The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

Штаты США с самыми высокими и низкими налогами на недвижимость

Налог на недвижимость часто зависит от того, где именно вы проживаете внутри вашего округа, города или района. А если вы собираетесь купить дом в США в ближайшие месяцы, этот налог становится одним из важных факторов при выборе места для покупки.

Фото: Depositphotos

Налоги на недвижимость в основном идут на финансирование государственных школ и местных служб — полиции, дорожной службы и так далее. Часть вашего ежемесячного платежа по ипотечному кредиту уходит на налог, поэтому, если у вас ограниченный бюджет, более высокая сумма налога на недвижимость может быть обременительной, пишет USA Today.

Например, в Баффало и Сиракузах в штате Нью-Йорк в ежемесячном платеже часть налога часто бывает выше кредитной части из-за высоких налоговых ставок, объясняет Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

Иногда налог на недвижимость взимается на уровне штата, но чаще всего — на уровне округов, городов или районов. Это значит, что у дома на соседней улице может быть более высокое или более низкое налоговое бремя, чем у вас.

Почему налоги на недвижимость различаются

Джоан Янгман, глава департамента оценки и налогообложения в Институте земельной политики Линкольна, приводит один исторический пример, который называет экстремальным. Тем не менее, он реален: два почти одинаковых дома, в одном и том же участке, охватывавшем городскую линию между Конкордом и Боу, штат Нью-Гемпшир, облагались совершенно различным налогом на недвижимость. Ставка налога в Конкорде была примерно в два раза выше, чем в Боу, хотя дети из обоих населенных пунктов учились в одной старшей школе.

Дело в том, что крупнейшим налогоплательщиком в Боу была электростанция, а не жители. В Конкорде домовладельцы несут большую долю налогового бремени. То, сколько владельцев коммерческой, промышленной и коммунальной недвижимости платят налоги в вашем населенном пункте, может повлиять на вашу ставку.

По теме: Почти 5 млн домовладельцев в США теперь могут сэкономить на ипотеке

Стоимость жилья также имеет значение. Районы с более высокими ценами на недвижимость могут взимать меньше налогов, но все равно при этом получать большие суммы.

Возьмем Калифорнию и Огайо. В штате Огайо ставка налога на недвижимость является 12 по величине в стране и составляет 1,56%. Средний дом в Огайо, оцененный в 129 900 долларов, приносит 2032 доллара в виде налогов на недвижимость. Но в Калифорнии налоговая ставка намного ниже — 0,81% — 34 место в США — а вот средний дом (оцениваемый в 385 500 долларов) приносит 3104 доллара в виде налога.

Другие налоговые соображения

По словам Янгман, налоги на имущество — это не единственный фактор, который должны учитывать жители. Например, в Бриджпорте, штат Коннектикут, самая высокая ставка налога на недвижимость, но нет местных налогов с продаж или подоходного налога. Бирмингем, штат Алабама, напротив, имеет 11 самый низкий налог на недвижимость, но и множество других налогов, отмечает эксперт.

«Если сложить все вместе, налоговое бремя Бирмингема на самом деле выше, чем у Бриджпорта», — сказала она.

Налоги штата на недвижимость

В целом, эффективная ставка налога на недвижимость для домовладельцев в США составляет 1,2%. При средней стоимости жилья в 178 600 долларов это ежегодный налоговый счет в размере 2149 долларов. В восемнадцати штатах эффективные ставки такие же или выше, чем в целом по стране, а в 32 штатах и ​​округе Колумбия ставки ниже.

По теме: Города США, где проще получить ипотеку, если у вас низкий кредитный рейтинг

Используя данные Института земельной политики Линкольна, USA Today оценили налоги на недвижимость в разных штатах по эффективной ставке налога для домовладельцев, а не по среднему уплаченному налогу, который зависит от общей стоимости жилья. Если вашего штата нет в списках ниже, зайдите на сайт Института Линкольна, чтобы узнать, как обстоят дела там, где вы живете.

