Строитель из Беларуси о жизни в США: ‘Обычный ремонт у нас лучше, чем в дорогих американских домах’
Белорус по имени Виктор родом из Солигорска. По специальности он строитель. Несколько лет назад Виктор с семьей переехал в США, начал там строительный бизнес и делится с изданием Realt своими впечатлениями о том, что такое «ремонт по-американски», почему он намного дороже, чем в постсоветских странах, но хуже по качеству.
«Моим первым объектом после окончания учебы стала реконструкция бизнес-центра на улице Толбухина, я пришел туда мастером, — вспоминает Виктор. — С тех пор с этой сферой уже не расставался: трудился в разных компаниях, рос по карьерной лестнице. Но в какой-то момент понял, что больше не хочу оставаться в найме, и стал работать на себя».
Виктор занимался двумя направлениями: ремонтом в квартирах и строительством частных домов.
«Были проекты, где мы возводили коттедж под ключ — вплоть до благоустройства участка. Иногда строили только коробку, иногда, наоборот, подключались уже на этапе подведения коммуникаций и внутренней отделки. Реализовали десятки проектов не только в Беларуси, но и в России. Были и премиальные дома с красивой архитектурой, и здания попроще — все зависело от запросов и бюджета заказчика».
По теме: 5 способов обмануть покупателя недвижимости: как риелторы поднимают цены на старые дома
Однако со временем российское направление решили свернуть.
«За 2—2,5 года работы в Москве я понял, что постоянные командировки меня сильно истощают. Чтобы расти дальше, нужно было окончательно переезжать, но у меня это вызывало огромное внутреннее сопротивление: сам город и местный уклад жизни мне совсем не нравились, несмотря на то, что зарабатывали мы там значительно больше, чем дома. Да и отношение к строителям в России совсем другое: воспринимают с уважением, даже взгляд у людей меняется. В Беларуси представителей нашей профессии зачастую приравнивают к обслуживающему персоналу. Возможно, за последние годы ситуация изменилась, но раньше было так».
Но и на родине Виктор тоже быстро достиг своего потолка.
«У нас очень много отличных строителей и сильных команд, которые делают все качественно за адекватные деньги. В сфере бешеная конкуренция и очень разбалованный заказчик — находить клиентов стало сложнее. Поэтому когда друзья, получившие грин-карту, стали агитировать нас с женой поучаствовать в лотерее, мы решили это сделать. И сразу выиграли!»
Правда, реальному переезду предшествовали полтора года сомнений. Взвесив все «за» и «против», супруги все-таки пошли на риск. Собрали четыре чемодана, взяли из дома даже свои подушки — понимали, что едут в полную неизвестность — и вместе с детьми отправились в аэропорт. Но квартиру в Минске и недостроенный дом за городом не продали.
«Мы решили не сжигать мосты, а просто посмотреть, каково это — жить в другой стране. Важно было сохранить возможность вернуться, если что-то пойдет не так».
Для переезда выбрали город Денвер в штате Колорадо. На тот момент на руках у семьи было около $18 000. Сначала через Airbnb арендовали на месяц дом в довольно бедном районе, потом сняли квартиру в комплексе, где живут друзья.
«Они стали нашими финансовыми поручителями и тем самым очень помогли. Без этого на старте пришлось бы тяжело, потому что местная система устроена следующим образом: чтобы арендовать недвижимость, нужен банковский счет, а чтобы открыть счет, требуется адрес проживания — аналог нашей прописки. Получается замкнутый круг».
Комплекс, где остановился Виктор с семьей, обладает собственной инфраструктурой: несколько бассейнов, озеро, спортзал. За квартиру площадью 110 «квадратов» супруги платят около $1900 в месяц, еще $200 уходит на коммунальные платежи. По американским меркам их жилье считается трехкомнатным: две отдельные спальни и большая гостиная, объединенная с кухней.
«Пожалуй, это средняя цена для современной застройки. Вообще, жилье в США стоит дорого. Например, аренда отдельного дома обойдется минимум в $3000—3500. Не все могут себе такое позволить, поэтому здесь популярна сдача комнат — обычно с отдельным санузлом. Такой вариант стоит от $800 до $1200. А люди с невысоким доходом часто снимают обустроенные цокольные этажи в частных домах, где могут соседствовать сразу несколько семей».
