8 налоговых льгот, о которых часто не знают собственники жилья

Фото: depositphotos.com

Налоговый сезон в разгаре, и если вы купили дом в 2016 году или ранее, то, наверняка, хотите воспользоваться одной из многочисленных налоговых льгот, которые вам полагаются. Ресурс Credit.com пообщался с Марком Ласкомбом, главным аналитиком фирмы Wolters Kluwer Tax & Accounting. Он посоветовал владельцам домов в процессе подготовки своих налоговых отчетов присмотреться к следующим налоговым льготам.

1. Вычет по ипотечному кредиту

По словам Ласкомба, в 2016 году Налоговая служба (IRS) согласилась на изменение способа вычета по ипотечному кредиту. Теперь вычет по ипотечному кредиту можно делать не для каждого дома, а на каждого налогоплательщика.

Это значит, что если вы владеете домом вместе с другим, не связанным с вами налогоплательщиком, каждый из вас имеет право на налоговый вычет по ипотечному кредиту. Размер вычета составляет до $1 миллиона по основной сумме долга на покупку или ремонт дома, и дополнительно до $100 тысяч по основной сумме долга под залог дома, если деньги были потрачены на другие нужды.

«Однако если 2 налогоплательщика женятся, они вместе имеют право на суммарный вычет по ипотеке в размере до $1,1 миллиона», — добавляет Ласкомб.

2. Страховые ипотечные взносы и аннулированные задолженности

Налоговый вычет страховых ипотечных взносов отменили в конце 2016 года, но для налоговой отчетности за 2016 он еще действует. Точно так же больше не действует исключение из налогообложения списаний долга по ипотечному кредиту (с конца 2016-го), но это правило все еще применяется при подаче налоговых отчетов за прошлый год.

«Чтобы определить, правильно ли налогоплательщики указывают сумму вычета процентов по ипотеке, ипотечные заимодатели теперь обязаны подавать отчет по Форме 1098 и включать в нее не только проценты по ипотеке, полученные за год, но и сумму основного долга по ипотеке, дату выдачи займа и адрес недвижимости», — говорит Ласкомб. Если вы еще не получили свою Форму 1098 по почте, ее можно загрузить или запросить еще 1 экземпляр.

3. Налоговые скидки, связанные с энергией

Домовладельцы могут воспользоваться двумя видами энергетических налоговых скидок.

• Некоммерческий энергетический ипотечный кредит (nonbusiness energy property credit) закончился в конце 2016-го, но им можно воспользоваться при подаче отчетности за 2016 год. Это кредит на сумму $500 без срока действия — на ремонты, связанные с энергосберегающими окнами, дверями, утеплением и крышей, а также на определенные системы домов.
• Есть еще жилой энергосберегающий ипотечный кредит (residential energy efficient property credit) на такие вещи, как солнечные или ветровые установки. Он продлен до 2021 года.

4. Исключение доходов от продажи капитального имущества

Если вы владеете своим основным местом жительства и прожили в нем как минимум 2 года из последних 5, тогда вы можете воспользоваться исключением заработка от его продажи. Сумма исключения — до $250 тысяч на единого налогоплательщика или до $500 тысяч, если их несколько.

5. Унаследованное имущество

Когда вы наследуете некий актив, его первоначальной ценой является «добавленная стоимость» на дату смерти. Это помогает вам избегать налогов на прирост капитала по этой недвижимости. Вот как это работает: Например, ваш дедушка умер и оставил вам и вашим братьям и сестрам свой дом. Его оценили в $500 тысяч на момент смерти дедушки, но цена, которую он заплатил за него 30 лет назад, первоначальная цена дома составляла $100 тысяч. Вам и вашим братьям и сестрам, наверное, придется оплатить налоги на недвижимость и на наследство в зависимости от его размера, но вам не нужно будет платить налог на прирост капитала с заработанных на этом доме $400 тысяч.

«Добавленная стоимость на момент смерти доступна для применения по основному месту жительства, — говорит Ласкомб. — Тем не менее, сейчас ведутся дискуссии о том, чтобы отменить налог на наследуемое имущество и перейти на другой метод оценки стоимости унаследованной собственности. Поэтому неясно, как долго еще данный закон будет иметь силу. Добавленная базовая стоимость означает, что наследник, который потом продает дом, уплатит налоги с минимальной части суммы заработка, потому как первоначальную стоимость поднимут до стоимости на дату смерти предыдущего владельца дома».

6. Налог на имущество

На сегодня налоги на недвижимость относительно места жительства тоже можно вычесть. Но в Конгрессе сейчас обсуждают предложение по налоговой реформе, которое отменит это вычитание.

7. Затраты на домашний офис

Если вы используете часть вашего дома для коммерческой деятельности, возможно, вы можете вычесть некоторые из бизнес-затрат. Вычитание затрат на домашний офис доступно для домовладельцев и нанимателей помещений и применимо ко всем видам домов. Больше информации по этому пункту можно найти на сайте IRS.

8. Затраты на переезд

Если вы переехали из-за смены места работы или переезда компании, в которой вы работаете; если вы основали новый бизнес или компанию, то, возможно, вы можете вычесть свои затраты на переезд. Для получения такой налоговой льготы IRS требует выполнения определенных условий:

• Ваш переезд тесно связан с началом работы;
• Вы соответствуете критериям дальности;
• Вы соответствуете критериям времени.

Более детальное объяснение критериев, а также ответы на многие другие вопросы по налогообложению можно найти на русской версии сайта IRS.

Читайте также:

Налоговый ликбез. Кто должен подавать декларацию в США

Кто сколько налогов платит в США

Как платить налоги в США, если вы работаете на себя

Как в США учитывают налоги, уплаченные за рубежом

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.