The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Как купить доступное жилье в районе Сан-Франциско

Фото: Depositphotos

Фото: Depositphotos

В Америке действует программа, которая предоставляет жилье мало- и среднеимущим семьям — так называемая BMR (below market rate program). На примере Сан-Франциско Бэй Эрии хочу рассказать, как она действует.

Цена такого жилья не зависит от цен на другие дома в данном районе. Она зависит от AMI (area medium income), т. е от среднего дохода в данном районе.

Итак, чтобы купить такой дом или квартиру, вам нужно:

— чтобы ваш доход не превышал определенную сумму (она разная в каждом случае) на момент покупки. Если через неделю после покупки, например, ваш доход удвоится, — это разрешено;

— уже жить или работать в городе, где вы покупаете жилье (в большинстве случаев отдают предпочтение местным);

— иметь возможность получить ипотеку. Т.е вы должны работать и платить налоги. В большинстве случаев вы не можете пойти в любой банк, а должны работать с банками, которые утверждены программой в каждом городе. Есть также программы, которые помогают с первым взносом;

— посетить семинар и получить сертификат First Time Home Buyer. Информацию о месте и времени семинаров можно получить на сайте BMR каждого города. Обычно туда нужно записываться за несколько недель.

Фото: Depositphotos

Фото: Depositphotos

У этой программы есть много ограничений:

— Если вы участвуете в BMR, ваше жилье будет навсегда привязано к этой программе. Т. е когда вы захотите его продать, вы сможете это сделать только с разрешения организации, которая вам это жилье предоставила. Она же устанавливает цену.

— Купить жилье за наличные нельзя. Купить, чтобы жильем пользовался кто-то другой, нельзя. Именно вы должны взять ипотеку, а также жить в этом доме/квартире.

— Сдавать это жилье нельзя.

— Если на данный дом/квартиру есть несколько заявок, будет проводиться лотерея. Все покупатели могут присутствовать при этом. Там буквально из коробки вытаскивают номерки. Все понятно и открыто. На многие дома и квартиры приходят десятки заявок, и зачастую выиграть такую лотерею крайне сложно.

Чтобы найти жилье по программе BMR в вашем городе, просто введите в Гугле: BMR Housing и укажите свой город.

Вот примеры жилья по этой программе в Сан-Франциско Бей Эрии: Сан-Франциско, Сан-Матео, Сан-Хосе, Маунтин-Вью, Санта-Клара, Уолнат-Крик, Дублин.

Мораль данного блога такова — если вы можете себе позволить купить обычное жилье (а сейчас можно купить даже с 3.5% или 5% первого взноса), то на BMR не нужно смотреть. У такого жилья уж слишком много ограничений, и эта программа послужит выгодной альтернативой только в очень определенных случаях.

ForumDaily не несет ответственности за содержание блогов и может не разделять точку зрения автора. Если вы хотите стать автором колонки, присылайте свои материалы на kolonka@forumdaily.com

Колонки недвижимость в США

Читайте также на ForumDaily:

Жизнь в пригороде Нью-Йорка сэкономит более $70 тысяч

Топ-10 городов США с самой дорогой арендой жилья

100 домов Нью-Йорка, где можно снять дешевое жилье

Как снять дешевое жилье в Нью-Йорке

Давайте вместе противостоять кризису и поддерживать друг друга

Никто в мире не ожидал пандемии коронавируса, но она пришла, нарушив привычный ритм жизни и работы миллиардов людей, вызвав панику и неуверенность в завтрашнем дне.

ForumDaily также столкнулся с финансовыми трудностями из-за потери части рекламодателей на фоне экономического спада и карантина. Но мы не сокращаем количество материалов и режим работы, поскольку хотим, чтобы наши читатели своевременно получали актуальную и проверенную информацию в это непростое время. Кроме того, мы поддерживаем локальные малые бизнесы в США, которые страдают сильнее всего.

Но ForumDaily — это тоже малый бизнес. Несмотря на потерю части доходов, мы изо всех сил стараемся, чтобы вы были информированы и вооружены всеми необходимыми знаниями для противодействия пандемии и решения других важных вопросов во время карантина.

Для поддержания такого ритма работы нам нужна ваша помощь. Мы будем благодарны за любую сумму, которую вы готовы выделить на поддержку нашей команды.

Давайте противостоять кризису вместе!

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Всегда ваш, ForumDaily!

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman и на ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации. 



 
1053 запросов за 2,188 секунд.