Ремонт или переделка дома могут увеличить ваш налог на недвижимость: что нужно знать

Если вы владеете домом, вы платите налог на недвижимость. И если вы делаете в доме ремонт, скорее всего, этот налог возрастет. Какие переделки увеличивают сумму налога на недвижимость, поясняет Lifehacker.

Photo: Feverpitched | Dreamstime.com

Хотя налог на недвижимость везде по территории США неодинаков (в округе Эссекс, штат Нью-Джерси, один из самых высоких средних показателей — $13,145, тогда как в Западной Виргинии он один из самых низких — всего $989), все равно его приходится платить. Чем дороже дом – тем больше налог. И ремонт, который увеличивает стоимость дома, соответственно делает больше сумму налога.

Может пройти некоторое время, прежде чем местный налоговый инспектор учтет ваш ремонт. Но рано или поздно недвижимость будет переоценена, и налоги будут увеличены соответственно, поэтому лучше быть готовым к этому заранее.

По теме: Как бесплатно отремонтировать машину в США

Часть этой подготовки заключается в понимании того, какие виды ремонта окажут наибольшее влияние на ваш налоговый счет. Ставки налогов и процедуры оценки сильно различаются в зависимости от места, поэтому невозможно точно сказать, как именно тот или иной проект повлияет на ваш конкретный налог, — но эти семь видов ремонта с наибольшей вероятностью вызовут рост налога на недвижимость.

Пристройка к дому

Как правило, все, что увеличивает жилую площадь вашего дома, повышает налог на недвижимость. Обычно налог оценивается на основе потенциальной стоимости продажи, стоимости восстановления или предполагаемой арендной стоимости (иногда всех трех сразу), поэтому наличие дополнительного жилого пространства повышает каждый из этих параметров.

Это касается и других улучшений, которые увеличивают жилую площадь без нового строительства: например, переоборудование гаража в спальню или офис, или разделение спальни на две (дом с тремя спальнями, даже если они маленькие, часто считается более ценным, чем дом с двумя). Некоторые отдельно стоящие строения, например, сарай на заднем дворе, также могут увеличить налог — особенно если они построены на фундаменте и подключены к водопроводу, электричеству и канализации.

Добавление ванной комнаты

Как и спальни, большее количество ванных обычно означает более высокую стоимость дома. Поэтому добавление еще одной, вероятнее всего, увеличит налог. Даже обновление существующих ванных может его увеличить, так как при оценке часто учитывается количество сантехнических приборов — туалет и раковина оцениваются ниже, чем полноценная ванная с душем, ванной и туалетом. Превращение обычной ванной в роскошный спа-салон может обойтись вам недешево при налогообложении, даже если вы не добавили новую комнату.

Установка бассейна с заглубленной чашей

Хотя бассейны вызывают споры в плане влияния на стоимость дома, они могут даже снизить потенциальную цену, поскольку дороги в обслуживании, а нравятся далеко не всем. Тем не менее они увеличивают стоимость недвижимости, потому что: а) это явное улучшение, добавляющее к участку то, чего не было раньше (и обычно все-таки увеличивающее ценность); б) они считаются «недвижимостью» (в отличие от движимого имущества), так как прикреплены к дому и представляют собой роскошь. (Наземный бассейн, скорее всего, будет считаться личным имуществом и не повлияет на налог.)

Пристройка террасы или патио

Добавление террасы или патио на участке, безусловно, улучшает его, делает пространство более приятным и функциональным. Это не всегда приведет к повышению налога на недвижимость — разные налоговые кодексы имеют разные правила в отношении наружных сооружений. Значение будут иметь размер, размах и используемые материалы. Но в целом, если новая наружная зона повышает потенциальную рыночную стоимость дома, она может увеличить и налог.

Облагораживание подвала

Если ваша текущая налоговая оценка основана на доме с сырым темным подвалом, заполненным паутиной и открытыми трубами, то не удивляйтесь, если превращение его в уютную зону отдыха или гостевую комнату вызовет повышение налога. Поскольку обустроенный подвал обычно дает возврат инвестиций в размере около 70% в плане увеличения стоимости дома, если вы вложите в его переделку в среднем $32 000, стоимость дома вырастет примерно на $22 400, и ваш налог увеличится соответственно.

Общие улучшения участка

Ключевое понятие в налогообложении недвижимости — это улучшение. Любой дом когда-то начинался как пустой участок земли. Кто-то расчистил его, провел коммуникации (канализацию, воду, электричество), залил фундамент и построил дом. Все эти действия повысили ценность земли, и этот процесс продолжается всякий раз, когда вы делаете ремонт или пристройку.

Но это касается не только самого дома — улучшения можно внести и в участок. Например:

• Установка забора
• Асфальтирование или укладка покрытия на гравийную либо земляную подъездную дорожку
• Добавление дренажной или оросительной системы
• Благоустройство и ландшафтный дизайн
• Установка наружного освещения
• Планировка участка (перепрофилирование рельефа)
• Прокладка тротуаров

Все эти проекты улучшают участок, повышают его стоимость и могут привести к существенному росту налога.

Добавление камина

Камин делает дом уютнее и теплее, а заодно и ценнее. Камины обычно считаются роскошью (если только они не являются основным источником отопления), и это одна из причин, по которой дома с каминами продаются примерно на 13% дороже, чем аналогичные без него. Соответственно, можно ожидать, что дополнительная стоимость будет отражена в следующей налоговой переоценке.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York

Наведите справки до начала ремонта

Если вы планируете ремонт, пристройку или другие улучшения дома, бывает очень трудно определить, как и когда это повлияет на налог на недвижимость. И, скорее всего, справедливо будет одно правило: если вы получаете разрешения на выполнение проекта (а вы обязательно должны их получать, если этого требуют местные строительные нормы), рано или поздно налоговая служба узнает о проекте и переоценит ваш дом с целью корректировки налога.

Самый простой способ получить хотя бы приблизительное представление о том, как ремонт повлияет на налоги, — позвонить в местную налоговую инспекцию до начала работ. Скорее всего, вам не смогут назвать точную сумму, но объяснят, стоит ли ожидать увеличения налога, и, возможно, дадут общее представление о его размере.

Читайте также на ForumDaily:

Что можно получить бесплатно в апреле

Подписки каких магазинов стоят того, чтобы на них потратиться, а какие лучше обойти стороной

Как списать из налогов расходы на домашний офис: требования и условия

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.