The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Самый дорогой дом в США продадут в три раза дешевле из-за долгов владельца

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу по цене в три раза ниже его рыночной стоимости из-за неплатежеспособности его владельца. Дом изъяли у него по долгу в 165 миллионов долларов, сообщает CNBC.

Фото: Shutterstock

Согласно судебным материалам, мегаособняк в Лос-Анджелесе, который должен был стоить 500 миллионов долларов, был передан во внешнее управление после того, как владелец объявил дефолт по займам и долгам на сумму более 165 миллионов долларов.

Поместье Bel Air площадью 9 754 квадратных метров, известное как The One, было передано в приемную комиссию и, как ожидается, будет повторно выставлено на продажу по более низкой цене.

Передача права собственности из-за долгов была кошмаром для The One и его яркого застройщика Нила Ниами, который часто рекламировал эту собственность как свою «миссию жизни» и как «самый большой и самый дорогой дом в городской урбанистике».

По теме: Где в США лучше не покупать дом: список штатов с самыми высокими налогами на недвижимость

Поместье в Бель-Эйр было передано в распоряжение Верховного суда округа Лос-Анджелес и, как ожидается, в ближайшие месяцы будет выставлено на продажу по более низкой цене.

Ожидалось, что выход на рынок в 2017 году с ценой в 500 миллионов долларов будет успешным. Но The One преследовали неоднократные задержки, проблемы с финансированием и изменение стратегий. Дом позиционируется как ультрасовременный дворец на 3 гектарах земли на вершине холма с видом на Лос-Анджелес. В нем девять спален, несколько кухонь, ночной клуб, боулинг с четырьмя дорожками, гостиная, тренажерный зал, театр на 50 мест, беговая дорожка и подземный гараж на 50 автомобилей с двумя вращающимися автоплатформами. Водные объекты включают несколько бассейнов, джакузи и ров, окружающий дом. Площадь главной спальни составляет 370 квадратных метров. Каждая дверь в доме электрическая, как и все туалеты. Ниами планировал создать ледяной бар, но это оказались слишком дорого.

«Есть много людей с большими деньгами – они хотят чего-то, чего не может получить никто другой, – сказал Ниами в 2017 году. – Вот и все».

Тем не менее The One был одним из десятков особняков, которые выросли на холмах Бель-Эйр и Беверли-Хиллз после 2014 года, когда модный магнат Брюс Маковски продал особняк в Беверли-Хиллз за 70 миллионов долларов и открыл новую площадку для недвижимости в Калифорнии. Золотая лихорадка. Строительный бум – гонка вооружений бесконечных бассейнов, изысканных стен, автомобильных галерей и комнат для вечеринок – привел к избытку недвижимости. Многие мегадома в Лос-Анджелесе, в том числе несколько построенных Niami, в итоге были проданы по гораздо меньшей цене, чем их запрашиваемая стоимость.

Фото: Shutterstock

Даже когда цены падали, Ниами накапливал долги, чтобы закончить и продвигать The One. Согласно документам на собственность, за последние четыре года Ниами и связанная с ним LLC Crestlloyd заняли более 165 миллионов долларов на строительство и продажу The One.

Крупнейший кредитор – Hankey Capital, основанный миллиардером из Лос-Анджелеса Доном Хэнки, у которого есть ссуды на сумму более 115 миллионов долларов. Yogi Securities Holdings, возглавляемая доктором, а ныне инвестором в недвижимость Джозефом Энгланоффом, ссудила компании The One более 36 миллионов долларов. Две другие компании, Inferno Realty и Maybach Corporation Holdings, предоставили ссуды на сумму 7 миллионов долларов каждая.

The One также имеет неуплаченные налоги и долги на сумму более 1 миллиона долларов от компаний по производству бетона, кондиционеров и инструментов.

В марте Хэнки вручил Ниами уведомление о дефолте. В июле Верховный суд округа Лос-Анджелес постановил передать собственность в распоряжение и назначил ее получателем Тед Лейнс из Lanes Management. В рамках процедуры конкурсного производства имущество, не выполнившее свои обязательства, передается назначенному судом управляющему, который готовит имущество к продаже.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.

Вместо того, чтобы брать на себя право собственности и обязательства, которые могут увеличить риски и задержки, получатель получает необходимые разрешения, завершает все необходимые строительные работы, составляет список кредиторов и готовит дом к продаже, чтобы рассчитаться с кредиторами. Процедура конкурсного производства также предусматривает период уведомления, когда кредиторы и подрядчики, которым не была выплачена оплата, могут представить свои доводы.

«Я бы хотел, чтобы дом был завершен, был выдан сертификат о заселении, и у нас была организованная продажа, которая максимизирует ценность, – сказал он. – Надеюсь, что поступлений от продажи будет достаточно для финансирования обеспеченных и необеспеченных кредиторов, а также для реализации некоторой стоимости капитала».

Ниами много лет рекламировал The One, давая интервью и фотографии в средствах массовой информации, а также организовал специальный видео-тур в апреле с участием YouTube Майкла Блейки, который рекламировал «недвижимость стоимостью 500 миллионов долларов» как «самый большой и самый дорогой дом в мире». Ниами также рассказал о планах превратить дом в площадку для СМИ и коммерческое предприятие, используя его для размещения потенциального шоу Netflix, мероприятий и создания новых компаний.

В прошлом году Ниами объявил о банкротстве своего дома в Западном Голливуде, а особняк в Беверли-Хиллз, который он хотел продать за 100 миллионов долларов, но был продан за 38 миллионов долларов Энгланоффу, который был одним из кредиторов этой собственности в Калифорнии.

У Ниами было соглашение о котировке The One с брокерами из Лос-Анджелеса Аароном Кирманом, Рейни и Бранденом Уильямсом из Williams & Williams Estates Group. Лейнс сказал, что план по котировкам заключался в том, чтобы продать недвижимость за 288 миллионов долларов, но окончательная цена еще не установлена.

Неясно, будет ли недвижимость продаваться по достаточно высокой цене, чтобы выплатить весь долг. Самым дорогим домом, когда-либо проданным в Лос-Анджелесе, было бывшее поместье Warner Estate в Беверли-Хиллз, проданное в прошлом году Джеффу Безосу за 165 миллионов долларов. В то время как рынок недвижимости в Лос-Анджелесе восстановился после Covid, особенно в дорогих сегменте, The One будет трудно продать по запрашиваемой цене.

«Это нелегкая для оценки недвижимость,- сказал Лейнс. – Она действительно уникальна».

Читайте также на ForumDaily:

‘Невидимый’ дом посреди пустыни в Калифорнии: как и зачем замаскировали это уникальное строение

Десять городов США, где купить жилье дешевле, чем арендовать

Самые горячие рынки: где в США чаще всего покупают недвижимость

Разное В США долг дефолт недвижимость особняк дворец
Подписывайтесь на ForumDaily в Google News

Давайте вместе противостоять кризису и поддерживать друг друга

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние 5 лет мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США. У нас большие планы, мы не хотим останавливаться или замедлять темп работы. Даже сейчас…

Пандемия COVID-19 негативно повлияла на наши доходы, и чтобы продолжать оставаться на плаву, мы вынуждены просить ВАС о поддержке. Мы будем благодарны за любую сумму и приложим максимум усилий, чтобы продолжать так же оперативно публиковать новости и много полезной информации.

Спасибо, что вы с нами!

Всегда ваш, ForumDaily!

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию “Приоритет в показе” –  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram – там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily Woman и ForumDaily New York – там вас ждет масса интересной и позитивной информации. 



 
1127 запросов за 2,157 секунд.