The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

Американская история ужасов: об аренде жилья в Нью-Йорке

Почему поиск жилья — самый страшный период в жизни любого жителя Нью-Йорка и чем московский рынок аренды лучше американского, музыкант Дмитрий Мироненко рассказал The Village о собственном опыте.

Фото Depositphotos

Люди, приезжающие в Нью-Йорк на две недели, возвращаются в Москву уверенными, что это лучший в мире город для жизни. Ведь жизнь — это пикники в Центральном парке, ужины в Нолите и вечные скидки у Марка Джейкобса. Ну и ещё кофе по утрам перед работой. Всего за доллар! В реальности всё выглядит так: чтобы год жить на Манхэттене из сериала «Секс в большом городе», нужно продать все почки мира.

Да и Бруклин из сериала «Девочки» уже не тот: шумный Уильямсбург приблизился по величине ренты к богемному Сохо. Минувшим летом, уехав в Нью-Йорк, как и многие другие, кто не пригодился родине, я был готов ко многому.

Я не раз слышал, что поиск жилья — самый страшный период в жизни любого ньюйоркца, хоть самозваного, хоть потомственного. Чуда не ждал, но всё-таки верил, что оно возможно.

Первый и главный компромисс молодого ньюйоркца: или ты идёшь до своего дома по улице, на которой тебя рано или поздно сфотографирует «Сарториалист», но дом этот делишь с тремя-четырьмя художниками-дизайнерами-барменами-моделями, или селишься в скромной эмигрантской глуши и слушаешь по выходным буррито-музыку, играющую на неприличной громкости у соседей-испанцев. Я склонялся ко второму, потому что людей люблю меньше, чем дурацкую музыку.

Фото Depositphotos

Мои условия и бюджет вполне укладывались в рамки здравого смысла — 1 200−1 300 долларов в месяц за небольшую квартиру без соседей. В этом случае начинать нужно было с выбора района. В Нью-Йорке джентрификация сверхскоростная. Каждый сезон в Бруклине появляется — чаще пытается появиться — новый Уильямсбург, каждый второй сезон на Манхэттене силятся придумать новый Сохо. Для чужака коды и названия с сайта Craigslist выглядят, как незнакомый иностранный язык.

Всё прекрасное — дорого, всё дешёвое — страшно. Действительно страшно, потому что, в отличие от унылого московского Бутова, жители нью-йоркского Бутова владеют огнестрельным оружием.

Вот и выбирай: Краун-Хайтс, Бенсонхёрст, Риджвуд, Маспет… Единственное, что ты знаешь сразу, — тебе не надо на Брайтон-Бич и Кони-Айленд: даже на другой стороне земного шара русские сдают квартиры с праздничным ковром на стене.

Фото Depositphotos

Теперь ты сам — инструмент нью-йоркской джентрификации. Нужно найти правильное новое место, успеть получить выгодный контракт и дождаться через два года «Сарториалиста» на своей улице. От советчиков мало толку: иные потомственные бруклиниты, живущие в Бушвике или Уильямсбурге, до сих пор не знают, что соседний Бедстай из чёрного гетто превратился в новую секретную любовь правильных хипстеров: на смену рэперским разборкам пришли дегустации модных калифорнийских вин.

Правда, квартал, начинающийся через два блока от дегустаций, всё ещё пахнет убийством. Вот и приходится, вооружившись картами Google и собственной интуицией, ползать по бруклинским закоулкам и высматривать новые жемчужины. А потом возвращаться в новые жемчужины поздно вечером и перепроверять: это просто американская мечта или мечта американского психопата?

Как только в голове укладывается приблизительный рейтинг районов, в силу вступают обстоятельства. Вместо безупречного сервиса и эффективной работы начинается кровавая борьба за потенциальную жилплощадь. Система аренды жилья устроена в США намного жёстче, чем в России. Если вы всё делаете официально, с вами подписывают годовой контракт (lease), который, например, не позволяет арендодателю поднимать ренту, а вам — съезжать раньше времени.

Американские законы стоят на стороне арендатора. Если не вдаваться в подробности, выгнать вас со съёмного жилья будет труднее, чем кажется.

В ответ вы должны доказать свою благонадёжность с помощью нескольких документов: письма поручителя, способного покрыть ваши издержки в экстренном случае, кредитной истории в американском банке и справки с работы. Если вы приехали из другой страны, скорее всего, ни одного из этих документов у вас не будет. А это значит, что в конкурсе на более-менее приличную квартиру вы проиграете любому конкуренту.

Иностранцу, не имеющему американского поручителя, нужно изобрести свой способ убеждения риелтора и хозяина квартиры. На харизму лучше не рассчитывать, ведь лично хозяина увидеть не получится, ему покажут ваше дело — бумажки и печати. Для себя я придумал следующее: предлагал сразу покрыть полугодовую ренту и показывал утыканные печатями справки из московских банков со всеми семейными сбережениями. Но чтобы разыграть эти карты, мне пришлось попотеть.

Фото Depositphotos

Нью-Йоркские риелторы, они же брокеры, будут покруче московских. Не отвечают на звонки, не приходят на встречи, обещают одно, а показывают совсем другое. Иногда у них вообще нет времени на показы — и они предлагают побегать по квартирам самому и послать эсэмэску, если что понравится. При этом большинство из них требует за свои услуги 15 % от годовой ренты! И судя по тому, насколько свободно они чувствуют себя, в Нью-Йорк приезжает очень много наивных людей. Например, на мой первый просмотр риелтор приехать не смогла, сказав, чтобы я просто зашёл в квартиру — дверь открыта. На входе встретил конкурентов — молодую пару с ребёнком, взгляд всех троих намекал, что при удачном исходе за эти «квадраты» нам предстоит нешуточная борьба. Заходим, смотрим.

