The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

Что нужно знать, если ваш дом входит в Ассоциацию домовладельцев (HOA)

Ассоциации домовладельцев в США (Homeowners association, или HOA) — частные организации, которые устанавливают правила проживания владельцев домов и квартир в «своем» районе.

Фото: Depositphotos

Хочешь или нет, но взносы в НОА придется платить регулярно, иначе грозит штраф и арест недвижимости, пишет издание “Вести”.

Ассоциации домовладельцев существуют не во всех районах, поэтому у американцев есть выбор, купить недвижимость в том месте, которое обслуживает НОА, или вне такового. Однако на деле оказывается, что наиболее привлекательные варианты жилья в городской черте с хорошей инфраструктурой для среднего класса находятся под приглядом той или иной ассоциации. Причем НОА появляются в районе чуть ли не раньше самой постройки.

Строительная фирма нанимает частную управляющую компанию на время застройки района, чтобы та следила за порядком и занималась маркетингом домов. Когда стройка заканчивается, жильцы могут оставить эту же управляющую компанию или подписать контракт с другой. Президент, бухгалтер, ответственный за организацию праздников — все должности в ассоциации избираемые. При этом местные жители трудятся на благо района только на волонтерских началах, то есть бесплатно. Как правило, это пенсионеры или у этих людей уже есть работа, но они очень заботятся о своем районе.

В зависимости от штата или района взносы в НАО могут быть от $120 до $1 тысячи в год. Обычно 20-25% от этих средств поступает на накопительный счет, остальное тратится на текущие расходы. В нашем районе (штат Техас) — только частные низкоэтажные дома, всего около 2 тысяч строений. Взнос в Ассоциацию домовладельцев составляет $550 в год. Платить можно ежеквартально или все сразу, но обязательно. Должников ждут серьезные неприятности: помимо штрафа, управляющая компания может наложить арест на имущество.

В обязанности ассоциации входит поддержание чистоты на улицах, посадка цветов и деревьев, уход за газонами, ремонт оросительной системы. За состоянием бассейна, теннисного корта и спортзала, которые имеются на территории района, тоже следит НОА. В ее функции входит и организация парковочных мест: к примеру, ограничение стоянок на улице, чтобы не затруднять доступ скорой неотложной помощи, пожарной машины или полиции. Кроме того, ассоциация устраивает праздники для жителей района.

Как правило, 2 раза в год жители из нашего HOA собираются и обсуждают проблемы района, утверждают бюджет и расходы путем голосования. Раз в год выбирают президента, который будет защищать интересы района в ассоциации и поддерживать связь с жителями.

Фото: Depositphotos

При большом количестве плюсов жизнь в районе с активной ассоциацией имеет некоторые неудобства. Так, ежегодные взносы являются обязательными для всех, и неважно, пользуешься ты бассейном и спортзалом или нет. Американские управляющие компании, как правило, устанавливают строгие ограничения на изменения внешнего вида дома и земли вокруг. Все должно происходить только после согласования и следуя правилам ассоциации. Если я решу перекрасить дом или срубить и посадить другие деревья, мне нужно отправить детальный план в ассоциацию и получить разрешение, иначе придется платить штраф. В худшем случае на меня могут подать в суд.

Недавно получила письмо от НОА, которая уведомила о том, что я не убирала мусорный бак с улицы в течение двух дней. По правилам нашего района, мусорка не должна находиться на улице дольше 24 часов с момента последнего вывоза отходов. Штраф за не убранный вовремя мусорный бак составляет $25, присылают письмо-напоминание два раза, а на третий раз — уже счет.

Такие же «письма счастья» придут за не вовремя постриженный газон. Два раза письменно предупредят, а потом управляющая компания нанимает садовника и присылает домовладельцу счет за его услуги. Плюс штраф за нерадивое отношение, так что в сумме получается около $100-120. Как правило, после первого письма жители быстро все исправляют, так как платить штраф никто не хочет. Размер штрафов устанавливается HOA, все нормы и правила расписаны в уставе, который новым жильцам присылается в бумажном варианте и который можно прочитать онлайн.

Избежать взносов и организационных проволочек можно: в некоторых районах жители решают проголосовать против создания НОА, но это редкость. Обычно только фермы и дома за чертой городов не входят в ассоциации.

Читайте также на ForumDaily:

Лучшие города для покупки первого дома в США

Худшие города для покупки первого дома в США

15 городов в США, где можно купить жилье при зарплате меньше $40 тысяч в год

Уважаемые читатели ForumDaily!

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние четыре года мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США, получить работу или образование, найти жилье или устроить ребенка в садик.

Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке.
Качественная журналистика требует серьезных финансовых вложений и наши доходы не всегда покрывают расходы на содержание редакции, что ставит под угрозу беспрерывную работу сайта. Мы не вводим платную подписку, чтобы русскоязычные иммигранты в США могли беспрепятственно получать проверенную информацию на родном языке. Но будем благодарны Вам за любую сумму, которой вы готовы поделиться для того, чтобы мы могли бесперебойно предоставлять полезную информацию тысячам иммигрантов.

Чтобы охватить все составляющие жизни в США, сейчас мы поддерживаем работу трех проектов:

ForumDaily New York рассчитан на русскоязычных жителей самого крупного американского мегаполиса и знакомит их с важными новостями и интересными местами в городе, помогает в поиске работы или аренде жилья;

ForumDaily Woman поможет быть красивой и успешной каждой женщине в иммиграции, расскажет, как наладить отношения в семье, подскажет, как обустроить быт в США;

ForumDaily содержит полезную информацию для всех тех, кто уже переехал в США или только планирует релокацию, советы о том, как экономно, но интересно провести отпуск в Америке, как заполнить декларацию, найти работу и организовать жизнь в США.

Мы будем признательны вам за любую сумму, которую вы готовы пожертвовать на работу проекта.

Читайте и подписывайтесь! Мы рады, что помогаем вам в период иммиграции, который может быть довольно сложным.

Всегда ваш, ForumDaily!

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman — там вас ждет масса позитивной информации. 

Ликбез домовладение


 
1057 запросов за 2,563 секунд.