The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

11 шагов при покупке жилья в США

Фото: Depositphotos

Решили купить недвижимость в Америке, но не знаете, с чего начать? Не волнуйтесь, вы не одни. Я “там” был, и, наверное, если бы сегодня туда вернулся, то пришлось бы составлять план заново: откуда начать, как двигаться, что делать и какой будет финальный результат. Поэтому эта статья будет инструкцией для вас, пишет Андрей Бойчук в статье для Immigrant Porada.

Такие большие дела могут казаться нереальными, но помните: построение пирамид в древние времена также было чем-то сверхъестественным. Но строили их, один камень за раз. Поэтому так же мы будем достигать нереальной цели, шаг за шагом.

Вам надоело платить за аренду, жить с кем-то в квартире или вы просто хотите иметь что-то свое? Поэтому вы решили купить недвижимость. Так какой первый шаг? Нет, первый шаг – не деньги, о них, пожалуйста, забудьте. Мне все равно, есть ли у вас сбережения, или вы в кредитах по уши, или у вас есть только $ 100.

1. Прежде всего определитесь, что именно вы хотите, то есть какой вид недвижимости. Квартиру, дом в городе или за городом, кооператив. Пока не думайте о величине, то есть сколько спален и сколько ванн и туалетов. Просто решите, чего именно вы хотите.

2. Определитесь с местностью. Составьте список, который будет состоять из 3 колонок. Где я хочу жить, где я не против жить, где я 100% не хочу жить. Если вы не один, то составьте этот список вместе с женой, мужем или детьми. Будьте подробными и откровенными с собой.

3. Затем определите, вы хотите новостройку, старую с ремонтом, или старую без ремонта, или полностью убитую. Например, когда мы с женой искали жилье для покупки, мы были не против купить что-то убитое полностью, чтобы заплатить меньше. Это было изначально сознательное решение.

4. Финансовый статус. Напишите эти строки и напротив каждой из них укажите соответствующую цифру.

А) сколько вы зарабатываете в час (если вас двое, сложите заработки). Кстати, часто слышу такой термин: «чистыми или грязными», «на чек или на руки». То есть с вычетом налогов или без. Вам стоит записать сумму без вычета налогов, то есть то, что вы официально получаете.

Б) умножьте количество часов работы в неделю на ваш почасовой заработок и затем на 52. Это будет ваш годовой заработок.

С) запишите сумму всех долгов, которые у вас есть (официальных), т. е. по кредитным карточкам, кредит на машину или на что-то другое и т. д., все суммируйте. Если у вас нет задолженностей, то пишите «0».

Д) запишите месячную плату по кредитам в целом. То есть, сколько вы тратите всего в месяц, чтобы оплатить кредиты.

5. Узнайте свой кредитный рейтинг. Это можно сделать бесплатно.

6. Теперь есть два пути. Теоретический и полутеоретический. Теоретический: вы умножаете ваш месячный заработок на 28% и отнимаете месячный кредит. Процент может быть больше, все зависит от вашей кредитной истории. Он может быть где-то около 43%. Итак, получится, сколько вы реально можете платить по кредиту. Теперь умножаем на 360 месяцев. Это сумма, на которую вы можете рассчитывать при покупке жилья. Поэтому еще раз эта формула вот: ((Месячный заработок * 28-43%) – ваша месячная оплата за кредиты) * 360 = сумма, на которую вы можете рассчитывать, чтобы купить жилье.

Полутеоретический метод – вы идете в любой банк, где выдают кредиты и просите pre-approval. У вас возьмут всю необходимую информацию и скажут примерно, какой вам бы дали кредит. Теперь от этой информации отталкивайтесь и смотрите в районе, в котором бы вы хотели или были бы не против жить, цены на недвижимость, того типа, который вас интересует. В случае, если цены высокие, надо подумать, как зарабатывать больше, или искать в других местах, где будет вариант вам по карману. Или же смотрите на дома, которые нуждаются в ремонте, и поэтому цены на них ниже.

