The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

5 штатов, в которых опасно завышены цены на жилье

Фото: Depositphotos

Когда большинство людей слышит термин «ценовой пузырь на рынке недвижимости» или «пузырь на рынке жилья», они, вероятно, думают о финансовом кризисе 2007-2008 годов. Однако обычный человек мало знает о «пузырях», выходящих за рамки их отношения к недавнему экономическому краху.

Сегодня большинство экспертов согласны с тем, что на национальном уровне у нас нет «пузыря» на рынке недвижимости. Но отсутствие общенациональных или государственных жилищных «пузырей» не означает, что они не формируются, или что они еще не существуют в некоторых штатах на локальном уровне.

Go BankingRates проанализировал данные о рынке жилья и основные экономические показатели и связался с несколькими экспертами по недвижимости, чтобы определить те штаты, которые могут находиться на пороге «пузыря на рынке жилья».

Основываясь на найденной информации, 5 штатов США опасно завышают цены на недвижимость и наиболее подвержены риску возникновения «пузыря».

Калифорния

Фото: Depositphotos

Калифорния была одним из штатов, который наиболее пострадал от «пузыря» в сфере недвижимости в 2006 году и краха. Сегодня штат может испытывать это опять, потому что предложения жилья настолько ограничены, что они подталкивают жителей покупать дома в доступных местах или переезжать, сказал Гауэр.

«Количество домов на рынке, на удивление, на 16% меньше, чем в прошлом году. Текущая инвентаризация до 3 месяцев или около того, по сравнению с обычным уровнем от 7 до 8 месяцев, – сказал он. – Это усиливает давление на ценообразование».

В настоящее время все больше домов сдаются в аренду, что снижает предложения и повышает цены на дома. «Но цены растут настолько быстро, что все меньше и меньше людей могут позволить себе покупку», – добавил Гауэр.

По данным Zillow, в этих калифорнийских городах соотношение цены и зарплаты наиболее неравномерны:

  • Напа: 7,5
  • Сан-Диего: 7,6
  • Сан-Луис-Обиспо: 8,6
  • Сан-Франциско: 9,1
  • Сан-Хосе: 9,23

Округ Лос-Анджелеса Лонг-Бич-Анахайм имеет приблизительное соотношение цены и прибыли в 9,23, что несколько выше, чем в Сан-Хосе. Тем не менее, в лидерах находится Санта-Круз, где цены на жилье примерно в 11 раз превышают средний доход семей.

Флорида

Фото: Depositphotos

Флорида оказалась среди тех штатов, которые сильно пострадали во время финансового кризиса. В последнее время цены на жилье во Флориде снова начали расти.

«Недвижимость – это класс активов, который чрезвычайно восприимчив к «пузырям», потому что она не имеет неотъемлемой ценности, – сказал Филипп Ланг, главный операционный директор и соучредитель TripleMint, брокерской компании с полным спектром услуг. – Ее значение обусловлено относительными ценами на другие объекты в регионе».

Если рынок жилья пользуется большим спросом, он может влиять на соседние рынки, повышая цены на жилье поблизости. С другой стороны, если цены на жилье снизятся на одном рынке, они могут снизить цены на других рынках в этом районе.

По данным RealtyTrac, перепродажи домов в США достигают рекордных уровней, которые не наблюдались с 2006 года – пика последнего «пузыря» на рынке жилья. Флорида в этот раз является одним из главных виновников.

Деньги, заработанные на перепродаже домов, установили новые рекорды в 2016 году, подпитывая конкуренцию и еще больше увеличивая скорость перепродаж.

Существуют и другие тревожные признаки, такие как резкое снижение объема продаж. В Майами продажи резиденций и вилл на одну семью падают, в то время как новые дома подавляют рынок предложением.

Техас

Фото: Depositphotos

Техас в целом не находится в «пузыре», сказал Чандлер Крауч, основатель и главный брокер Forth Worth, штат Техас . Однако некоторые города и регионы демонстрируют признаки пузыря на рынке недвижимости, особенно те, которые чрезмерно зависят от одной или двух отраслей для получения средств к существованию, сказал он.

«Мидленд находится в «пузыре», их экономика в основном подпитывается нефтью, – сказал Крауч. – Хьюстон, Остин, Сан-Антонио находятся на границе». Однако у всех из них есть рынки жилья, цена на которые серьезно завышена.

