The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

Изобилие роскошных квартир в США влияет на цену: к чему готовиться

За последние пять лет в крупных городах Соединенных Штатов количество проданных роскошных кондоминимумом резко изменилось. Недвижимость с заоблачной ценой превратились в башни-призраки. Тысячи непроданных объектов заполонили рынок недвижимости.

Фото: Depositphotos

«Многие застройщики переоценили свои силы по продажам», — считает Картина Кампинс, специалист по элитной недвижимости в Майами.

В крупных городах США, в том числе в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке в последние пять лет тоже наблюдался значительный всплеск строительства кондоминиумов, многие из которых остались пустовать. Экономисты говорят, что четвертая из более чем 16 000 новых квартир, построенных в мегаполисе за последние шесть лет, остается непроданной.

«Рынок недвижимости Нью-Йорка изо всех сил пытается принять волну роскошных кондоминиумов, построенных в городе после финансового кризиса», — сказал Грант Лонг, экономист из компании StreetEasy, специализирующейся на данных о недвижимости.

«Статус Нью-Йорка и привлекательность трофейной недвижимости привели к ряду больших сделок, однако спрос среди состоятельных людей мирового масштаба был не настолько серьезным, как ожидалось», — добавил он.

По теме: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в крупных городах США

Смягчение экономики в Латинской Америке и Китае нанесло огромный удар по рынкам элитной недвижимости всей страны. Эксперты говорят, что избыток элитных квартир перенасытил рынок, что и привело к увеличению количества башен-призраков.

«Жители Латинской Америки в меньшей степени интересуются элитной недвижимостью, тогда как у продавцов открываются глаза и они часто они продают себе в убыток», — констатировал Кампинс.

Согласно данным Fox News, полученным от компаний Zillow, StreetEasy и Luxury Homes Los Angeles, за последние несколько лет продажи кондо резко упали. Если посмотреть на период с января по сентябрь, в Майами в 2016-м продали 1260 единиц. В этом году — всего 654, что на 48% меньше. В том же 2016-м в Нью-Йорке продали 2141 единицу, а в нынешнем году — только 1724 единицы, что означает почти 20-процентное падение продаж.

В 2016 году объем продаж элитных квартир в Лос-Анджелесе составил 1518. В нынешнем же этот показатель снизился до 745, что свидетельствует о падении продаж на 51 процент.

Фото: Depositphotos

Питер Залевски, руководитель консалтинговой группы по недвижимости Condo Vultures, сказал, что с 2011 года предложение элитных квартир, доступных для продажи, увеличилось более чем вдвое.

«Ограниченное количество элитных квартир, доступных в то время для продажи, вызвало в Южной Флориде строительный бум, — сказал Залевски. — Сегодня это обернулось переизбытком на рынке недвижимости».

Разработчик из Майами Генри Торрес согласен с тем, что перенасыщенность действительно есть. Но он считает, что в конечном итоге спрос наверстает упущенное.

Торрес добавил, что потратил более 100 миллионов долларов на свою последнюю застройку Merrick Manor в Coral Gables, пригороде Майами. Поэтому надеется, что рынок со временем наберет свои обороты. Пока что ему приходится сдавать свою недвижимость в аренду.

Тони Мариотти, владелец и риелтор Luxury Homes Los Angeles, сказал, что уменьшение продаж на рынке роскошных кондо свидетельствует о том, что потенциальные покупатели не уверены в экономической стабильности. Он заметил, что потребители предметов роскоши, как правило, хорошо информированы и предвидят риски на рынке.

По словам Мариотти, продажи в роскошных кондоминимумах, или в домах стоимостью от 3 миллионов долларов и выше, существенно не изменились. Восемь единиц было продано на рынке Лос-Анджелеса в сентябре 2019 года по сравнению с семью в том же месяце 2015-го.

Агенты едины во мнении: для продажи квартир на этом конкурентном рынке цены должны быть гораздо ниже. То есть преимущество в ведении переговоров нынче на стороне покупателей. Может быть, сейчас самое благоприятное время для покупки.

«В условиях насыщения рынка инвесторами и появления новых объектов жители Нью-Йорка должны понимать, что ситуация мало в чем изменится. Цены для них должны упасть существенно», — резюмировал Лонг.

Читайте также на ForumDaily:

Топ-15 городов, где дешевле купить дом, чем арендовать

15 самых дорогих штатов для жизни в США

10 лучших штатов для жизни в США: популярные направления среди иммигрантов

Почему тем, кто впервые покупает дом в США, необходим риелтор

Мы просим вас о поддержке: сделайте свой вклад в развитие проекта ForumDaily

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние четыре года мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США, получить работу или образование, найти жилье или устроить ребенка в садик.

Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке.

Качественная журналистика требует серьезных финансовых вложений и наши доходы не всегда покрывают расходы на содержание редакции, что ставит под угрозу беспрерывную работу сайта. Мы не вводим платную подписку, чтобы русскоязычные иммигранты в США могли беспрепятственно получать проверенную информацию на родном языке. Но будем благодарны вам за любую сумму, которой вы готовы поделиться для того, чтобы мы могли бесперебойно предоставлять полезную информацию тысячам иммигрантов.

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Всегда ваш, ForumDaily!

 

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman и на ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации. 

Разное В США недвижимость люкс


 
1072 запросов за 3,027 секунд.