Нью-Джерси. Фото: Depositphotos

Штаты с наименее выгодными налогами на недвижимость:

Нью-Джерси

  • Налоговая ставка: 2,35%
  • Средняя стоимость дома: $315 900
  • Средний налог: $7410

Иллинойс

  • Налоговая ставка: 2,3%
  • Средняя стоимость дома: $173 800
  • Средний налог: $3995

Нью-Гэмпшир

  • Налоговая ставка: 2,15%
  • Средняя стоимость дома: $237 300
  • Средний налог: $5100

Коннектикут

  • Налоговая ставка: 1,97%
  • Средняя стоимость дома: $270 500
  • Средний налог: $5327

Висконсин

  • Налоговая ставка: 1,96%
  • Средняя стоимость дома: $165 800
  • Средний налог: $3248

Техас

  • Налоговая ставка: 1,9%
  • Средняя стоимость дома: $136 000
  • Средний налог: $2578

Небраска

  • Налоговая ставка: 1,85%
  • Средняя стоимость дома: $133 200
  • Средний налог: $2467

Мичиган

  • Налоговая ставка: 1,78%
  • Средняя стоимость дома: $122 400
  • Средний налог: $2174

Вермонт

  • Налоговая ставка: 1,74%
  • Средняя стоимость дома: $217 500
  • Средний налог: $3795

Род-Айленд

  • Налоговая ставка: 1,63%
  • Средняя стоимость дома: $238 000
  • Средний налог: $3884

Гавайи. Фото: Depositphotos

Штаты с самыми выгодными налогами на недвижимость:

Гавайи

  • Налоговая ставка: 0,27%
  • Средняя стоимость дома: $515 300
  • Средний налог: $1406

Алабама

  • Налоговая ставка: 0,43%
  • Средняя стоимость дома: $125 500
  • Средний налог: $543

Луизиана

  • Налоговая ставка: 0,49%
  • Средняя стоимость дома: $144 100
  • Средний налог: $707

Делавэр

  • Налоговая ставка: 0,54%
  • Средняя стоимость дома: $231 500
  • Средний налог: $1243

Вашингтон, округ Колумбия

  • Налоговая ставка: 0,56%
  • Средняя стоимость дома: $475 800
  • Средний налог: $2665

Южная Каролина

  • Налоговая ставка: 0,57%
  • Средняя стоимость дома: $139 900
  • Средний налог: $798

Западная Вирджиния

  • Налоговая ставка: 0,58%
  • Средняя стоимость дома: $103 800
  • Средний налог: $607

Колорадо

  • Налоговая ставка: 0,6%
  • Средняя стоимость дома: $247 800
  • Средний налог: $1489

Вайоминг

  • Налоговая ставка: 0,61%
  • Средняя стоимость дома: $194 800
  • Средний налог: $1196

Aрканзас

  • Налоговая ставка: 0,62%
  • Средняя стоимость дома: $111 400
  • Средний налог: $693

Читайте также на ForumDaily:

Почти 5 млн домовладельцев в США теперь могут сэкономить на ипотеке

Десять причин переехать в США

Как получить идеальный кредитный рейтинг

20 городов, где ипотечные платежи ниже аренды

Как объявить себя банкротом в США

Уважаемые читатели ForumDaily!

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние четыре года мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США, получить работу или образование, найти жилье или устроить ребенка в садик.

Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке.
Качественная журналистика требует серьезных финансовых вложений и наши доходы не всегда покрывают расходы на содержание редакции, что ставит под угрозу беспрерывную работу сайта. Мы не вводим платную подписку, чтобы русскоязычные иммигранты в США могли беспрепятственно получать проверенную информацию на родном языке. Но будем благодарны Вам за любую сумму, которой вы готовы поделиться для того, чтобы мы могли бесперебойно предоставлять полезную информацию тысячам иммигрантов.

Чтобы охватить все составляющие жизни в США, сейчас мы поддерживаем работу трех проектов:

ForumDaily New York рассчитан на русскоязычных жителей самого крупного американского мегаполиса и знакомит их с важными новостями и интересными местами в городе, помогает в поиске работы или аренде жилья;

ForumDaily Woman поможет быть красивой и успешной каждой женщине в иммиграции, расскажет, как наладить отношения в семье, подскажет, как обустроить быт в США;

ForumDaily содержит полезную информацию для всех тех, кто уже переехал в США или только планирует релокацию, советы о том, как экономно, но интересно провести отпуск в Америке, как заполнить декларацию, найти работу и организовать жизнь в США.

Мы будем признательны вам за любую сумму, которую вы готовы пожертвовать на работу проекта.

Читайте и подписывайтесь! Мы рады, что помогаем вам в период иммиграции, который может быть довольно сложным.

Всегда ваш, ForumDaily!

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman — там вас ждет масса позитивной информации. 

Разное В США ипотека жилье в США налог на недвижимость


 
1069 запросов за 1,987 секунд.