Прогулка в будущее Нью-Йорка

Нью-Йорк постоянно меняется и совершенствуется. О том, что ждет город в ближайшем будущем, написала Татьяна Бородина, главный редактор Elegant New York.

Нью-Йорк находится в постоянном движении. Я не имею в виду движение людей, автомобилей или капиталов. Меня поражает его подвижность во внешнем виде. Город на протяжении нескольких веков взял за правило изменять свой облик с периодичностью не более чем в 10 лет. Именно за столь короткий период появляется несколько новых значительных зданий, которые преображают, хотя и не всегда украшают, город.

Начиная с середины XIX века, Нью-Йорк с удивительным постоянством впечатляет мир дерзкой трансформацией своего «силуэта на фоне неба» – New York Skyline. Сначала линию горизонта города сравнивали с расческой с выломанными зубцами, потом — с пастью молодого волка, потом — с современным Стоунхенджем, затем — с высокогорной грядой. Что дальше? Может быть, скоро его сравнят с Поднебесной?

Нью-Йорк всегда славился тем, как легко и просто он расстается со своими старыми — и не очень старыми — домами и на их месте возводит новые гиганты. Застройщиками всегда руководил принцип целесообразности и индивидуализма. Земля и недвижимость продается и покупается, и новые хозяева решают, что лично для них имеет смысл построить на приобретённом месте. Нравилось это горожанам или нет – не особенно принималось во внимание, а хорошо это или плохо для города – показывало только время. Лишь в конце 70-х годов прошлого столетия снос и строительство начали согласовывать с городским муниципалитетом, но определенная «спонтанность и хаотичность» застройки сохраняется до сих пор.

Фото: Татьяна Бородина

В конце прошлого века и в начале нынешнего город умерил свои амбиции, и супервысотное строительство замедлило темпы. Эти годы не внесли заметных перемен в линию горизонта города. Строительство шло, но не очень интенсивно и не слишком устремляясь ввысь – 40-50 этажей и достаточно — ведь и за воздушное пространство Нью-Йорка тоже нужно платить.

Но в конце первого десятилетия XXI века город потянулся в небо. Трехмерность городских кварталов снова стала будоражить воображение архитекторов и привлекать серьезных инвесторов. Оказалось, что Нью-Йорк непростительно отстал, и его современный жилой и офисный фонд не конкурентоспособен на международном рынке. Да и репутация города как законодателя архитектурной моды незаметно выскользнула из рук. О Нью-Йорке начали говорить, как о ретро-городе, городе-консерваторе – этаком милом «старине Нью-Йорке».

Это оказалось чересчур, и сегодня город снова сбрасывает кожу и меняет свой облик. Может быть, для того чтобы опять соответствовать образу «города желтого дьявола»? Так ли это – как всегда, покажет время, а пока мы заглянем в будущее, которое началось еще вчера.

В наши дни Манхэттен находится в середине беспрецедентного бума строительства высотных зданий. До 2004 года на острове было 28 небоскребов в 700 футов (213 метров) и выше. С тех пор было построено 13 высотных зданий, еще 15 в настоящее время находятся в стадии строительства, в ближайшие годы планируется начать строительство еще 19 гигантов. Итого, к 2030 году в городе должно быть 75 небоскребов.

Bank of America Tower

Первые значительные признаки нынешнего перевоплощения, во всяком случае для меня, начались не с новой башни World Trade Center, а с 55-этажного здания Bank of America Tower, высотой 1200 футов (365,8 м), сданного в эксплуатацию в 2009 году при сумме строительства в $1 миллиард.

В 2009 году здание стало вторым по высоте в Нью-Йорке после Эмпайр Стэйт Билдинг и четвертым по высоте в США. Проект был разработан архитекторами Фоксом и Генслером в расчете на высокую экологическую безопасность и эффективность, сравнимую с лучшими показателями в мире.

Первоочередной целью разработки внутреннего дизайна здания также было максимальное обеспечение экологически здоровой атмосферы. Использовалось, к примеру, изолирующее стекло между потолком и полом следующего этажа для сохранения тепла и максимального естественного освещения, а также слабая автоматическая осветительная система в дневное время. Кроме того, башня имеет систему накопления воды, которая собирает дождевую воду и очищает ее. Банк Америки также настоял на том, что небоскреб должен быть выполнен, в основном, из переработанных материалов, которые в будущем опять можно будет утилизировать. И не только воздух, проникающий в здание, подвергается процедуре обычной фильтрации, но и выпускаемый из него воздух должен пройти ту же процедуру. Башня Банка Америки – первый небоскреб, заслуженно получивший Платиновый сертификат LEED.

