Как выбрать район для покупки недвижимости

Как можно выбрать жилье в районах, которые вы не знаете? Как понять, хорошее здесь место для покупки недвижимости или нет? Андрей Бойчук в статье для Immigrant Porada рассказывает о том, как искать хорошие районы с низким уровнем преступности и хорошими школами.

Прежде чем я начну рассказывать о том, что важно в каждом районе, надо определить по крайней мере 5 районов, которые вам нравятся, или те, где вы были бы не против жить.

Лично я, когда мы с женой планировали приобрести 2 дома, распечатал карту целого Стейтен-Айленда, разделил районы по почтовым индексам и узнал, где хорошие индексы, а где нет. Хотя сейчас я понимаю, что это очень обобщенная картина — в пределах одного почтового индекса может быть 2 хороших и 3 плохих района. Вот, например, мы живем по индексу 10305, а через пару кварталов по тому же индексу начинается не слишком хороший район.

Поэтому рекомендую сделать следующее: распечатайте карту той местности, которая вам нравится. Это может быть 2-4 почтовых индекса. Затем ручкой или фломастером обведите в этих почтовых индексах районы, где бы вы точно не хотели жить. Это будет как мертвая зона. Но как об этом узнать? Вот для этого и статистика. Поэтому фильтруем каждый из районов.

1. Безопасность района или криминогенная ситуация. Вы же не хотите бояться, что ограбят вас или ваш дом. Поэтому рекомендую использовать один из инструментов сайта Trulia.com, по помощи которого можно посмотреть, сколько уголовных дел было открыто на той улице или в том районе. Вот так выглядит, например, район, в котором живу.

Как это проверить? Просто перейдите по этой ссылке и вверху введите почтовый индекс (zip code) того района, который вас интересует. Затем сверху слева нажмите на Crime. Вот смотрите.

Ваша цель — выбрать зеленый участок, хотя желтенький тоже может быть. Плохо, это когда что-то вроде этого:

2. Если у вас есть дети, важно знать, к какому школьному району (school district) относится этот район. В Америке государственную школу выбрать нельзя — дети идут в ту школу, которая определена по месту проживания. Если вы хотите отдать своего ребенка в частную школу, то место жительства тогда не имеет значения. Даже если у вас пока нет детей, все равно стоит задуматься о будущем. Вы же не на год покупаете недвижимость. На этом сайте можно проверить, где есть хорошие государственные школы .

3. На популярном сайте Zillow, который также является владельцем Trulia, можно посмотреть стоимость, за которую продавали дома за последние 6-12 месяцев. Зачем это вам? Во-первых, вы сможете увидеть, богатый или бедный этот район, а также понять, на какую цену вам можно рассчитывать. Заходите на zillow.com, вводите почтовый индекс, и в фильтрах выбирайте только RECENTLY SOLD. Вы получите полную информацию. Вот я только что ввел индекс 10205. Как видите, по такому количеству домов можно составить компетентное мнение о том, сколько что стоит.

4. Общественный транспорт. Есть ли он в этом районе? Это важно для тех, кто пользуется им, чтобы добраться на работу или в школу. У нас есть машина, но я езжу на работу на общественном транспорте, потому что это гораздо эффективнее.

5. Пройдитесь виртуально по улицам на Google Maps. Сразу предупреждаю: в некоторых районах карты устарели. Но можно пройти по одной или другой улице, чтобы получить общее впечатление.

Фото: Depositphotos

6. Если вы человек, который очень любит статистику и хочет знать все, рекомендую 2 интересных сайта. На них можно получить полную информацию о районе — уровень безработицы, арендная плата, этнический срез населения и тому подобное. Это bestplaces.net или city-data.com.

7. И последний, но самый важный метод — просто поехать в тот район и прогуляться. Если у вас есть время, сделайте это и днем, и вечером.

После выполнения этих 7 пунктов некоторые из тех районов, которые вам нравятся, отфильтруются. Поэтому, когда вы уже определитесь с районом, начинайте поиск. Сразу предупреждаю: дело это не очень быстрое. Я говорю всем, что нужно интенсивно искать примерно год, чтобы найти то, что вы хотите.

Об авторе: Андрей Бойчук-основатель Immigrant Porada (iporada.com) — платформы для украинских иммигрантов в США. Жизнерадостный муж прекрасной жены и отец радостной дочки.

Данный блог переведен с украинского языка. Оригинал статьи можно найти на сайте «Іммігрант Порада» (Украинская онлайн-платформа советов для иммигрантов в США).

ForumDaily не несет ответственности за содержание блогов и может не разделять точку зрения автора. Если вы хотите стать автором колонки, присылайте свои материалы на [email protected]

Читайте также на ForumDaily:

Как получить скидки, подарки и возврат денег в Америке

Что такое Timeshare и почему нужно его остерегаться?

От такси до канатной дороги: что нужно знать приезжему о транспорте в Нью-Йорке

10 штатов с завышенной арендной платой

Как арендовать жилье в Америке: пошаговая инструкция

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.