Містика та право власності: як іммігранту захистити своє майно на батьківщині

Чи вірите ви в містику? А в карму? А в закон бумеранга? Може бути, ви вірите в Бога? Або в потойбічні сили? Ця стаття написана за мотивами історії моєї клієнтки, яка, сподіваюся, буде цікава багатьом з вас.

Фото: Shutterstock

Моя клієнтка, мешканка штату Нью-Йорк, живе в Америці давно, аж з 1992 року. Лікар з багаторічним практичним досвідом, яка, здавалося, позбавлена ​​упереджень в силу професії.

Але в житті її стали відбуватися незрозумілі, незрозумілі проблеми, яким і взятися-то не було звідки, а вони приходили, затьмарювали життя, не давали їй спати ночами.

Вона стала прокручувати в голові все своє минуле життя і згадала, що 10 років тому, коли вона відвідала з дітьми рідну Україну, її мама сказала їй: «Виточка, скоро мене не стане, і твій батько одружується з іншою, і тобі нічого не залишить ».

З цими словами мати взяла її за руку і відвела до нотаріуса, де подарувала доньці належать матері 1/2 частку в будинку з надвірними будівлями.

Після відпустки дочка повернулася в Америку, матері її невдовзі не стало, а батько, як в казці про злу мачуху, одружився з іншою.

З батьком наша героїня стосунків не підтримувала і жила в Америці, не маючи намірів приїжджати до України — прострочила обидва паспорти (внутрішній та закордонний) та втратила ідентифікаційний код.

За темою: Думка юриста: навіщо дітям іммігрантів громадянство рідних країн їх батьків

В останні роки щось стало заважати їй жити і спокійно працювати. В результаті у неї з'явилися нав'язливі думки, що все це через частки в будинку, що дружина батька їй зла бажає, проклинає з кожним днем, і вирішила вона від цієї частки позбутися.

На мою пропозицію звернутися до психолога, відповіла, що вже ... не допомогло ... юрист потрібен. Просила допомогти у відновленні прострочених паспортів, ідентифікаційного коду, правовстановлюючих документів на її частку в будинку і, врешті-решт, позбутися від цього злощасного майна будь-яким законним способом.

Але коли я запросила документи з реєстру про те, хто є власником будинку в справжній момент, я побачила, що єдиним власником цього майна є її батько, право власності на другу половину майна було зареєстровано на його ім'я 10 лютого 2020 року. Підстава для державної реєстрації права - рішення суду.

Я запросила рішення суду і побачила, що з 2016 року і до кінця 2019 го батько судився з дочкою в місцевому суді. Звичайно, її ніхто не сповіщав про слухання справи, вірніше, суд сповіщав її за місцем реєстрації, направляючи порядку в той самий будинок.

В результаті запеклої боротьби з привидом дочки, батькові вдалося довести, що його дружина не відала, що творила, і подарувала будинок своєї дитини, не віддаючи звіт своїм діям і не вміючи керувати ними. Надалі він вступив в спадок на цю частку, довівши, що і на спадщину дочка не має ніякого права ...

Тепер у моєї клієнтки немає ніякої необхідності відновлювати український внутрішній і закордонний паспорти, ідентифікаційний код. Їй не треба позбавлятися від частки - батько все зробив за неї. До неї повернувся здоровий сон і душевна рівновага. Довіряйте свого внутрішнього голосу. Іноді він знає, що говорить.

Карина Дюваль, адвокат, ліцензований в США як іноземний консультант, з досвідом роботи більше 20 років. Фото надано Кариною Дюваль.

У багатьох, які прочитали цю історію, виникає логічне запитання: чи можна щось зробити в такій ситуації і як захиститися від такої несправедливості? Особливість обговорюваної ситуації полягає в тому, що бажання всіх учасників збіглися: американська дочка мріяла скинути зі своїх плечей камінь у вигляді непотрібної власності, а український тато витратив роки свого життя на боротьбу за цю власність. У підсумку, всі залишилися щасливі і задоволені.

За темою: Головні бюрократичні проблеми іммігрантів в США і способи їх вирішення: поради адвоката

Але ж буває і інакше. І інакше буває набагато частіше. Задайте собі питання: якщо у вас на батьківщині є власність, хотіли б ви від неї відмовитися? Абсолютна більшість відповість рішуче «ні». Тому далі ми поговоримо про те, як зберегти власність.

Для початку я розповім про те, що могла зробити наша героїня, що не погодься вона з існуючим станом справ.

Скасувати державну реєстрацію будь-якого права можна, скасувавши рішення суду. Скільки б років не минуло з моменту винесення рішення, завжди можна поставити питання про його скасування, так як процесуальні терміни можуть бути відновлені за заявою особи, яка не знала про порушення свого права. Термін на оскарження судового акта начитає спливати з моменту, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про те, що його права порушені.

