The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

В Сан-Франциско становится труднее продавать элитное жилье

Владельцам элитного жилья в Сан-Франциско приходится сбивать цену, чтобы продать недвижимость. Фото: depositphoto

Владельцам элитного жилья в Сан-Франциско приходится сбивать цену, чтобы продать недвижимость. Фото: depositphoto

Необычную для Сан-Франциско тенденцию на рынке жилья зафиксировали эксперты Trulia. Все чаще владельцам домов и квартир приходится сбивать стоимость недвижимости, чтобы ее продать. Как пишет SF Gate, речь идет о 8% квартир и домов, которые были проданы в этом году. Интересно, что в прошлом году в ходе продаж значительно подешевело лишь 5% недвижимости.

По словам экспертов, опрошенных изданием, тенденция говорит о том, что спрос на жилье в Сан-Франциско снижается и потенциальные покупатели готовы ждать и торговаться, чтобы получить выгодное предложение. Снижение цен в ходе продажи особенно заметно на рынке элитного жилья по цене свыше $3 миллионов, а также в новых кондоминиумах.

В обычных домах на одну семью продавцы, как и прежде, получают сразу несколько предложений от потенциальных покупателей, поэтому пока смысла снижать цены нет — жилье раскупается и так. А вот апартаменты в Mission Bay и особняки в Pacific Heights простаивают неделями, прежде чем хозяева соглашаются снизить стоимость. Причем, дешевеет такое жилье значительно.

5 районов Сан-Франциско, в которых жилье дешевеет сильнее всего

  1. Forest Hill — 42% жилья подешевело в ходе продажи.
  2. Financial District — 30% жилья подешевело в ходе продажи.
  3. Mission Bay — 25% выставленного жилья потеряло стоимость.
  4. Glen Park — 32% владельцев снижали стомость, чтобы продать дома и квартиры.
  5. Forest Knolls — 44% недвижимости теряет в цене перед продажей.

 

«Снижение цены в процессе продажи происходит в основном на рынке жилья высшего класса, где довольно большое предложение, — говорит Роб Леви, агент Sotheby’s. — Рынок обычных домов на одну семью как правило не располагает достаточным количеством предложений. Поэтому и снижения цены в ходе переговоров практически никогда не происходит».

Ламис Друби, эксперт Droubi Real Estate, утверждает, что дешевеет жилье прежде всего потому, что его изначальная стоимость сильно завышается. «Обычно продавцы увеличивают цену на 5-10% от реальной стоимости жилья. Но в случае с элитной недвижимостью это не приводит к желаемым результатам — так или иначе цену приходится снижать до рыночного уровня».

Впрочем, если и рассматривать конкретные предложения, которые есть на рынке жилья Сан-Франциско, оказывается, что продавцам иногда приходится уступать сотни тысяч долларов, чтобы продать элитные дома. Например, чтобы продать дом в Noe Valley стоимостью в $4 миллиона, продавцам пришлось снизить цену на $300 тысяч. А особняк в Pacific Heights стоимость более $5 миллионов удалось продать только после того как владельцы снизили стоимость на $600 тысяч.

Впрочем, эксперты не ждут, что в целом цены на недвижимость в Сан-Франциско начнут снижаться. Скорее, говорят они, речь идет о стабилизации рынка. Средний рост цен в этом году ожидается около 1,5%.

Читайте также на ForumDaily:

В Сан-Франциско выберут самую красивую русскую американку

25 советов, как экономить в Сан-Франциско Bay Area

Самый дорогой особняк Сан-Франциско. ФОТО

Личный опыт. Как избежать ошибок при аренде жилья в США

ТОП-10 городов США с самой высокой стоимостью аренды жилья

Уважаемые читатели ForumDaily!

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние четыре года мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США, получить работу или образование, найти жилье или устроить ребенка в садик. Мы рады, что помогаем вам в период иммиграции, который может быть довольно сложным.

Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке. Качественная журналистика достаточнo затратная. После резкого сокращения рекламных поступлений от Facebook, наши доходы не покрывают расходы на содержание редакции, что ставит под угрозу беспрерывную работу сайта. Мы не вводим платную подписку, как это делают многие американские СМИ, и предоставляем доступ ко всем нашим материалам бесплатно, поскольку понимаем, насколько важно для русскоязычных иммигрантов получать проверенную информацию на родном языке. $5, $10, $20 — любая сумма, которой вы сможете поделиться с нами, поможет выжить сайту, а значит, мы сможем и дальше предоставлять полезную информацию тысячам иммигрантов. Поддержите качественную журналистику! Мы верим в силу наших читателей!

Всегда ваш, ForumDaily!

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman — там вас ждет масса позитивной информации. 

В США ипотека аренда жилья недвижимость в США недвижимость в Сан-Франциско цены на жилье

НОВОСТИ ОТ Woman.ForumDaily.com



 
1069 запросов за 1,985 секунд.