Как должна быть оформлена доверенность за границей, чтобы ее приняли в России

Вопросом доверенностей в России занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в народе называемое Росреестр. Это ведомство осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «О государственной регистрации недвижимости», а также иными нормативными правовыми актами. Оно поясняет, что если доверитель проживает за границей, доверенность может быть составлена как в консульстве, так и у нотариуса в США, и легализована в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года.

В случае заключения между гражданами договоров в простой письменной форме, государственный регистратор проводит правовую экспертизу, в рамках который устанавливает необходимость и достаточность представленных документов и их соответствие действующему законодательству. Государственный регистратор не проводит экспертизу договоров, заключенных в нотариальной форме.

Согласно п. 3 ст. 1217.1 ГК РФ, в случае совершения сделки в отношении недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, применяется право страны, где недвижимое имущество внесено в государственный реестр. В соответствии со ст. 26 Консульского Устава Российской Федерации (Закон 154-ФЗ от 5 июля 2010 года), консульское должностное лицо не имеет право удостоверять сделки об отчуждении недвижимого имущества. Поэтому договор отчуждения недвижимого имущества может быть заключен исключительно по месту нахождения недвижимого имущества, то есть на территории Российской Федерации, и это может быть осуществлено по доверенности, оформленной нотариально.

Нотариусом, согласно ст. 43 Основ законодательство РФ «О нотариате», осуществляется проверка дееспособности граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. Это положение часто блокирует действие доверенностей, выданных за границей, поскольку публичный нотариус, который не является профессиональным юристом, удостоверяет только подпись и ни в какой степени не отвечает за содержание доверенности. С этим связаны многочисленные отказы в государственной регистрации со стороны Росреестра.

По теме: Развод, наследство и тысячи километров между ними: как Карина Дюваль решает юридические вопросы по обе стороны океана

Что же делать? Как быть с жесткой позицией Росреестра? Тут на помощь приходит ст. 59 ч. 2 Закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», где прямо и однозначно указано, что при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это абсолютно логично, потому что положение нотариуса в системе права и правоприменения Российской Федерации – это баланс между высокой степенью самостоятельности в профессиональной деятельности и жестким государственным и профессиональным контролем.

И от этого исходит одна большая и очень важная рекомендация – не экономить на нотариальном удостоверении договора даже когда закон не требует обязательной нотариальной формы. Нотариальная форма договора отчуждения имущества – это ваша защита, ваша броня.

Мы понимаем, что находясь далеко за пределами Российской Федерации, многие из наших читателей находятся в состоянии прострации и растерянности, они не знают, как правильно поступить и чьи советы слушать (диванных экспертов в любом бизнесе – тысячи, и очень трудно отделить зерна от плевел, и не просто найти рациональное зерно, но и правильно выполнить сложный алгоритм юридических действий).

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York

Тут на помощь приходит юридический офис Карины Дюваль, где четко и по полочкам вам разберут любую юридическую ситуацию, и не только предложат оптимальное решение, но и решат за вас большинство проблем, без необходимости личного участия.

Офис расположен в самом сердце южного Бруклина по адресу: 1400 Ave Z, Office 502, Brooklyn, NY 11235, запись по электронной почте: [email protected].

Читайте также на ForumDaily:

Особенности осуществления права на наследство: почему отказаться можно не всегда

Как зарегистрировать брак в Нью-Йорке не выходя из дома

Что нужно знать проживающим за границей пенсионерам и их родным

Наследство и долги завещателя: что нужно знать об изменениях в законодательстве

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.