Оскільки наша героїня ніколи не отримувала повістки в суд і була позбавлена ​​можливості брати участь у судовому засіданні і захищати гарантовані їй законом права, то зараз їй належало б подати апеляційну скаргу, приклавши до неї заяву про відновлення процесуального строку. Як докази того, що дізналася про те, що трапилося вона тільки зараз, вона надала б виписку з реєстру реєстрації власності з датою отримання сьогоднішнім числом.

Суд першої інстанції зобов'язаний відновити термін оскарження, якщо його пропущено з поважної причини. У моїй практиці мені вдавалося відновлювати термін на оскарження судових актів через 10-15 років з моменту винесення рішення. Після того, як термін на оскарження буде поновлено, справа піде до суду апеляційної інстанції, де з великим ступенем ймовірності рішення буде скасовано на тій простій підставі, що права учасника процесу були порушені.

Позивачам на замітку: часто в своїй діяльності я зустрічаю людей, які вважали за краще б зробити щось у суперника за спиною. Відкинувши питання чесності і порядності, ми отримаємо в сухому залишку високий ризик скасування рішення суду в будь-який час. Скажіть, ви справді хочете, щоб через 10 років ваші зусилля пішли прахом?

Наведу приклад зі своєї практики. Подружжя перебувало в шлюбі і проживали в Москві. Чоловік пристрасно хотів розлучитися, але дружину свою побоювався і не знав, з якого боку до цього питання підійти. Тому розлучився він підпільно, поки його дружина гостювала у своєї мами: швиденько, скориставшись моментом, він звернувся до суду і отримав розлучення.

Тим часом, дружина повернулася додому, але нічого не змінилося, вони так і жили, як чоловік і дружина. Відносини, правда, дійсно дали видиму тріщину, але набагато пізніше, і вони розбіглися. Але коли дружина стала вести з чоловіком переговори про умови розлучення, він тільки відмахнувся: давно розлучені адже, нема про що і говорити.

Суд відновив термін на оскарження, і дата розлучення зрушила акурат на 10 років. З усіма наслідками, що випливають - чоловіка на той час набула інвалідність, тому чоловікові довелося платити їй аліменти. Сам себе перехитрив.

Але повернемося до теми нашої розмови. Отже, якщо ви вирішили виїхати в далеку країну, зберігши власність на батьківщині, то мої рекомендації такі:

1. Тримайте в порядку ваші документи, стежте за дійсністю закордонного паспорта, не допускайте недійсності внутрішнього паспорта.
2. Слідкуйте за оплатою комунальних платежів в належному вам майно (якщо мова йде про житлову нерухомість).
3. Сплачуйте податок на власність.
4. Проявляйте пильність в спілкуванні з родичами, особливо якщо майно знаходиться в спільному з ними володінні. Пам'ятайте, що найчастіше проблеми виникають саме з со-власниками, у яких може виникнути хибне уявлення про те, що ви все одно живете за кордоном, а значить власність вам не потрібна, а вони живуть тут і зараз, тому їм вона важливіше.
5. Майте представника на місці, який в разі потреби зможе оперативно вирішити ситуацію.
6. Користуйтеся своєю часткою, тримайте там свої речі, контролюйте їх збереження.
7. Час від часу запитуйте виписку з реєстру власності.

Якщо ви вже встигли щось прострочити або втратити, то мій офіс допоможе у відновленні документів на батьківщині. Крім того, я можу зробити запит виписки з реєстру власності.

За темою: Конфлікти в родині: адвокати розповіли, як захистити себе і свій імміграційний статус

Ви можете продати або подарувати свою частку у власності в будь-який час. При цьому потрібно пам'ятати, що при даруванні обдаровуваний, якщо він не є близьким родичем дарувальника, обкладається прибутковим податком, а при купівлі-продажу інші учасники часткової власності мають переважне право купівлі, тобто можуть придбати відчужувану вами частку в пріоритетному порядку.

Щоб угода була законною, необхідно направити з-власникам відповідну пропозицію, і якщо після закінчення одного місяця вони цією пропозицією не скористаються, ви зможете продати свою частку будь-якій особі.

Пам'ятайте, що незалежно від терміну проживання за кордоном, в більшості випадків, ви зберігаєте громадянство країни, звідки ви приїхали. Моя рекомендація - завжди мати дійсний паспорт. Це дозволить вам, як мінімум, прилетіти на батьківщину, якщо виникне необхідність.

Читайте також на ForumDaily:

Думка юриста: навіщо дітям іммігрантів громадянство рідних країн їх батьків

Конфлікти в родині: адвокати розповіли, як захистити себе і свій імміграційний статус

Головні бюрократичні проблеми іммігрантів в США і способи їх вирішення: поради адвоката

Імміграція і розлучення: історії зруйнувалися інтернаціональних шлюбів очима адвоката

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.