По данным Fitch Ratings, цены на жилье в Остине и Сан-Антонио завышены почти на 20%. Для сравнения, на пике «пузыря на рынке недвижимости» Остин был переоценен примерно на 5%, а Сан-Антонио – на 4%. Даллас и Хьюстон также более переоценены, чем в разгар последнего «пузыря».

Но почему переоценка важна для «пузырей» на рынке недвижимости?

Люди полагают, что актив, часто недвижимость, станет все более и более ценным в будущем. Если он станет более ценным, то принесет больше дохода, это одно», – сказал Дэвид Рейсс , эксперт по недвижимости и профессор права в Бруклинской юридической школе. – Но если он станет более ценным только потому, что люди думают, что он станет еще больше ценным, то это другое. В какой-то момент люди начинают думать иначе, а нынешние владельцы остаются с активом, который стоит меньше того, за сколько они его купили.

Как и в штате Флорида, в Техасе растет перепродажа домов. По данным RealtyTrac, на рынках индексов в Техасе зарегистрировано, что по меньшей мере 20% всех продаж домов в 2016 году оказались перепродажами.

Вашингтон

Фото: Depositphotos

Вашингтону не чужд рост цен. Например, стоимость жизни в Сиэтле стремительно растет, учитывая, что половина жителей милениалы, которые всерьез задумываются о переезде.

Цены на жилье в Сиэтле значительно возросли. За последние 5 лет средняя цена с $ 349 950 в мае 2012 года выросла до $ 650 000 в мае 2017 года – почти на 86%. По данным RealtyTrac, в каждом округе на рынке жилья в Сиэтле наблюдалось серьезное снижение доступности между первым и вторым кварталом 2017 года.

Было бы меньше поводов для беспокойства, если бы доходы не отставали от этого роста. Но это не так.

В среднем, доходы на таких крупных рынках, как Олимпия, Спокан, Веначи и Сиэтл, отстают от роста цен на жилье, которые растут быстрее. Беллингем является одним из худших случаев: соотношение цены и дохода составляет около 5,8, что на 72% выше, чем в прошлом.

Местная экономика процветает, но рост заработной платы не успевает за ростом цен на недвижимость. Например, средняя цена на жилье в округе Кинг, штат Вашингтон, выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и выросла на 3% в среднем за неделю.

Колорадо

Фото: Depositphotos

По данным Fitch Ratings рынок жилья в Колорадо переоценен.

В Колорадо цены на жилье на крупных рынках, таких как Форт-Коллинз и Боулдер, не просто переоценены, они больше переоценены, чем они были на пике во время «пузыря» на рынке в 2005-2006 годах, что вряд ли является обнадеживающим признаком.

Средняя стоимость жилья в Денвере и Форт-Коллинз примерно в 5 раз выше среднего.

«Высокие цены на жилье необязательно приравниваются к «пузырю», – сказал Джефф Шаффер из McKinley Partners, частной акционерной компании. – Типичный «пузырь» начинается с высоких цен, в результате чего капитал начинает быстро приходить в этот округ из-за привлекательной отдачи. Таким образом, высокие цены на жилье могут спровоцировать «пузырь», особенно на таких рынках, как Денвер», – сказал он.

Согласно RealtyTrac, округ Денвер имеет самый низкий показатель доступности в стране по состоянию на второй квартал 2017 года. Это означает, что он имеет минимально доступные цены по сравнению с историческими средними значениями. Округ Адамс и округ Арапахо также входят в число худших по доступности жилья.

Разное недвижимость Ликбез покупка дома в США

Читайте также на ForumDaily:

Как выбрать район для покупки недвижимости

Что такое рефинансирование кредита на недвижимость, и как это сделать

11 шагов при покупке жилья в США

Давайте вместе противостоять кризису и поддерживать друг друга

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние 5 лет мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США. У нас большие планы, мы не хотим останавливаться или замедлять темп работы. Даже сейчас…

Пандемия COVID-19 негативно повлияла на наши доходы, и чтобы продолжать оставаться на плаву, мы вынуждены просить ВАС о поддержке. Мы будем благодарны за любую сумму и приложим максимум усилий, чтобы продолжать так же оперативно публиковать новости и много полезной информации.

Спасибо, что вы с нами!

Всегда ваш, ForumDaily! WomanForumDaily, NewYork, ForumDaily!

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию “Приоритет в показе” –  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman и на ForumDaily New York – там вас ждет масса интересной и позитивной информации. 



 
1056 запросов за 2,023 секунд.