Крупные города, в которых наиболее выгодно снимать жилье:

  1. Талса, Оклахома

Средний доход на семью арендаторов в 2019 году: $36 051

Средняя арендная плата в 2019 году: $709 (23,6% от месячного дохода)

  1. Уичито, Канзас

Средний доход на семью арендаторов в 2019 году: $32 643

Средняя арендная плата в 2019 году: $665 (24,4% от месячного дохода)

  1. Оклахома-Сити, Оклахома

Средний доход на семью арендаторов в 2019 году: $37 887

Средняя арендная плата в 2019 году: $782 (24,8% от месячного дохода)

  1. Вирджиния-Бич, Вирджиния

Средний доход на семью арендаторов в 2019 году: $56 281

Средняя арендная плата в 2019 году: $1 221 (26% от ежемесячного дохода)

  1. Колумб, штат Огайо

Средний доход на семью арендаторов в 2019 году: $41 180

Средняя арендная плата в 2019 году: $941 (27,4% от месячного дохода)

  1. Омаха, Небраска

Средний доход на семью арендаторов в 2019 году: $39 458

Средняя арендная плата в 2019 году: $934 (28,4% от месячного дохода)

Есть города, где плата за аренду жилья очень высокая. Скажем, средняя арендная плата в Майами, Лос-Анджелесе и Окленде составляет более 60% среднего дохода арендатора. Это соотношение составляет более 70% для Манхэттена и Бруклина. В Бостоне, который возглавляет список самых дорогих городов Америки для съема жилья, средняя арендная плата составляет колоссальные 79%.

Из-за «побочного эффекта» стоимость аренды может вырасти

Города, попавшие в этот список, менее подвержены «побочному эффекту», который возникает, когда в крупных городах невозможно арендовать жилье, и все люди направляются в соседний небольшой городок, в следствие чего в нём тоже поднимается стоимость аренды.

Окленд и Сакраменто являются отличными примерами «побочного эффекта», говорит аналитик-исследователь и специалист по недвижимости в RentCafé Ирина Лупа. Жители обоих городов работают в Сан-Франциско и Силиконовой долине. Плата за аренду в Окленде более чем удвоилась с 2010-го по 2019 год, опережая все остальные города, по которым были доступны данные.

«Доходы отстают от арендной платы и цен на жилье в основном в городах, которые быстро растут или были затронуты так называемым побочным эффектом, — говорит Лупа. — Если в большом городе, где быстро растет население, в скором времени не начать строительство новых домов, то цены на аренду вырастут».

Роскошные апартаменты и «аренда на выбор» повышают цены

В последнее десятилетие наблюдался массовый бум в строительстве квартир, большая часть которых была нацелена на богатых людей. По данным RentCafé, 40% из 2,4 млн квартир, построенных за последнее время, относятся к высококлассным. Это совпало с увеличением числа «аренды на выбор». По данным RentCafé, число высокодоходных домохозяйств, зарабатывающих более $150 тыс. в год, за последнее десятилетие стало вдвое больше.

Эти тенденции привели к повышению арендной платы, которая занимает теперь большую часть дохода арендатора. Например, в Фениксе с 2010 года арендная плата выросла на 71%, в то время как доход от аренды увеличился чуть менее, чем вдвое. В то же время в районе Феникса появилось больше элитных квартир, чем нелюксовых.

Лупа отмечает, что в городах с доступной арендной платой большая часть доступных квартир осталась в руках жителей низшего и среднего классов.

«Это вопрос спроса и предложения, — говорит она. — Если рынок квартир сможет идти в ногу с потребностями съемщиков, у нас гораздо больше шансов увидеть жилье с низкой арендной стоимостью».

Для комфортного проживания в городе низкой арендной платы недостаточно. Помимо низкой арендной платы город должен предлагать также и достойный заработок.

Вирджиния-Бич — единственный город в списке Grow, где типичный арендатор платит более $1000 в месяц. Это почти вдвое больше, чем тратят арендаторы в Талсе.

Арендаторы в Вирджиния-Бич отдают примерно столько же денег каждый месяц, как и арендаторы жилья в Милуоки. Разница в том, что в Милуоки типичный арендатор тратит 46% своего дохода на аренду, что почти вдвое больше, чем типичный житель Вирджиния-Бич.

«Если вы посмотрите на статистику по ценам на жилье, то скажете, что Рочестер и Буффало более доступны для проживания. Средняя арендная плата там довольно низкая, — говорит Сеа Уивер, координатор кампании по защите доступного жилья из нью-йоркской адвокатской группы. — Суть этих городов в том, что средний доход там тоже очень низкий. И по многим параметрам Рочестер так же недоступен, как и Нью-Йорк».

По теме: Аренда или покупка дома в США: что выгоднее в долгосрочной перспективе

Данные подтверждают это. Средняя арендная плата в Рочестере в размере $1 052 составляет 49% среднего дохода арендатора, что делает ее лишь немного ниже, чем в Квинсе, где средняя арендная плата составляет $2 569. Она съедает 54% среднего дохода арендатора.

В течение многих лет Рочестер был главным городом для американской индустрии искусств, но потом начался упадок. Bausch&Lomb ушел отсюда в 2014 году. В 2018-м Xerox перевезла последних своих сотрудников из города. Сотрудников Kodak в этом городе теперь намного меньше, нежели до появления цифровой фотографии. Как и у многих других небольших городов, когда ведущие компании уходят, у Рочестера не хватает денег в бюджете для помощи достаточному количеству бездомных или строительства доступного жилья.

Такие города, как Уичито и Омаха, достигли хорошего баланса, предлагая не только хорошо оплачиваемую работу,но и арендную плату, которую работники, как правило, могут себе позволить. Koch Industries, вторая по величине частная компания в Америке, находится в Уичито, занимает 3-е место в нашем списке лучших городов, ​​где миллениалы могут купить или арендовать жилье. Город Омаха также обязан попаданием в этот рейтинг Berkshire Hathaway, пятой по величине компании в мире.

Не всегда легко предсказать, какими эти города и другие, подобные им, будут в долгосрочной перспективе. Любое место, сильно зависимое от одной компании или отрасли, подвергает себя риску, если этот крупный работодатель решит уйти. Но пока город может предложить хорошую работу и доступный рынок жилья, он останется комфортным для проживания.

Разное Ликбез квартиры в США аренда жилья в США дома в США жилье в Америке

Читайте также на ForumDaily:

Что делать, если домовладелец в Нью-Йорке поднял арендную плату без уведомления

Какое жилье можно снять в крупных городах США за $1500 в месяц

Пришел забрать долг: в Нью-Йорке арендатор убил хозяина дома, сбросив его с лестницы

Мы просим вас о поддержке: сделайте свой вклад в развитие проекта ForumDaily

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние четыре года мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США, получить работу или образование, найти жилье или устроить ребенка в садик.

Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке.

Качественная журналистика требует серьезных финансовых вложений и наши доходы не всегда покрывают расходы на содержание редакции, что ставит под угрозу беспрерывную работу сайта. Мы не вводим платную подписку, чтобы русскоязычные иммигранты в США могли беспрепятственно получать проверенную информацию на родном языке. Но будем благодарны вам за любую сумму, которой вы готовы поделиться для того, чтобы мы могли бесперебойно предоставлять полезную информацию тысячам иммигрантов.

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Всегда ваш, ForumDaily!

 

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman и на ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации. 



 
1074 запросов за 2,916 секунд.