Приблизительно в то же время началось строительство в самых дорогих кварталах города: на 53-й, 56-й и 57-й стрит, а также на Парк-авеню.

One57 W 57 Street

Здание One57 W 57 Street открыло ралли по преображению 57-й улицы, которое будет продолжаться вплоть до 2020 года и станет самым значимым в перемене облика Мидтауна. Именно на этой улице будет построено самое высокое здание в Западном полушарии – Nordstrom Tower.

One57 W 57 Street.
Фото: Татьяна Бородина

Первая обновка на 57-й – 73-этажное здание One57 W 57 Street, которое поделили между собой собственники квартир и отель, что достаточно модно сейчас в Нью-Йорке. Здание было закончено в 2014 году и тут же получило звание «Самого худшего здания 2014 года». Возможно, оно смотрится несколько неуместно в своем зеркальном синем сиянии напротив сдержанно-классического здания Карнеги-Холла, но называть его уродливым я бы не стала. Волнистые поверхности и вертикальные полосы различных оттенков синего стекла выглядят достаточно оригинально и современно.

Но критики были беспощадны, обрушив на архитекторов и дизайнеров поток саркастических эпитетов начиная от «его волнистый синий фасад просто некрасив», – New York Magazine, до «Неумело безвкусного, с бесконечными акрами дешевого вида стекла, мультяшными полосками и вкраплениями сплава олова со свинцом», – Bloomberg.

Особенно ядовитым оказался The Times: «Здание напоминает каскад неуклюжих кривых, облаченных в акры синего стекла с радужными пятнами, напоминающими оспины или возрастные отметины».

Но у жителей города это новое здание не вызвало таких сильных негативных эмоций, как у критиков — видимо, они закалены новшествами Нью-Йорка значительно лучше, чем журналистская элита.

Так или иначе, здание One57 W 57 Street в течение полутора лет было самым высоким жилым домом Американского континента, пока не достроили башню 423 Park. И как бы ни ругали «синий дом» на 57-й стрит, но именно в нем была продана самая дорогая в истории Нью-Йорка квартира-дуплекс за $100,5 миллионов.

423 Park

Новая изящная 88-этажная башня (из которых 3 этажа – подземные), именуемая 423 Park, на пересечении Парк-авеню и 56-й улицы, построенная архитектором Рафаэлем Виньоли, является на данный момент самым высоким жилым зданием в Западном полушарии. Интересно, что расположенные на верхнем этаже апартаменты, стоимостью $95 миллионов, были выкуплены задолго до окончания строительства. Строительство длилось почти 5 лет, что несколько превысило обещанные ранее сроки. Высота здания — 426 метров, стоимость проекта $1,25 миллиарда.

423 Park.
Фото: Татьяна Бородина

Фэшн-консультант так описал здание 423 Park : «Просто тонкая колонна, которая нуждается в шляпке».

Оценка архитектора Рафаэля Виньоли несколько иная: «Основание башни – квадрат – чистейшая геометрическая форма».

Вдохновение архитектор почерпнул у дизайнера Йозефа Хоффмана, создавшего офисную металлическую корзину для мусора, которую легко можно приобрести в магазине за $225.

Квартиры в башне отличаются высокими потолками, огромными окнами (почти 10 кв м) и большим разнообразием планировок – от студии в 351 квадратный фут (32,6 кв м), до пентхауса с шестью спальнями, семью ванными и библиотекой, проданного за $95 миллионов. В доме находится площадка для гольф-тренинга высотой 12 футов (3,7 м), формальная столовая комната, домашний кинотеатр.

Первая квартира, проданная в законченном доме, располагается на 35 этаже. Ее метраж около 370 кв м, ее купили в январе 2016 года более чем за $18 миллионов.

Теперь поговорим о высотках, которые планируют сдать в ближайшие год-два.

Nordstrom Tower

Самый высокий из них 95-этажный Nordstrom Tower, также известный под именем Central Park Tower или под своим адресом: 217 West 57th Street.

Фото: Татьяна Бородина

Его обещают закончить в 2019 году, и он станет новым рекордсменом по высоте в Западном полушарии. Здание будет на 300 футов (91 м) выше любого другого дома в городе, и будет бросать большую тень на Центральный парк, что сильно заботит общество охраны парков Нью-Йорка.

Новый небоскреб строится рядом с одной из самых старых нью-йоркских школ искусства (American Fine Art Society) с изумительным фасадом – жители города очень надеются, что она останется в целости и сохранности.