Эркер, фальшивый камин, представительная кухня, кажется, придётся драться. И тут из двери, ведущей в шкаф, выходит человек и сообщает, что он живёт в соседней комнате, но особых хлопот не доставляет.

Понимание придёт не сразу: если в Москве все боятся ковров на стенах и ржавых унитазов, то в Нью-Йорке вам могут показать квартиру с унитазом посреди кухни, студию, в которой ванная комната в два раза больше жилой, квартиру с ванной без умывальника, квартиру, в которой вместе с вами будут жить клопы и крысы, студию, в которой нет естественного света, потому что все окна смотрят в стену соседнего дома, дом, мимо которого постоянно грохочут поезда. Ещё, кстати, есть дома, которые постоянно грабят, и дома, в которых круглосуточно идёт град из вечно падающих мексиканских детей.

Самое интересное, что за одни и те же деньги можно снять нечто во всех смыслах очаровательное или что-то удивительно ужасное. Комната может стоить столько же, сколько и квартира, маленькая студия без кухни, да ещё в плохом районе — сколько большая студия в хорошем. Люди, находящиеся на разной стадии отчаяния и осведомлённости, платят в Нью-Йорке деньги решительно за всё. Потому что дело здесь не в деньгах, а в нервах.

Некоторые риелторы, узнав, что вы иностранец, пытаются надурить вас такими наивными способами, что в это сложно поверить.

За первые три недели мне предложили кинуть на PayPal 5 тысяч долларов в качестве аванса за уже сданную квартиру, заплатить 100 долларов за заявку на прекрасную студию, снять квартиру, выставленную на Craigslist по цене 1 100 долларов, за 1 350, арендовать квартиру по интернету, а ключи получить когда-нибудь потом. Мне даже писали люди, выдававшие себя за баптистских миссионеров, с просьбой перечислить деньги куда-то в Африку и ждать, когда по почте придёт освящённый договор.

Кстати, наивность вновь прибывших не всегда вызвана банальной глупостью. Истории про чудесное исполнение американской мечты действительно работают и на рынке недвижимости. Некоторые, например, до сих пор ищут жильё по объявлениям в местных газетах. Я сам в это не верил, пока не побывал в гостях у человека, раздобывшего себе таким образом отличную и огромную квартиру. На следующий день я скупил всю окрестную макулатуру и тут же увидел объявление мечты — апартаменты с отдельной спальней всего за 1 200 долларов. Владелец, весёлый и пьяный румын с разноцветными зубами, привёл меня в дом, зажатый между двух церквей, в квартиру, где в спальне вокруг матраса летали мухи, а ванная выглядела так, что, казалось, если ты войдёшь туда, никогда уже не вернёшься.

Фото Depositphotos

После такого опыта с надеждой на чудо я завязал. Но именно оно со мной и случилось. Мониторя Craigslist в сотый раз за день, я наткнулся на только что вывешенное объявление о сдаче отремонтированной квартиры в сердце Бушвика. Я решил проверить этот вариант, потому что находился рядом, и именно из-за этого успел перехватить его у всех конкурентов. Квартиру показывал владелец дома. Мои документы и включённый на полную режим стопроцентного обаяния его убедили.

Я даже выторговал себе скидку: в идеальной квартире с отличным местоположением в ванной не было умывальника — вполне себе нью-йоркский компромисс. На следующий день мы подписали сделку — я заплатил двойную сумму: депозит плюс первый месяц. Без риелторских комиссий и огромных залогов. Без заявок и взноса за проверку кредитной истории. Вышло так, что с городом, который тебя не ждёт, всё-таки можно договориться. Не сразу и не во всём. Но когда я читаю новости из Бирюлёва, отсутствие умывальника кажется не такой уж трагедией.

Читайте также на ForumDaily:

В Нью-Йорк пришла суровая зима: как себя обезопасить

Законы 2018: что ждет жителей Нью-Йорка в новом году

Личный опыт. Как избежать ошибок при аренде жилья в США

«Замечательный сосед»: как выжить в американской коммунальной войне

Уважаемые читатели ForumDaily!

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние четыре года мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США, получить работу или образование, найти жилье или устроить ребенка в садик. Мы рады, что помогаем вам в период иммиграции, который может быть довольно сложным.

Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке. Качественная журналистика достаточнo затратная. После резкого сокращения рекламных поступлений от Facebook, наши доходы не покрывают расходы на содержание редакции, что ставит под угрозу беспрерывную работу сайта. Мы не вводим платную подписку, как это делают многие американские СМИ, и предоставляем доступ ко всем нашим материалам бесплатно, поскольку понимаем, насколько важно для русскоязычных иммигрантов получать проверенную информацию на родном языке. $5, $10, $20 — любая сумма, которой вы сможете поделиться с нами, поможет выжить сайту, а значит, мы сможем и дальше предоставлять полезную информацию тысячам иммигрантов. Поддержите качественную журналистику! Мы верим в силу наших читателей!

Всегда ваш, ForumDaily!

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman — там вас ждет масса позитивной информации. 

Разное Нью-Йорк Ликбез аренда квартир в США жизнь в Нью-Йорке

НОВОСТИ ОТ Woman.ForumDaily.com



 
1084 запросов за 3,051 секунд.