Как получить визу инвестора в США: выбираем региональный центр по программе EB-5

Американская виза инвестора EB-5 – это один из наиболее коротких путей получения грин-карты для предпринимателей и людей, желающих вложить деньги в американскую экономику. Как утверждают эксперты, получить ее вполне реально, ведь в Соединенных Штатах существует целая индустрия организаций и специалистов, помогающих потенциальным иммигрантам подобрать надежный проект для инвестирования.

Фото: Shutterstock

Как пояснили нам в компании CMB Regional Centers, занимающейся консультированием и подбором проектов для иностранных инвесторов, желающих иммигрировать в США, программа для получения визы инвестора EB-5 была создана Конгрессом США в 1990 году и с тех пор претерпела некоторые изменения. На данный момент минимальная сумма инвестиций составляет $900 000 (до 21 ноября 2019 года этот минимум был $500 000), если вложения осуществляются в регионе с повышенным уровнем безработицы, определяемым USCIS. В остальных случаях потенциальный иммигрант должен быть готов вложить в американскую экономику не менее 1,8 миллиона долларов.

Как выбрать компанию для оформления визы инвестора

Чтобы оформить визу EB-5, потенциальному инвестору следует не только собрать необходимую сумму, но и найти надежный рентабельный проект, способный в будущем окупить вложенные деньги. Для помощи в подборе и проверке таких проектов, а также для координации инвестиций в Соединенных Штатах, в 1992 году была создана программа региональных центров. Они работают в различных штатах и служат своего рода посредниками между инвесторами-иммигрантами, американским бизнесом и государством. Однако не все подобные центры одинаково надежны, именно поэтому важно особенно тщательно подойти к их выбору. Ошибка в выборе может обернуться потерей не только грин-карты, но и вложенных денег.

«Потенциальным иммигрантам лучше всего выбирать надежные региональные центры с успешной историей, как минимум потому, что у них гораздо больше возможностей выбрать и подготовить подходящий проект для инвестирования, а также посчитать рабочие места, которые сможет создать инвестор. Мелкие компании привлекают для этого услуги аутсорсинга, но проблема в том, что аутсорсинговая компания не несет такой же ответственности за результаты своего труда, как региональный центр», – поясняет Виталий Модло, директор по связям с инвесторами из России и стран Восточной Европы в CMB Regional Centers.

Эта компания представляет собой сеть из 16 региональных центров и существует на рынке уже более 20 лет. Будучи одним из самых крупных игроков на этом рынке, CMB привлек за время своей работы более $3 млрд инвестиций, то есть примерно шесть тысяч инвесторов.

«Наш глава, Патрик Хоган, создал эту компанию еще в 1990-е годы, и с тех пор превратил ее в успешный семейный бизнес. На данный момент компанией управляет уже второе поколение семьи Хоганов. Дочь Патрика, Норин – президент компании СМВ. У CMB Regional Centers существует два основных офиса – в штатах Техас и Иллинойс», – поясняет Виталий.

Виталий Модло. Фото из личного архива

В состав CMB Regional Centers входит своя проектная компания, задача которой – рассматривать все поступающие предложения и подбирать те из них, которые больше всего соответствуют интересам инвесторов по программе EB-5. Также в CMB существует команда, взаимодействующая с потенциальными инвесторами; отдельная команда, работающая с клиентами, уже сделавшими вложения; а также команда, ответственная за соответствие деятельности компании законодательству, и штат юристов.

«Основная часть наших проектов расположена в Калифорнии, Техасе, Нью-Джерси, Пенсильвании, Флориде и других штатах – около 70 проектов по всей стране», – перечисляет Виталий.

Куда можно инвестировать

Основным «заказчиком» на привлечение иностранных инвестиций по EB-5 традиционно является строительный бизнес.

«Вообще взрыв популярности этой программы произошел в 2008 году на фоне финансового кризиса. Банки начали отказывать девелоперам в выдаче кредитов, и крупным источников средств для девелоперов стали иностранные инвесторы, желающие получить грин-карту с помощью своих вложений. С тех пор почти все региональные центры предлагают в первую очередь проекты в сфере недвижимости. Мы также предлагаем логистические проекты, инвестиции в сферах жилой, гостиничной и офисной недвижимости. Разумеется, отбираем самые лучшие проекты, потому что наш успех как компании зависит от успехов наших клиентов», – заверяет Виталий Модло.

CMB Regional Centers своими силами проверяет рентабельность проекта и возможности возврата инвестиций, а также делает общий анализ рынка привлекая для этого независимых экспертов.

«Сейчас, на фоне пандемии, позиции гостиничного бизнеса и рынок жилой недвижимости несколько пошатнулись, а вот область логистики, напротив, стала развиваться еще активнее», – делится секретами Виталий.

Подводные камни выбора регионального центра

По словам Виталия Модло, любой инвестор, независимо от того, в какой региональный центр он обратился, должен проверять рентабельность проекта своими силами.