Фото: Depositphotos

7. Скажем, вы примерно поняли цены, и они вам подходят. Следующий этап – это найти агента по недвижимости и сказать, какой тип жилья вас интересует, попросить, чтобы он добавил вас в имейл-рассылки. Это автоматическая рассылка, которая по вашим критериям будет высылать то, что вы ищете сразу, как оно поступит в продажу.

8. Как только вам что-то понравится на фото и в описании, назначьте встречу и пойдите посмотрите на жилье. Но когда будете назначать встречу, попросите, чтобы агент показал минимум 5 объектов, даже если они вам не нравятся. Чем больше вы увидите, тем больше возможностей найти то, что вы ищете, даже если вы сами не знаете, что хотите. Обещаю, где-то после пятого просмотренного дома вы будете как профессионал, потому что уже будете много знать.

9. Параллельно откладывайте на первый взнос и оформление документов. У нас с женой это заняло один год. 3,5% – первый взнос, и где-то около 7% – это оформление документов. Это деньги, которые вам необходимо иметь наличными.

10. Если что-то понравится, делайте предложение через агента. Только прошу вас, не делайте это на первый же дом, который вы увидели. Посмотрите другие. Если только ваше предложение – это 50% от цены, которую просят ?

При этом не забывайте торговаться. Как бы вам это стыдно ни было, даже 1% скидки – это хорошая сумма: с $200 000 это $2000. Мой совет: ваше предложение должно быть где-то на 5-10% меньше цены, ну если это жилье нормальное. Они вам в любом случае сделают встречное предложение. И не слушайте агента, который будет говорить, что не надо этого делать. Потому что они не продадут. Вы попробуйте. И еще одно. Помните: у агента задача – продать. Он с этого получает комиссионные. Поэтому не поддавайтесь давлению.

Фото: Depositphotos

11. После того как ваше предложение приняли, у вас есть где-то до 30-60 дней, чтобы взять кредит. Вы можете подаваться через любой банк.

На этом и закончу, потому что вам уже в банке расскажут, что делать дальше. Главное – не волнуйтесь, все будет супер. Честно, когда брал кредит в четверть миллиона, также было не по себе, но к этому можно привыкнуть. Позже расскажу о некоторых частях детальнее. Это просто был план шаг за шагом, что нужно делать. Помните: в этом деле главное – действие, без действия ничего не сдвинется с места, как бы сильно вы об этом не мечтали и не хотели.

Об авторе: Андрей Бойчук — основатель Immigrant Porada (iporada.com) — платформы для украинских иммигрантов в США. Жизнерадостный муж прекрасной жены и отец радостной дочки.

Данный блог переведен с украинского языка. Оригинал статьи можно найти на сайте «Іммігрант Порада» (Украинская онлайн-платформа советов для иммигрантов в США).

ForumDaily не несет ответственности за содержание блогов и может не разделять точку зрения автора. Если вы хотите стать автором колонки, присылайте свои материалы на kolonka@forumdaily.com

Разное Колонки недвижимость в США покупка дома в США

Читайте также на ForumDaily:

Какую квартиру можно снять за $1000 в больших городах Америки

15 городов, где вы можете купить дом за $ 50 000

Какие дома можно купить в США за 150 тысяч

Мегаполисы VS маленькие города: где в США лучше жить

Как выбрать район для покупки недвижимости

Как арендовать жилье в Америке: пошаговая инструкция

Давайте вместе противостоять кризису и поддерживать друг друга

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние 5 лет мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США. У нас большие планы, мы не хотим останавливаться или замедлять темп работы. Даже сейчас…

Пандемия COVID-19 негативно повлияла на наши доходы, и чтобы продолжать оставаться на плаву, мы вынуждены просить ВАС о поддержке. Мы будем благодарны за любую сумму и приложим максимум усилий, чтобы продолжать так же оперативно публиковать новости и много полезной информации.

Спасибо, что вы с нами!

Всегда ваш, ForumDaily! WomanForumDaily, NewYork, ForumDaily!

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию “Приоритет в показе” –  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman и на ForumDaily New York – там вас ждет масса интересной и позитивной информации. 



 
1049 запросов за 2,458 секунд.