Семь этажей высотной башни отводятся под шикарный магазин Nordstrom, который хорошо известен и любим в Нью-Джерси, но не имеет своего помещения в городе Нью-Йорк. Выше универмага будут располагаться частные квартиры элитного сегмента.

111 West 57th Street

Теперь речь пойдет не о самом высоком, но зато о самом узком высотном доме в мире – всего 13 метров шириной при высоте здания 1 438 футов (438 метров). Эта стройная башня станет самой тонкой в мире по соотношению ширины к высоте – один к двадцати трем.

Фото: Татьяна Бородина

Новое здание строится вплотную к историческому дому Steinway Building, возведенному в 1925 году архитектурным бюро Warren & Wetmore. Steinway Building будет интегрирован в новую высотную башню. Радует то, что дом легендарной фирмы по изготовлению роялей признан исторической и архитектурной реликвией города, а значит его фасад не может быть изменен или разрушен. Скорее всего, интерьер Steinway Hall не сохранится, хотя надежда на это все еще существует.

Критики считают, что 82-этажное здание 111 West 57th Street будет самым элегантным новым высотным зданием в Манхэттене. Надеемся, что в 2018 году мы увидим и оценим это современное чудо архитектуры воочию.

The MoMa Tower

Буквально в нескольких кварталах, на 53-й стрит, строится 82-этажное здание The MoMa Tower. Высота дома со шпилем – 1 050 футов (320 м). По всей видимости, это будет один из самых дорогих и шикарных домов в Нью-Йорке.

Фото: Татьяна Бородина

Проект начался в 2006 году. Здание, по проекту Жана Нувеля, первоначально планировалось возвести в 1 250 футов (381 м) высотой.

Но владельцы соседних кварталов высказали беспокойство, что здание будет бросать слишком большую тень в зимнее время на территорию Центрального парка, а также может создать неудобства движению транспорта. В общем – палки в колеса.

В результате, 9 сентября 2009 года Комиссия по планированию Нью-Йорка постановила, что здание может быть построено только в том случае, если его высота будет уменьшена на 200 футов (61 м). Решение города встретили разочарованием и насмешками со стороны известных архитектурных критиков. Но, в конце концов, 28 октября 2009 проект был утвержден с высотой здания в 1050 футов (320 м).

Пока тянулись все разбирательства, последствия мирового финансового кризиса сделали поиск источников финансирования весьма проблематичными. Такое положение дел продолжались вплоть до октября 2013 года, когда фирма theKwee brothers‘ Pontiac Land согласилась предоставить $300 миллионов при поддержке кредитом в $860 миллионов от Консорциума азиатских банков.

Получив средства, застройщики смогли купить права на воздушное пространство у клуба NYU и Церкви Сент-Томас.

Как известно, MoMA владел 17 000 квадратных футов будущего здания (1 600 кв м). В 2007 году музей продал эти площади фирме-застройщику Hines за $125 миллионов, а в сентябре 2014 года — и права на воздушное пространство. После этого новый небоскреб стал известен под именем 53W53.

Архитектурный проект 53W53 выглядит очень интересным – здание должно украсить городской ландшафт и преобразить New York Skyline, став одной из достопримечательностей города.

Башня должна выглядеть как граненый хрустальный сосуд, сужающийся кверху в виде кристаллических пик, расположенных на вершине башни.

Здание 53W53 должно стать одним из самых элитарных в Нью-Йорке. Его жителям будут предоставлены особые привилегии в МоМА, в том числе неограниченное бесплатное посещение музея, предварительные просмотры выставок, скидки в магазинах MoMA, а также доступ на кинопоказы музея.

В здании предусматривается собственная формальная столовая, приоритетный доступ в ресторан, библиотека с камином, кинотеатр, детская игровая комната, а также салон дегустации вин. Фитнес-услуги будут включать сквош, гольф-симулятор, а также тренажерный зал, бассейн, сауну.

Кроме того, жильцы дома смогут приобрести небольшие апартаменты на 14-м и 16-м этажах для проживания своего обслуживающего персонала.

На настоящий момент строительство оценивается более чем в $1 миллиард.

Когда же дом будет готов? Официально это пока неизвестно, но, как заявил архитектор Жан Нувель, он намерен закончить строительство в 2018 году. Но мы уже так привыкли ходить по 53-й стрит мимо стройки, что пока можно сказать одно: поживем – увидим.

Hudson Yards

Оставим на время 57-ю стрит и отправимся на 33-ю, посмотреть, как продвигается дело с самым грандиозным проектом наших дней – строительством Hudson Yards.

