Семь ошибок, которые люди совершают при покупке дома в США

Фото depositphotos

Покупая жилье в первый раз, многие часто совершают одни и те же ошибки, что осложняет процесс поиска дома их мечты.

Предлагаем вам список из 7 таких ошибок, собранный изданием Cheat Sheet. Избегайте их, и покупка жилья станет гораздо проще и приятнее.

1. Не иметь предварительного согласования кредита на жилье

Поиск дома для покупки без точного расчета, какую сумму вы реально можете на это потратить, часто приводит к разочарованиям. Поэтому стоит сначала обратиться в банк или кредитное сообщество и предварительно согласовать с ними займ, чтобы вы понимали, на какую сумму можете рассчитывать. Иначе вы можете присмотреть дом, который не сможете себе позволить, а такие серьезные покупки нужно совершать, основываясь на четком финансовом расчете, а не на эмоциях.

2. Путать предварительно согласованный кредит с проверкой данных для выдачи займа

Эти банковские процедуры выглядят для неискушенного клиента очень похоже, и многие их путают, что приводит к дополнительным проблемам при покупке жилья.

Проверка данных (pre-qualification) состоит из предоставления кредитору базовой информации о вашем финансовом положении, основываясь на которой он может предварительно предложить вам несколько вариантов займа, которые доступны в вашем случае. Предварительное согласование (pre-approval) включает в себя более тщательную проверку данных о ваших финансах, в результате которой кредитор может вам сообщить окончательную сумму кредита, который вы сможете получить, и его условия.

Основываясь на данных предварительной проверки при покупке дома, вы можете столкнуться с неприятным моментом, когда реально полученный вами займ будет меньше того, на который вы рассчитывали после первой беседы с кредитором.

3. Отвлекаться на мебель и украшения

Продавцы всегда заботятся о презентабельном виде продаваемого дома и, как минимум, содержат его в чистоте. Но многие идут дальше, добавляя в интерьер красивую мебель, милые занавески и другие украшения, создающие ощущение уюта в доме. Иногда это делается даже с целью обмана, к примеру, милый ковер может служить для прикрытия поврежденной части пола.

Поэтому оценивая дом, всегда помните, что в первую очередь нужно обращать внимание на качество и характеристики самого здания, а не на милую мебель и украшения, находящиеся в нем.

Фото depositphotos

4. Не просчитывать свои реальные финансовые возможности

Сумма, которую ваш кредитор готов вам выдать, и сумма, которую вы действительно можете позволить себе потратить на дом, — это не всегда одно и то же. Основываясь на ваших доходах и кредитной истории, банк может выдать вам огромный займ, но кредиторы не думают о вашей необходимости откладывать на колледж детям или вносить деньги в пенсионный фонд, поэтому стоит дважды подумать, прежде чем брать в долг максимальную предлагаемую банком сумму.

Кроме того, в приобретенном доме может потребоваться небольшой ремонт или вам захочется что-то переделать, да и счета за коммунальные услуги могут оказаться больше, чем вы ожидали.

5. Сосредоточивать внимание только на одном районе

Месторасположение дома очень важно, но если вы ищете жилье только в одном-двух районах, это может существенно сузить ваши возможности для выбора, особенно при наличии небольшого бюджета.

Поэтому лучше составить список основных критериев района, в котором вам бы хотелось жить, и искать дом во всех районах, которые подходят под эти критерии, даже если раньше вы там не бывали.

6. Обращать слишком много внимания на косметические детали

Некрасивый цвет стен в доме, старая мебель или неухоженный двор — это не то, на что стоит обращать внимание, покупая дом. Все это вы можете изменить, главное — качество здания, ведь за свежевыкрашенными стенами красивого цвета могут прятаться изъяны постройки.

7. Уверенность в простоте решения большинства проблем в доме

Течь в доме или неудачная планировка — это “красные флажки” проблемного здания, которые, возможно, не так просто устранить, как кажется. Как минимум, подобные изменения и ремонт могут влететь вам в копеечку — помните это, осматривая дом.

Читайте также на ForumDaily:

Где снять дешевое жилье в США. Список жилых комплексов по всей стране

Какое жилье можно купить за $300 тысяч в разных штатах

Как купить жилье в США

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.