Оренда або покупка будинку в США: що вигідніше в довгостроковій перспективі

Щоб визначити «справжню» вартість середньостатистичного будинку, компанія GOBankingRates провела дослідження, яке проаналізувало вартість оренди або купівлі, а також очікувану вартість середнього будинку в США до 2048 році.

Фото: Depositphotos

Скільки коштує мій будинок?

Щоб з'ясувати, скільки ваш будинок «дійсно» коштує, в якості відправної точки в дослідженні була взята поточна середня вартість будинку в США, що дорівнює $220 100. Щоб спрогнозувати зміни вартості будинку в наступні 30 років, дослідження розрахувало зміна вартості житла в США з 2009 по 2019 рік, ґрунтуючись на даних сайту по оренді і продажу нерухомості Zillow. Цей 10-річний період включає в себе економічний спад і наслідки після обвалу ринку житла, що допомагає зробити прогноз більш консервативним і реалістичним. Прогнозований 10-річний ріст цін на житло становило близько 43% або 3,4% в рік.

По темі: 12 особливостей життя в США, через які туристи і емігранти постійно потрапляють в незручне становище

Наступним ключовим аналізом було визначення того, скільки буде коштувати оренда житла протягом наступних 30 років. Виходячи з поточної середньої орендної плати в розмірі 1441 долара, дослідження підрахувало, що середня місячна орендна плата досягне 2 723 долара через 30 років. Це означає, що в період з 2018 по 2048 рік ви витратите на оренду житла в США приблизно $720 079.

Оренда vs. купівля будинку

Тепер порівнюємо вартість оренди з вартістю покупки будинку, тобто з іпотекою і регулярними щомісячними платежами по ній. При 30-річній іпотеці з фіксованою процентною ставкою, заснованої на поточної середньої вартості будинку в $220 100 і поточної середньої ставки за іпотечним кредитом, ви будете платити тисячі сто двадцять один доларів на місяць протягом наступних трьох десятиліть, уникаючи проблеми підвищення орендних ставок за рахунок фіксованих щомісячних платежів.

За темою: 31 місто в США, де купити будинок дешевше, ніж орендувати

Протягом 30 років з виплатою 1 121 доларів на місяць - або $13 452 в рік - іпотека буде коштувати вам трохи більше $400 000. Це означає, що ви заощадите приблизно $316 519, купивши будинок, в порівнянні з орендою, яка, як було пораховано вище, обійдеться за 30-річний період в $720 079.

Крім того, до 2048 року ваш будинок за $220 100 буде коштувати близько $640 000, виходячи з середнього зросту цін на нерухомість в 43% за десятиліття або 3,4% в рік. Коли ви поєднуєте суму, заощаджену в результаті володіння ($316 519), з доходом від зростання вартості вашого будинку через 30 років ($639 346), ви отримуєте «реальну» вартість свого будинку, яка становить приблизно $955 865, якщо порівнювати покупку з орендою.

Знову ж таки, важливо пам'ятати, що ці розрахунки були проведені для США в цілому. Залежно від того, в якому штаті або місті ви живете, ваш будинок може коштувати набагато більше, ніж сума, зазначена в дослідженні.

Читайте також на ForumDaily:

Як не стати жертвою шахраїв при оренді житла в США

Права і обов'язки власника грін-карти

'Працюй, працюй, працюй, помри': програміст з України розповів про переїзд в Кремнієву долину і роботі в Netflix

12 штатів, де ви 'багаті', заробляючи менше $ 100 000

10 районів США з найнадійнішим і перспективним ринком житла

25 шахрайських схем, які можуть позбавити вас пенсії в США

8 порад, як побудувати хорошу кредитну історію в США

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.