В 2005 году Нью-Йорк проиграл Лондону битву за право принять Олимпиаду 2012 года, что стало большим разочарованием для мэра Майкла Блумберга. Но, возможно, город выиграл нечто большее – перспективу развития крупнейшего незастроенного участка Манхэттена.

«Мы не будем сидеть и плакать», – заявил в те дни мэр.

Если бы город несколько лет назад выиграл право на проведение Олимпиады, старые железнодорожные пути в Вест-Сайде стали бы местом для Олимпийского стадиона. Вместо этого маленький «город в городе», стоимостью в $15 миллиардов, вскоре вырастет на 28 акрах земли на берегу Гудзона.

Hudson Yards радикально меняет пейзаж Нью-Йорка. Вокруг жилых и коммерческих небоскребов планируется разместить парк, культурный центр, рестораны, магазины, отель и школу. Главный застройщик Стивен Росс сказал: «Нью-Йорк – самый большой город в мире, но его офисные здания устарели на полвека. Чтобы быть застройщиком, нужно уметь видеть такие вещи».

Некоторые называют этот район «Последним фронтиром Манхэттена». Прямоугольник, сторонами которого являются 10th Avenue и 12th Avenue, West 30th Street и West 33rd Street, представляет собой крупнейший участок земли на Манхэттене, доступный для масштабной застройки после окончания строительства Всемирного Торгового Центра. На нем планируется разместить 17 миллионов квадратных футов недвижимости. Это самая амбициозная частная застройка Нью-Йорка с момента возведения Рокфеллер-центра в тридцатых годах во время Великой депрессии.

Строительство Hudson Yards сдвинуло с мертвой точки проект продления линии маршрута метро «7» до берега реки. В сентябре 2015 года наконец-то открылась станция «34-я улица — Хадсон-Ярдс» на западном конце линии Флашинг.

Небоскрёб с террасами на каждом этаже

Датско-американская архитектурная компания Bjarke Ingels Group намерена оживить береговую линию Манхэттена неординарным небоскрёбом The Spiral, входящим в состав нового бизнес-комплекса Hudson Yards. Внешний вид The Spiral обещает быть необычным – вдоль башни вверх по спирали будет виться сплошная терраса, засаженная зеленью. Все террасы 65-этажного здания объединены в один закрученный в спираль парк длиной 800 метров, опоясывающий башню. В небоскрёбе The Spiral планируют разместить офисы коммерческих фирм, а также торговый центр.

Фото: Spiral

Это здание – третий по счету высотный проект Бьярке Ингельса для Нью-Йорка. Команда известного архитектора, с одной стороны, развивает формы традиционного небоскреба Нью-Йорка, возвышающегося уступами, а с другой — создает логическое продолжение подходящей к участку линии парка High Line, закручивая вокруг небоскреба ленту из открытых террас и озелененных висячих садов.

Первые 6 этажей здания будут отданы под торговые площади. На 7 этаже разместится широкая открытая терраса. Высота потолков в центральном лобби будет достигать 9 метров.

VIA 57 West

Напоследок вернемся на 57-ю стрит. Здесь близится к концу строительство еще одного необычного дома. Бюро BIG, открывшее представительство в США в 2010 году, завершает 32-этажный жилой дом VIA 57 West.

Фото: VIA 57 West

Этот дом называют то «Парусом», то «Яхтой», но это неофициальные, а, так сказать, народные имена для 32-этажной «пирамиды».

Это жилой дом с квартирами для 750 жителей и «вырезанной» изнутри полостью под внутренний двор. Дом является первым проектом для архитектора Бьярке Ингельса в США.

Ингельс называет этот дом courtscraper — по его ироничному определению, это «дитя любви небоскреба (skyscaper) и периметрального дома-квартала (courtyard)». У некоторых дом вызывает негодование, честно говоря, не понимаю почему, скорее всего, от зависти: ведь у будущих обитателей «пирамиды» из их окон будет открываться вид на свой собственный Центральный парк — внутренний двор даже совпадает с ним в пропорциях.

Читайте также на ForumDaily:

Нью-Йорк возглавил список самых дорогих городов мира

Нью-Йорк. Признание в любви

Нью-Йорк — город одиноких сердец

Заходите на страницу ForumDaily в «Фейсбуке», чтобы быть в курсе последних новостей и комментировать материалы. Также следите в соцсети за событиями в своем городе — Майами, Нью-Йорке и Сан-Франциско Bay Area.