Как арендовать хорошее жилье в США, если у вас плохая кредитная история или ее совсем нет

Плохая кредитная история может порядком подпортить жизнь. Это непросто, но все же есть способы арендовать достойную квартиру, если у вас низкий кредитный рейтинг, сообщает LifeHacker.

Фото: IStock

Было время, когда для того, чтобы снять квартиру, нужно было несколько минут походить по ней, решить, что она вам нужна, затем подписать договор об аренде и внести залог. Эти дни подошли к концу, когда в конце 1980-х появилась концепция кредитного рейтинга.

Первоначально разработанные для того, чтобы помочь финансовым учреждениям оценить кредитный риск, кредитные баллы метастазировали практически во все аспекты нашей жизни. Плохой кредитный рейтинг (как правило, ниже 600-650, хотя на конкурентных рынках аренды это число может быть выше) негативно повлияет на ваши шансы получить не только кредит, но и работу и даже жилье.

Это создает мрачный замкнутый круг для тех, у кого плохая кредитная история: вы не можете получить работу или квартиру, потому что у вас плохая кредитная история, и вы не можете улучшить свою кредитную историю, потому что не можете получить работу или квартиру. Если вы обнаружили, что изо всех сил пытаетесь арендовать достойное жилье, но из-за плохих финансовых решений, принятых в прошлом, не можете — не отчаивайтесь.

Платить больше

В этой ситуации применима старая пословица о том, что быть бедным дорого, потому что один из самых эффективных способов убедить арендодателя в том, что вы подходите, несмотря на плохую кредитную историю, — это предложить ему больше денег в виде более высокого залога. Некоторые штаты ограничивают арендодателей определенной суммой (обычно арендной платой за 1–2 месяца), в то время как в некоторых штатах допускается больше, а в некоторых, например в Колорадо, ограничений нет вообще. В каком бы штате вы ни жили, вы можете рассеять опасения своего арендодателя, предложив больше наличных денег, и если вы ответственный арендатор, вы получите эти деньги обратно, когда съедете.

Если этого недостаточно, вы можете предложить несколько других вещей:

• Если есть возможность, внесите предоплату в дополнение к залогу. Предложение арендодателю арендной платы за несколько месяцев вперед будет очень убедительным.
• Предложите настроить автоматические платежи. Опасения арендодателя можно развеять, если он будет знать, что ему не придется каждый месяц выбивать из вас чек.

Созаемщики, соседи по комнате и рекомендации

Другая стратегия требует помощи других людей. Если вы знаете кого-то с более высоким кредитным рейтингом, который готов взять на себя ответственность, вам может помочь найм поручителя. Точно так же, как когда вы берете кредит, поручитель по аренде юридически соглашается платить арендную плату, если вы этого не сделаете. Он предлагает арендодателю подстраховку на случай, если вы окажетесь настолько бедным, насколько они могут опасаться.

Будьте осторожны и предусмотрительны, пытаясь убедить кого-то стать вашим поручителем — если вы не уплатите арендную плату из-за обстоятельств, не зависящих от вас, им придется платить по счетам.

Еще одно решение, ориентированное на людей: соседи по комнате. Если вы знаете кого-то, кто нуждается в квартире, у кого рейтинг лучше, чем у вас, это может быть основное имя в договоре аренды. Имейте в виду, что они окажутся в той же ситуации, что и поручители: если вы не будете платить арендную плату, им придется выплатить вашу долю.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.

Наконец, если ни один из этих вариантов не работает, вы можете попробовать предложить своему потенциальному арендодателю несколько рекомендаций. Лучшие рекомендации будут от бывших арендодателей, восхваляющих вас и отмечающих, насколько стабильно вы платите за аренду. Если вы сможете показать новому арендодателю, что за всю свою жизнь ни разу не пропускали ежемесячный платеж — и что ваши бывшие арендодатели любят вас так сильно, что готовы написать письмо на этот счет, — они, возможно, захотят проигнорировать неутешительный кредитный рейтинг.

Покажите бумажный след

Причина, по которой арендодатель не хочет сдавать вам квартиру, заключается в вашей кредитной истории. Но многие люди имеют хорошие доходы и даже сбережения, несмотря на плохую кредитную историю — ведь эта история может быть результатом кражи личных данных, нескольких пропущенных платежей или просто некоторых неверных решений, которые вы приняли несколько лет назад.

Один из способов преодолеть это — предъявить арендодателю доказательства вашей финансовой обеспеченности:

• Платежные квитанции с вашей работы (записка от вашего начальника тоже не помешает).
• Банковские выписки и оплаченные счета за коммунальные услуги.

По сути, вы пытаетесь убедить их, что ваш кредитный рейтинг — это только часть вашей финансовой истории, поэтому чем длиннее документальный след, который вы им покажете, тем лучше.

Аренда от собственника

Кроме того, вы можете искать квартиры, которые не требуют проверки кредитоспособности. Как правило, это означает поиск квартир «в аренду от собственника», которые вы обычно найдете в частных домах. Это будут подвальные квартиры, апартаменты для свекрови или аналогичные отдельные единицы, сдаваемые в аренду людьми, ищущими небольшой дополнительный доход. Такие платформы, как Airbnb, сократили количество таких квартир на рынке, но они все еще существуют.

Хотя некоторые из этих квартир могут быть удивительно красивыми, следует учитывать несколько предостережений:

• Законность. Одной из причин, по которой арендодатель может отказаться от некоторых документов, может быть правовой статус квартиры. Если это незаконная квартира, она может не пройти проверку безопасности, поэтому вам следует проявить должную осмотрительность, прежде чем снимать ее.
• Мошенничество. В наши дни все, что кажется финансовым обходным путем, вполне может оказаться мошенничеством. Хищники знают, что люди с плохой кредитной историей отчаянно пытаются найти квартиру, поэтому предложение жилья без проверки кредитоспособности — отличный способ собрать гарантийный залог, а затем кинуть вас. Не позволяйте себе принуждать к передаче денег до того, как вы действительно все проверите.

Если ни одна из этих стратегий не работает для вас, вы можете попробовать последний гамбит: поговорите со своим потенциальным арендодателем. Иногда разговор с другим человеком — это все, что нужно, чтобы преодолеть препятствие.

Гарантий нет, но если вы объясните свои обстоятельства и попросите потенциального арендодателя о небольшой помощи, простая человеческая порядочность может сработать и спасти вас.

Читайте также на ForumDaily:

ФБР устроило обыск в клубе Трампа в Мар-а-Лаго: искали секретные документы, которые он якобы унёс из Белого дома

Личный опыт: чем меня удивил круиз на Аляску

В США отзывают электроинструменты: 9 людей получили серьезные травмы

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.