Типичная квартира в Нью-Джерси — какая она

Через полтора месяца мы переезжаем на новое место, но не так далеко: на километр подальше от Гудзона. Истекает срок нашей аренды. А поскольку мы очень удачно получили скидку на текущую квартиру в прошлом году, то с истечением срока аренды цена наша прилично выросла. Резюмирую все основные особенности поиска квартиры для съема в NJ (окрестности Jersey City и Hoboken), вдруг кому-то будет это полезно, а кому-то просто интересно. Я, конечно, не претендую на опытного эксперта, это просто наш жизненный опыт.

В США на аренду квартиры подписывается контракт, на этот период цена не может расти, тебя не могут выселить без очень веских причин, но и ты не можешь просто так съехать раньше срока аренды. Наш Landlord еще и обязательно повышает стоимость квартиры в момент окончания lease contract. Соотвественно, если квартира по стандартной цене, не по скидке, то повышение совершенно неощутимое. А если как у нас, то повышение добавляется не к цене со скидкой, а к ее изначальной стоимости. Интересно то, что можно торговаться о сумме повышения, это нормальная практика. Нам пришло письмо от администрации — и мы в тот же день пошли обсуждать. Дали очень хорошую скидку, но мы нашли вариант интереснее, он нам сразу понравился. Вот плюсы нового жилья:

• близость к школе (150 метров)
• близость к парку (200 метров)
• цена (мы сохранили стоимость, которую платили за эту квартиру)
• этажность (всего 6 этажей, и мы будем жить на 3-м)
• бесплатный спортзал в соседнем доме (он бесплатный для жильцов всего комплекса)

Пока ждали письмо от администрации с предложениями, я тщательно проработала имеющиеся на рынке варианты, а в этом посте хотела бы рассказать, какая она — типичная квартира в многоэтажном доме. Сразу оговорюсь, что мы смотрели дома, только принадлежащие владельцу жилого района Нью-Порт, это новые дома со своими особенностями. По ходу рассказа постараюсь пояснять, что встречается в других местах реже или чаще.

Итак, первое, что нужно запомнить: комнаты в квартире считаются по спальням. Т.е. 2 bedroom — это трехкомнатная по русским меркам квартира. Основная комната — living room — по умолчанию есть. Она, конечно, бывает очень разная: от огромной до размером с большой коридор. Остальное — это спальни. В нашем штате в 1 bedroom (двухкомнатной по-русски) может жить максимум 3 человека: два взрослых и ребенок.

Кухня — это комната для приготовления пищи, в ней не едят. Кухни могут быть закрытого типа (отдельная очень маленькая комната) и открытого типа (она по сути часть living room, отделенная визуально либо столом барного типа либо так называемым островом). Обеденный стол располагается на территории living room. Поэтому лично мне интереснее кухни открытого типа.

Кухня всегда полностью укомплектована. Будет вся мебель, плита, микроволновка, холодильник и посудомойка. Этот обязательный минимум в любой квартире.

Ванная комната тоже полностью укомплектована. Часто их столько в квартире, сколько спален, но не всегда. Не все имеют ванные, а если есть, то они небольшие. Душ тут любят больше. Стиралка есть в квартире далеко не всегда, часто есть laundry room на этаж.

В квартире всегда есть встроенные шкафы. В коридоре, в каждой спальне обязательно. Могут еще быть промежуточные варианты. В некоторых квартирах в спальнях есть walk-in-closet, иными словами гардеробная.

Во многих зданиях есть консьерж. Где-то круглосуточный, где-то нет. Их основная задача принимать доставку покупок по интернету и почты. Круглосуточное его наличие увеличивает стоимость, ну и если его нет — то цена еще ниже.

В некоторых домах есть целый список общественных мест — amenities. Это комнаты отдыха с большими телевизорами и бильярдом, десткие игровые, спортзалы, бассейн. В каких-то домах за пользование ими берут ежемесячную плату (за все сразу), в каких-то все включено в аренду.

Домашние животные содержатся за дополнительную плату в месяц. Есть дома, куда вообще не пустят жить с животными, куда-то пустят только с собаками. Есть места, где животные бесплатно, но, как правило, за них нужно доплачивать дополнительную сумму в месяц.

Как искать квартиру в Джерси-Сити

Пока свежо в памяти, резюмирую все основные особенности поиска квартиры для съема в NJ (окрестности Jersey City и Hoboken), вдруг кому-то будет это полезно, а кому-то просто интересно. Я, конечно, не претендую на опытного эксперта, это просто наш жизненный опыт.

Итак, сначала разновидности условий съема:

От Lease Company:

Есть дома (в основном новостройки), владельцы которых это не физические лица, а компании — Property Management Company. Когда вы снимаете жилье через Lease Company, то вы как раз будете заключать договор с компанией.

Искать такое жилье можно:

— через поиск сайтов таких компаний (легко гуглятся по ключевым словам город, улица, квартиры):

— через поиск объявлений на домах, видите дом, который нравится, осмотритесь, нет ли такой таблички:

— через поиск по сайтам объявлений, больше всего таких на http://www.apartments.com

Все способы приведут вас в итоге в офис Lease Company, которая своего рода посредник между вами и компанией-владельцем.