Что касается покупки собственного жилья, то вывести какую-то среднюю стоимость квадратного метра в США невозможно, утверждает Виктор. По его словам, главный фактор, определяющий цену, — это локация. Если сравнить идентичные дома, то тот, что находится в рабочем квартале, может стоить $400 000, а в престижном районе — уже $800 000.
«Например, коттедж площадью около 200 «квадратов» с небольшим участком в каком-то не самом лучшем месте обойдется примерно в $420 000. Но он будет в плохом состоянии, со старым ремонтом и потребует серьезной модернизации. В качестве альтернативы можно рассматривать таунхаусы. Знакомые недавно купили за $480 000 абсолютно новый на 120 квадратных метров, с гаражом и готовой стандартной отделкой».
При этом из-за выросших процентов по кредитам покупать жилье прямо сейчас решаются немногие.
«Сейчас ставка по ипотеке держится в районе 7,25% — для США это очень много. В пандемию и сразу после нее ставки были в районе 2,75—3,25%. С тех времен недвижимость в Америке подорожала почти в два раза, и одновременно с этим вырос процент по кредитам. Из-за этого рынок недвижимости фактически встал на паузу. Покупатели не готовы влезать в ипотеку на таких условиях и предпочитают арендовать, выжидая, пока процентные ставки пойдут вниз».
В США недвижимость сдается или продается практически пустой. В квартире под сдачу по умолчанию есть только сантехника и кухня со встроенной бытовой техникой, а всю мебель жильцы всегда завозят сами. При продаже часто используют хоумстейджинг — дом обставляют всем необходимым для красивых фото и показов, но после сделки все вывозят.
Разобравшись с жильем, Виктор занялся поисками работы. Поначалу он искренне верил, что, имея за плечами профильное образование и реальную практику в Беларуси, он легко устроится на хорошую инженерную должность, даже без знания английского языка.
«Я разослал 99 резюме, причем под каждый конкретный запрос работодателя адаптировал текст заново. В итоге было всего два звонка, которые ни к чему не привели. Тогда понял, что опять придется начинать с самого нуля. Я искал работу любыми способами — даже через объявления в газетах, которые распространялись в русских кварталах. В итоге устроился по знакомству к одному парню, который занимался бытовым ремонтом — у нас это называется «муж на час». Устанавливал двери, вешал жалюзи, чинил вентиляторы…»
По словам белоруса, подобные услуги в США обходятся недешево: работа квалифицированного электрика или сантехника может стоить до $120—200 в час. Все потому, что получить лицензию не так просто: человек должен официально отработать 4000 часов подмастерьем за минимальную плату, прежде чем уйти в свободное плавание.
Поднабравшись опыта в мелком ремонте, Виктор перешел к следующему этапу — стройке.
«Около 80—90% всех рабочих — это ребята из Мексики. Они трудятся тяжело и много, а берут относительно мало по сравнению с местными. Американцы же обычно выступают в роли генеральных подрядчиков, менеджеров и так далее. Поэтому в данной сфере очень ценятся управляющие, которые свободно говорят и по-английски, и по-испански».
На одном из проектов наш герой познакомился со своим нынешним партнером по бизнесу — сейчас у них своя компания.
«Начинали мы с обычного ремонта, которым, по сути, занимаемся до сих пор. Сейчас специализируемся на ванных комнатах. Один из первых заказов мы выполнили за $3850. А потом я узнал, что в Денвере средняя стоимость такого ремонта — в районе $17 000, а некоторые компании берут все $25 000. Поэтому пришлось поднять цены до $8000—10 000».
В планах у Виктора — организовать полноценный строительный бизнес уже в США.
«Не так давно я сдал экзамены и получил лицензию генерального подрядчика. Теперь наша компания имеет законное право строить частные дома высотой до трех этажей, таунхаусы. Но пока я к этому не готов: нужно лучше отладить процессы и глубже разобраться в местных технологиях».
Практически все коттеджи в США — это деревянные каркасники. «Скелет» собирают из стандартных досок, затем обшивают его прочными плитами ОСБ, а внутри закладывают утеплитель и накрывают гипсокартоном. Причем даже если снаружи дом выглядит кирпичным, то в 90% случаев это просто декоративная облицовка, закрепленная на деревянном каркасе.
