The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

Аренда или покупка дома в США: что выгоднее в долгосрочной перспективе

Чтобы определить «истинную» стоимость среднестатистического дома, компания GOBankingRates провела исследование, которое проанализировало стоимость аренды или покупки, а также ожидаемую стоимость среднего дома в США к 2048 году.

Фото: Depositphotos

Сколько стоит мой дом?

Чтобы выяснить, сколько ваш дом «действительно» стоит, в качестве отправной точки в исследовании была взята текущая средняя стоимость дома в США, равная $220 100. Чтобы спрогнозировать изменения стоимости дома в следующие 30 лет, исследование рассчитало изменение стоимости жилья в США с 2009 по 2019 год, основываясь на данных сайта по аренде и продаже недвижимости Zillow. Этот 10-летний период включает в себя экономический спад и последствия после обвала рынка жилья, что помогает сделать прогноз более консервативным и реалистичным. Прогнозируемый 10-летний рост цен на жилье составил около 43% или 3,4% в год.

По теме: 12 особенностей жизни в США, из-за которых туристы и эмигранты постоянно попадают в неловкое положение

Следующим ключевым анализом было определение того, сколько будет стоить аренда жилья в течение следующих 30 лет. Исходя из текущей средней арендной платы в размере 1441 доллара, исследование подсчитало, что средняя месячная арендная плата достигнет 2 723 доллара через 30 лет. Это означает, что в период с 2018 по 2048 год вы потратите на аренду жилья в США примерно $720 079.

Аренда vs. покупка дома

Теперь сравниваем стоимость аренды со стоимостью покупки дома, то есть с ипотекой и регулярными ежемесячными платежами по ней. При 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой, основанной на текущей средней стоимости дома в $220 100 и текущей средней ставке по ипотечному кредиту, вы будете платить 1121 долларов в месяц в течение следующих трех десятилетий, избегая проблемы повышения арендных ставок за счет фиксированных ежемесячных платежей.

По теме: 31 город в США, где купить дом дешевле, чем арендовать

В течение 30 лет с выплатой 1 121 долларов в месяц или $13 452 в год ипотека будет стоить вам чуть более $400 000. Это означает, что вы сэкономите приблизительно $316 519, купив дом, по сравнению с арендой, которая, как было посчитано выше, обойдется за 30-летний период в $720 079.

Кроме того, к 2048 году ваш дом за $220 100 будет стоить около $640 000, исходя из среднего роста цен на недвижимость в 43% за десятилетие или 3,4% в год. Когда вы объединяете сумму, сэкономленную в результате владения ($316 519), с доходом от роста стоимости вашего дома через 30 лет ($639 346), вы получаете «реальную» стоимость своего дома, которая составляет приблизительно $955 865, если сравнивать покупку с арендой.

 

Опять же, важно помнить, что эти расчеты были проведены для США в целом. В зависимости от того, в каком штате или городе вы живете, ваш дом может стоить гораздо больше, чем сумма, указанная в исследовании.

Читайте также на ForumDaily:

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья в США

Права и обязанности держателя грин-карты

‘Работай, работай, работай, умри’: программист из Украины рассказал о переезде в Кремниевую долину и работе в Netflix

12 штатов, где вы ‘богаты’, зарабатывая менее $100 000

10 районов США с самым надежным и перспективным рынком жилья

25 мошеннических схем, которые могут лишить вас пенсии в США

8 советов, как построить хорошую кредитную историю в США

Уважаемые читатели ForumDaily!

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние четыре года мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США, получить работу или образование, найти жилье или устроить ребенка в садик.

Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке.
Качественная журналистика требует серьезных финансовых вложений и наши доходы не всегда покрывают расходы на содержание редакции, что ставит под угрозу беспрерывную работу сайта. Мы не вводим платную подписку, чтобы русскоязычные иммигранты в США могли беспрепятственно получать проверенную информацию на родном языке. Но будем благодарны Вам за любую сумму, которой вы готовы поделиться для того, чтобы мы могли бесперебойно предоставлять полезную информацию тысячам иммигрантов.

Чтобы охватить все составляющие жизни в США, сейчас мы поддерживаем работу трех проектов:

ForumDaily New York рассчитан на русскоязычных жителей самого крупного американского мегаполиса и знакомит их с важными новостями и интересными местами в городе, помогает в поиске работы или аренде жилья;

ForumDaily Woman поможет быть красивой и успешной каждой женщине в иммиграции, расскажет, как наладить отношения в семье, подскажет, как обустроить быт в США;

ForumDaily содержит полезную информацию для всех тех, кто уже переехал в США или только планирует релокацию, советы о том, как экономно, но интересно провести отпуск в Америке, как заполнить декларацию, найти работу и организовать жизнь в США.

Мы будем признательны вам за любую сумму, которую вы готовы пожертвовать на работу проекта.

Читайте и подписывайтесь! Мы рады, что помогаем вам в период иммиграции, который может быть довольно сложным.

Всегда ваш, ForumDaily!

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman — там вас ждет масса позитивной информации. 

Разное дом недвижимость Ликбез


 
1061 запросов за 2,326 секунд.