• Очевидные плюсы:

— Легко;

— Минимум бумаг для тех, кто только приехал и не имеет истории в США;

— Часто НЕТ мелких Fee (это всякие доплаты, например за спортзал или за домашних животных);

— Всегда НЕТ BROKER FEE (огромная сумма, которую хотят брокеры за сводничество вас с хозяином);

— Дома новые, что для многих плюс;

— Можете быть первым, кто живет в квартире.

• Минусы:

— Дома новые, жилье иногда дороже старого фонда (но не всегда);

— Могут не пускать с животными (как с собаками, так и с кошками), ищите информацию pet friendly или спрашивайте об этом заранее.

С помощью Broker:

Тут все элементарно, есть агенты, они вам подбирают под ваши условия жилье и — естественно — хотят за это денег. Чаще всего месячную (!!!!!) стоимость квартиры.

• Очевидные плюсы:

— Легко;

— За вас сделают всю работу, только ходи и смотри;

— Оформят все бумаги, у вас есть гарантии;

— При просмотре квартир подстроятся под ваше время.

• Минусы:

— 95% будет BROKER FEE, есть агенты, у которых есть квартиры, оплаченные хозяином, их мало, они улетают за 1-2 дня;

— Могут быть проблемы с вашим статусом New Comer’а, хозяин может захотеть больше бумаг, больше аванса, больше депозита или вообще отказать.

Большая часть объявлений на

• http://www.forrent.com
• http://www.zillow.com
• http://www.trulia.com/

Это и есть объявления таких агентов, внимательно смотрите на такую пометку:

Огромное количество брокеров не утруждают себя этой пометкой FEE, и узнаешь ты о нем уже после звонка или письма им.

Напрямую у LandLord:

Честно скажу, мы такие квартиры не смогли найти, поговаривают, что они есть на craiglist.

Боюсь, что могут быть проблемы с отсутствием истории, если вы недавно приехали. Непонятно, как оформить бумаги правильно и не нарваться на подвох.

Теперь немного разберемся с сопутствующими платежами по квартире, кроме арендной стоимости:

1. Стоимость квартиры: Это та сумма, которую вы платите за аренду, во многих новых домах это организовано сейчас через личный кабинет в интернете, очень удобно;
2. Депозит + залог: Это сумма, которую у вас берут в качестве подстраховки, она составляет в лучшем случае размер месячной стоимости аренды, в более плохом варианте туда плюсуются всякие доп. суммы (залог за животное) или в самом плохом варианте она может быть равно двойной стоимости месячной аренды. Тут все зависит от того, насколько вам доверяют. Эта сумма в конце аренды вам вернется назад, если с квартирой будет все хорошо;
3. Доплата за удобства: В некоторых домах есть бассейн, большая площадка для отдыха, спортзал, иногда за это могут взимать дополнительное fee, а иногда могут и не взимать;
4. Доплата за животных: В некоторых домах устанавливают дополнительный месячный платеж за животное, размеры разные, как впрочем и вообще могут ничего с вас не брать, — например, в нашем случае кошки живут бесплатно);
5. Коммунальные услуги: Вот тут внимательно разберитесь, условия очень разные. Как правило, в стоимость аренды (п.1) включена вода. Иногда больше, и вы платите только за электричество, а газ, например тоже включен. Уточняйте этот вопрос, иногда квартира явно дешевая, потому что на вас ляжет оплата всех услуг;
6. Интернет и ТВ: Само собой, всегда отдельно оплачиваются;
7. Парковка: В нашей местности найти бесплатную парковку за стоимость жилья — это как выиграть в лотерее, поэтому этот момент уточняйте, иногда ее стоимость может существенно бить по карману.

Еще небольшой совет: обязательно смотрите заранее район, где находится квартира. Районы тут очень контрастируют, по соседству могут быть очень хороший и очень плохой районы.

Я делала так: печатала список квартир и пешком обходила все места, прежде чем звонить туда, половина мест вычеркивалась при визуальном осмотре: сразу видно дом, сразу видно соседство и т. п.

Ну и конечно, важно, какая инфраструктура рядом вас интересует, наличие транспорта, парки, магазины — все это надо учесть при выборе жилья. Такой пазл надо собрать воедино. Как показывает практика, если плотно погрузиться в процесс, то недели на поиск достаточно, опять же при определенном списке «хочу». Если он минимален и бюджет не ограничен, найдете за день.

Читайте также на ForumDaily:

Где жить: средняя арендная плата в каждом из 50 штатов

В каком городе США не стоит жить, если вы планируете дожить до 2100 года

В Нью-Джерси нелегалам разрешили получать правительственную финансовую помощь

Жительница Нью-Йорка лишилась квартиры, которую сдавала через Airbnb

Как ужиться с руммейтами и квартирными хозяйками в Нью-Йорке

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.