The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Что нужно знать, если ваш дом входит в Ассоциацию домовладельцев (HOA)

Ассоциации домовладельцев в США (Homeowners association, или HOA) — частные организации, которые устанавливают правила проживания владельцев домов и квартир в «своем» районе.

Фото: Depositphotos

Хочешь или нет, но взносы в НОА придется платить регулярно, иначе грозит штраф и арест недвижимости, пишет издание “Вести”.

Ассоциации домовладельцев существуют не во всех районах, поэтому у американцев есть выбор, купить недвижимость в том месте, которое обслуживает НОА, или вне такового. Однако на деле оказывается, что наиболее привлекательные варианты жилья в городской черте с хорошей инфраструктурой для среднего класса находятся под приглядом той или иной ассоциации. Причем НОА появляются в районе чуть ли не раньше самой постройки.

Строительная фирма нанимает частную управляющую компанию на время застройки района, чтобы та следила за порядком и занималась маркетингом домов. Когда стройка заканчивается, жильцы могут оставить эту же управляющую компанию или подписать контракт с другой. Президент, бухгалтер, ответственный за организацию праздников — все должности в ассоциации избираемые. При этом местные жители трудятся на благо района только на волонтерских началах, то есть бесплатно. Как правило, это пенсионеры или у этих людей уже есть работа, но они очень заботятся о своем районе.

В зависимости от штата или района взносы в НАО могут быть от $120 до $1 тысячи в год. Обычно 20-25% от этих средств поступает на накопительный счет, остальное тратится на текущие расходы. В нашем районе (штат Техас) — только частные низкоэтажные дома, всего около 2 тысяч строений. Взнос в Ассоциацию домовладельцев составляет $550 в год. Платить можно ежеквартально или все сразу, но обязательно. Должников ждут серьезные неприятности: помимо штрафа, управляющая компания может наложить арест на имущество.

В обязанности ассоциации входит поддержание чистоты на улицах, посадка цветов и деревьев, уход за газонами, ремонт оросительной системы. За состоянием бассейна, теннисного корта и спортзала, которые имеются на территории района, тоже следит НОА. В ее функции входит и организация парковочных мест: к примеру, ограничение стоянок на улице, чтобы не затруднять доступ скорой неотложной помощи, пожарной машины или полиции. Кроме того, ассоциация устраивает праздники для жителей района.

Как правило, 2 раза в год жители из нашего HOA собираются и обсуждают проблемы района, утверждают бюджет и расходы путем голосования. Раз в год выбирают президента, который будет защищать интересы района в ассоциации и поддерживать связь с жителями.

Фото: Depositphotos

При большом количестве плюсов жизнь в районе с активной ассоциацией имеет некоторые неудобства. Так, ежегодные взносы являются обязательными для всех, и неважно, пользуешься ты бассейном и спортзалом или нет. Американские управляющие компании, как правило, устанавливают строгие ограничения на изменения внешнего вида дома и земли вокруг. Все должно происходить только после согласования и следуя правилам ассоциации. Если я решу перекрасить дом или срубить и посадить другие деревья, мне нужно отправить детальный план в ассоциацию и получить разрешение, иначе придется платить штраф. В худшем случае на меня могут подать в суд.

Недавно получила письмо от НОА, которая уведомила о том, что я не убирала мусорный бак с улицы в течение двух дней. По правилам нашего района, мусорка не должна находиться на улице дольше 24 часов с момента последнего вывоза отходов. Штраф за не убранный вовремя мусорный бак составляет $25, присылают письмо-напоминание два раза, а на третий раз — уже счет.

Такие же «письма счастья» придут за не вовремя постриженный газон. Два раза письменно предупредят, а потом управляющая компания нанимает садовника и присылает домовладельцу счет за его услуги. Плюс штраф за нерадивое отношение, так что в сумме получается около $100-120. Как правило, после первого письма жители быстро все исправляют, так как платить штраф никто не хочет. Размер штрафов устанавливается HOA, все нормы и правила расписаны в уставе, который новым жильцам присылается в бумажном варианте и который можно прочитать онлайн.

Избежать взносов и организационных проволочек можно: в некоторых районах жители решают проголосовать против создания НОА, но это редкость. Обычно только фермы и дома за чертой городов не входят в ассоциации.

Ликбез домовладение

Читайте также на ForumDaily:

Лучшие города для покупки первого дома в США

Худшие города для покупки первого дома в США

15 городов в США, где можно купить жилье при зарплате меньше $40 тысяч в год

Давайте вместе противостоять кризису и поддерживать друг друга

Никто в мире не ожидал пандемии коронавируса, но она пришла, нарушив привычный ритм жизни и работы миллиардов людей, вызвав панику и неуверенность в завтрашнем дне.

ForumDaily также столкнулся с финансовыми трудностями из-за потери части рекламодателей на фоне экономического спада и карантина. Но мы не сокращаем количество материалов и режим работы, поскольку хотим, чтобы наши читатели своевременно получали актуальную и проверенную информацию в это непростое время. Кроме того, мы поддерживаем локальные малые бизнесы в США, которые страдают сильнее всего.

Но ForumDaily — это тоже малый бизнес. Несмотря на потерю части доходов, мы изо всех сил стараемся, чтобы вы были информированы и вооружены всеми необходимыми знаниями для противодействия пандемии и решения других важных вопросов во время карантина.

Для поддержания такого ритма работы нам нужна ваша помощь. Мы будем благодарны за любую сумму, которую вы готовы выделить на поддержку нашей команды.

Давайте противостоять кризису вместе!

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Всегда ваш, ForumDaily!

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman и на ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации. 



 
1047 запросов за 2,007 секунд.