Как купить доступное жилье в районе Сан-Франциско - ForumDaily
The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Как купить доступное жилье в районе Сан-Франциско

Фото: Depositphotos

Фото: Depositphotos

В Америке действует программа, которая предоставляет жилье мало- и среднеимущим семьям — так называемая BMR (below market rate program). На примере Сан-Франциско Бэй Эрии хочу рассказать, как она действует.

Цена такого жилья не зависит от цен на другие дома в данном районе. Она зависит от AMI (area medium income), т. е от среднего дохода в данном районе.

Итак, чтобы купить такой дом или квартиру, вам нужно:

— чтобы ваш доход не превышал определенную сумму (она разная в каждом случае) на момент покупки. Если через неделю после покупки, например, ваш доход удвоится, — это разрешено;

— уже жить или работать в городе, где вы покупаете жилье (в большинстве случаев отдают предпочтение местным);

— иметь возможность получить ипотеку. Т.е вы должны работать и платить налоги. В большинстве случаев вы не можете пойти в любой банк, а должны работать с банками, которые утверждены программой в каждом городе. Есть также программы, которые помогают с первым взносом;

— посетить семинар и получить сертификат First Time Home Buyer. Информацию о месте и времени семинаров можно получить на сайте BMR каждого города. Обычно туда нужно записываться за несколько недель.

Фото: Depositphotos

Фото: Depositphotos

У этой программы есть много ограничений:

— Если вы участвуете в BMR, ваше жилье будет навсегда привязано к этой программе. Т. е когда вы захотите его продать, вы сможете это сделать только с разрешения организации, которая вам это жилье предоставила. Она же устанавливает цену.

— Купить жилье за наличные нельзя. Купить, чтобы жильем пользовался кто-то другой, нельзя. Именно вы должны взять ипотеку, а также жить в этом доме/квартире.

— Сдавать это жилье нельзя.

— Если на данный дом/квартиру есть несколько заявок, будет проводиться лотерея. Все покупатели могут присутствовать при этом. Там буквально из коробки вытаскивают номерки. Все понятно и открыто. На многие дома и квартиры приходят десятки заявок, и зачастую выиграть такую лотерею крайне сложно.

Чтобы найти жилье по программе BMR в вашем городе, просто введите в Гугле: BMR Housing и укажите свой город.

Вот примеры жилья по этой программе в Сан-Франциско Бей Эрии: Сан-Франциско, Сан-Матео, Сан-Хосе, Маунтин-Вью, Санта-Клара, Уолнат-Крик, Дублин.

Мораль данного блога такова — если вы можете себе позволить купить обычное жилье (а сейчас можно купить даже с 3.5% или 5% первого взноса), то на BMR не нужно смотреть. У такого жилья уж слишком много ограничений, и эта программа послужит выгодной альтернативой только в очень определенных случаях.

ForumDaily не несет ответственности за содержание блогов и может не разделять точку зрения автора. Если вы хотите стать автором колонки, присылайте свои материалы на [email protected]

Читайте также на ForumDaily:

Жизнь в пригороде Нью-Йорка сэкономит более $70 тысяч

100 домов Нью-Йорка, где можно снять дешевое жилье

Как снять дешевое жилье в Нью-Йорке

Колонки недвижимость в США
Подписывайтесь на ForumDaily в Google News

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе. 



 
1087 запросов за 1,250 секунд.