«В области инвестирования существует множество независимых экспертов, иммиграционных адвокатов, брокеров-дилеров, расследовательских фирм, которые также контактируют с инвестором в процессе изучения проекта. Однако иммиграционный адвокат не должен быть частью регионального центра – в противном случае возникает конфликт интересов. Потенциальному инвестору важно найти юриста, представляющего именно его интересы. Если региональный центр предлагает клиенту воспользоваться их адвокатом для экономии расходов – это первое, что должно насторожить будущего инвестора», – предостерегает эксперт.

Показатель, на который Виталий советует обращать внимание при выборе регионального центра, – это статистика одобренных петиций на получение визы инвестора и статистика последующего возврата инвестиций. Каждый центр обязан предоставить эти данные по просьбе клиента.

Процесс получения визы инвестора по программе EB-5 включает в себя два этапа:

1. Заявитель подает петицию I-526 с просьбой об условном виде на жительство в США (грин-карте) сроком на 2 года.
2. По истечении этого срока инвестор подает петицию I-829 на получение постоянной грин-карты. На момент подачи второй петиции заявитель должен все еще состоять в инвестиционном проекте и создать как минимум 10 рабочих мест.

В случае, если вторая петиция одобрена, отсчет пятилетнего срока для возможности подать заявку на американское гражданство будет начинаться с момента одобрения первой «условной» грин-карты.

«Существуют региональные центры, не так давно начавшие свою деятельность. Это совершенно не означает, что они недобросовестны, но у них просто может не быть достаточного опыта. К примеру, у таких центров уже есть опыт одобрения петиций I-526, но еще нет одобренных петиций I-829 и статистики по возврату инвестиций», – отмечает Виталий.

Подобная ситуация возникает из-за того, что после подачи первой петиции на сегодня заявителю приходится ждать ее рассмотрения около двух лет. После ее одобрения у инвестора уходит полгода или год на прохождение консульского этапа и получения визы иммигранта или смены предыдущего неиммиграционного статуса.

«Срок ожидания одобрения по второй петиции еще больше – на данный момент он составляет от 2 до 3 лет. Соответственно, чтобы иметь статистику одобренных заявок на получение постоянного вида на жительство, региональный центр должен просуществовать на рынке как минимум несколько лет», – поясняет Виталий Модло. Кстати, по его словам, Служба иммиграции США на данный момент пытается уменьшить срок ожидания одобрения петиции I-526 до 14 месяцев.

Один из проектов CMB Regional Centers в Джексонвилле (Флорида). Фото: CMB Regional Centers

Еще один нюанс, который должен насторожить потенциального инвестора при выборе регионального центра, – это обещание слишком высоких годовых процентов прибыли.

«Иммиграционная программа EB-5 не заточена на получение прибыли, и средний доход может составлять 1% или даже меньше. Если вы слышите обещание в 2% и более, обязательно проверьте, за счет какой прибыли вам планируют их платить. Вообще любой региональный центр должен проводить независимый аудит всех своих партнеров и предоставлять клиенту информацию об участниках процесса и стадиях его развития», – советует эксперт.

Слухи об отмене программы EB-5: стоит ли беспокоиться

Ранее иммиграционная программа EB-5 продлевалась много раз одновременно с принятием нового бюджета США, поскольку она привязана к рассмотрению бюджета федерального правительства. Однако в текущем году она была выведена из этого процесса, что породило слухи о ее возможной отмене. Срок действия программы истекает 30 июня 2021 года, после чего она должна быть продлена Конгрессом.

«Сейчас уже подготовлен двухпартийный законопроект о программе EB-5, и велика вероятность, что его примут до 30 июня этого года. Наша компания взаимодействует непосредственно с офисами подготовивших его сенаторов участвуя в процессе доработки и совершенствовании проекта. В отличие от обычного продления, новый закон включает в себя реформы программы EB-5, делающие ее более прозрачной и регулируемой. Цель этих изменений – убрать недобросовестных акторов с рынка инвестиционных виз. К примеру, некоторые консультанты заявляют о своей независимости, но на практике работают на конкретные региональные центры», – поясняет Виталий Модло.

В случае, если новый закон не будет принят в срок, это не означает прекращение существования инвестиционной программы EB-5. По словам Виталия, в таком случае в работе программы возникнет перерыв, как это уже неоднократно случалось ранее, пример когда Конгресс не успевал принять бюджет в срок. Новые петиции в таком случае продолжали принимать, но никакие заявки не рассматривались до момента продления программы.

«Конечно, есть небольшая вероятность того, что программу могут полностью закрыть – это означает отказ в удовлетворении всех уже поданных петиций. Однако это может спровоцировать волну судебных исков от заявителей, уже вложивших деньги в американскую экономику. Я очень сомневаюсь, что американское правительство пойдет на такие репутационные риски», – заключает Виталий Модло.

Читайте также на ForumDaily:

Как получить визу для талантливых людей и переехать в США

Нужен ли вам иммиграционный адвокат, и сколько стоят его услуги

Потеря или кража грин-карты: что делать в такой ситуации

Ликбез для иммигранта: все типы грин-карт и условия их получения

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.