«В американских домах катастрофическая звукоизоляция: если на втором этаже бегают дети, вибрация по стенам идет такая, будто они топчутся у тебя по голове. А утром мусоровоз слышно так, словно он заехал прямо в комнату. Так что фразы про «картонные дома» отчасти можно считать правдой. Хотя с точки зрения безопасности тут все строго: здания проектируют так, чтобы они выдерживали порывы ураганного ветра до 210 км/ч».
Кровли в США тоже имеют свою специфику. В дорогих особняках встречается керамика, фальц или мембраны, но подавляющее большинство крыш покрыто обычной битумной черепицей, которую в Колорадо приходится менять не один раз — все из-за града, который тут частенько выпадает. Так что кровельщики без работы тоже не сидят.
Главная же проблема местных зданий, по мнению белоруса, заключается в банальном отсутствии ухода.
«Средний возраст домов в нашем штате — 40—50 лет, и многие живут с ремонтом еще со времен постройки. При этом американцы часто совершенно не понимают, как правильно эксплуатировать жилье. Человек может годами не замечать трещину между ванной и плиткой. Показываешь ему: «У вас же туда уходит вода, внутри гниют деревянные стойки и разрастается плесень», а он искренне удивляется: «Ого, спасибо, мы даже не думали об этом!» То же самое происходит и снаружи. Сломался где-то водосток, вода годами течет под дом, подмывает почву — и фундамент начинает трещать по швам».
Интерьер в домах тоже отличается от того, к чему мы привыкли. По словам Виктора, сфера дизайна в США менее развита, чем в Беларуси.
«То, что у нас уже давно стало нормой и даже успело надоесть, здесь только набирает популярность — например, черная сантехника или акцентные стены в ТВ-зоне. Отделку здесь стараются делать максимально нейтральной, но компенсируют это декором: на стенах, покрытых декоративной штукатуркой (чтобы скрыть неровности), всегда висит много картин и постеров. На полу раньше всегда застилали ковролин — это дешево и быстро. Сейчас на смену ему пришел кварцвинил, а в более элитных домах укладывают натуральную доску».
А вот плитка — удовольствие дорогое, поэтому ее увидишь разве что в санузлах.
«Обычная индийская плитка обойдется в $150 за квадратный метр. А широкоформатные плиты из керамогранита могут стоить $2100 за одну штуку!»
Если говорить о мебели, то привычные нам шкафы и тумбы из ДСП тут вообще не котируются.
«Хорошие кухни и шкафы делают из толстой 18-миллиметровой фанеры. Поэтому и ценник на них кусается».
Отношение американцев к ремонту весьма неоднозначно. В стране созданы условия, чтобы ты мог сделать все самостоятельно: в строительных магазинах продается буквально все вплоть до готовых комплектов, со сборкой которых разберется даже подросток. Более того, законодательство США дает владельцу недвижимости полное право построить хоть весь дом своими руками за исключением пары узкоспециализированных моментов. Единственное условие — сделать все качественно и по правилам.
«В американских кодексах расписана каждая мелочь: на какой высоте ставить розетки, как делать деревянный каркас, как прокладывать трубы. Если ты делаешь косметический ремонт, разрешение от городских властей не требуется. Но если планируешь что-то серьезное — например, перенос стен или коммуникаций, — придется идти в мэрию. После каждого этапа на объект приезжает городской инспектор с книгой строительных стандартов. Он сверяет все до сантиметра и либо разрешает продолжать, либо замораживает стройку до устранения замечаний. Выезды инспектора и сами разрешения стоят ощутимых денег, но зато эта система защищает рынок от хаотичного самостроя».
Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York
Несмотря на то что строгих запретов нет, сами американцы за инструмент берутся редко, руководствуясь простой логикой: каждый должен заниматься своим делом, а ремонт лучше доверить специалисту. Ну а Виктору это только на руку — без клиентов он точно не останется. Тем более ему есть чем удивить местных, и в этом помогает опыт строительства в Беларуси.
«У нас мастера куда более многозадачные, а качество и используемые технологии лучше, чем здесь. Порой обычный ремонт в Беларуси будет на порядок выше уровнем, чем даже в самых дорогих домах США».
Читайте также на ForumDaily:
Уроженца Молдовы судят за строительные работы и ремонты во Флориде без лицензии
Подписывайтесь на ForumDaily в Google NewsХотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» — и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.
Выбор редакции
