В США можно купить дом за $1: насколько это выгодно на самом деле

Государственные программы позволят вам купить дом за 1$, но другие затраты могут оказаться намного выше, чем вы думаете, сообщает Lifehacker.

Фото: IStock

Покупка жилья — мечта большинства людей. Но, поскольку цены на жилье все еще растут, а более высокие процентные ставки делают ипотеку недоступной, это может показаться невозможным. Даже если вы посмотрите на самые дешевые районы для покупки.

Поэтому неудивительно, что люди иногда натыкаются на невероятно дешевый дом и приходят в восторг от него, даже если он требует серьезного ремонта. Вы сможете найти дома всего за $13 000, а в городах по всей стране есть программы, которые позволяют вам купить дом практически бесплатно.

Программа возрождения домовладения в Нью-Джерси, и Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) дают возможность купить дом всего за $1.

По теме: Пять лайфхаков для выгодных покупок

Если вы опасаетесь участвовать в государственной программе, существует множество ветхих старых домов стоимостью $10 000.

Схема очевидна: вы собираете минимальный первоначальный взнос, покупаете самый дешевый дом в мире и делаете его пригодным для жизни за счет собственного капитала. Есть только одна проблема: обычно это ужасная идея.

Дешевые дома часто продаются с определенными условиями

Если вы рассматриваете дом за $1 и представляете, что просто въезжаете и делаете лоскутный ремонт, чтобы он стал безопасным, подумайте еще раз. Почти все эти программы имеют множество дополнительных условий, в том числе:

Требуется ремонт. Государственные программы всегда по закону требуют от вас ремонта недвижимости. В этом, по сути, весь смысл, с точки зрения правительства, — превратить гниющие старые дома, которые приносят нулевой налоговый доход, в жизнеспособную недвижимость. Вам необходимо внимательно изучить требования, чтобы убедиться, что вы точно знаете, что от вас нужно.

Финансирование. Даже если вы покупаете дом за $1, вам обычно нужно доказать, что вы можете позволить себе сделать необходимый ремонт, продемонстрировав свои финансовые возможности.

Резиденция. Многие из программ работают только для людей, которые какое-то время жили в этом районе. Они предназначены для расширения домовладения среди местных жителей. И многие из этих программ требуют от вас обязательства оставаться дома в течение определенного периода времени (например, программа Ньюарка требует, чтобы вы прожили там не менее 10 лет).

Негарантированная цена. Большинство программ на самом деле не гарантируют вам дом за $1. Цены на недвижимость являются гибкими, и некоторые люди могут только претендовать на цену в $1.

Суть в том, что покупка одного из этих домов возлагает на вас юридическую ответственность за его ремонт. Ремонт может стоить больших денег и иметь множество негативных последствий для вашей жизни, если вы не сможете его сделать. Даже если вы просмотрите все это и думаете, что оно того стоит (и что вы можете удовлетворить все требования) или вы нашли супер дешевый дом, который не участвует ни в одной из этих программ, — все равно дважды подумайте.

Супердешевые дома трудно финансировать

Одно дело, если вы покупаете сверхдешевый дом за наличные. Однако если вы планируете финансировать его в какой-либо степени, вы столкнетесь с проблемами. Проще говоря, большинство кредиторов неохотно выдают ипотечные кредиты на сумму менее $150 000. И найти такого, который рассмотрит кредит на сумму гораздо меньшую, практически невозможно. Если вы планируете профинансировать покупку дома стоимостью менее $100 000, это будет настоящей проблемой.

Необходимо учитывать постоянные затраты

Другим аспектом покупки супердешевого дома являются расходы на его содержание:

Налог на недвижимость. Сумма налога на имущество, которую вы будете платить, зависит от того, где вы живете. Средний показатель по всей стране составляет чуть более 1% (средний платеж приближается к $3000 в год). Но если вы живете в Нью-Джерси, вы заплатите колоссальные 2,46%, что соответствует медиане выплата в размере $8928. Главное, что следует иметь в виду, это то, что вы будете облагаться налогом на оценочную стоимость дома, а не на его покупную цену. Тот факт, что вы купили его за $10 000, не означает, что ваши налоги на недвижимость будут основываться на этой стоимости — они наверняка будут намного выше.

Нравится статья? Поддержите ForumDaily!?

Страхование. Средняя годовая стоимость страховки составляет около $1428. Если вы живете в зоне затопления или в районе, подверженном другим стихийным бедствиям, ваши расходы на страхование могут быть намного выше.

Стоимость материалов. Даже если вы предполагаете, что сделаете ремонт своими руками, чтобы превратить свои дешевые старые руины в дом мечты, вам придется покупать все материалы. Помните, что это старый дом, который уже очень давно не ремонтировался.

Непредвиденный ремонт. Вы знаете, что покупка дома за меньшие деньги, чем подержанная машина, сопряжена с проблемами. Многие из них будут ясны, вероятно, еще из объявления. Но если дом не обслуживался (или не был заселен) в течение некоторого времени, могут возникнуть всевозможные скрытые повреждения, от трещин в фундаменте до присутствия токсичных материалов, устранение которых будет стоить много дополнительных денег. Вы не узнаете о них, пока вы не станете владельцем дома и не начнете над ним работать. Другая проблема заключается в том, что дома, которым позволили прийти в упадок, часто обходятся гораздо дороже в отоплении и в целом имеют более высокие коммунальные расходы.

Другие проблемы

Наконец, есть и другие потенциальные недостатки покупки невероятно дешевого старого дома, которые вам следует учитывать:

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.

Качество жизни. Если ваша цель состоит в том, чтобы сэкономить деньги, сразу же переехав и приведя дом в порядок, учтите, что вы будете жить в доме, в котором, вероятно, не хватает многих удобств и который находится не в лучшем состоянии. Ваш супердешевый дом, вероятно, находится не в самом лучшем районе.

Жить в криминальном районе или в квартале, заполненном заброшенными домами, будет не из приятных впечатлений.

Перепродажа. Даже если вы успешно отремонтируете дом, если в какой-то момент вы решите его продать и переехать, вы можете не вернуть свои инвестиции, если остальная часть района тоже не улучшится. В конце концов, вы купили дом только потому, что он был очень дешевым — найти покупателя по гораздо более высокой цене может оказаться сложной задачей, независимо от того, насколько хорошо вы проделали ремонт.

Поскольку цены на жилье продолжают расти, растет и искушение рискнуть и купить очень недорогой дом для ремонта. Прежде чем это сделать, помните о многих потенциальных проблемах.

Читайте также на ForumDaily:

Мэр Чикаго хочет открыть государственные продуктовые магазины: его раскритиковали за ‘советский’ подход

Медведь пробрался в Disney World во Флориде: из-за него закрыли несколько зон парка

Арнольд Шварценеггер трогательно отпраздновал годовщину получения гражданства США

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.