Как арендовать жилье в Америке: пошаговая инструкция

В Штатах реально найти хорошую квартиру в хорошем районе за доступные деньги, но проблема в том, что многие (особенно, иммигранты) не знают, как это делать, пишет Андрей Бойчук в статье для Immigrant Porada.

Мегаполис или маленький городок?

В большом городе, например, в Нью-Йорке или Чикаго, как вы понимаете, никто никого не ждет. То есть сегодня жилье для аренды есть, а завтра его уже не будет. Маленькое уточнение: я имею в виду квартиры, доступные для новоприбывших, речь не идет о квартирах в богатых районах за $5-40 тысяч в месяц.

В маленьком городке, где живет около 10 тысяч человек, активность, как правило, не такая высокая. Это вам в плюс, поскольку в таком случае вы можете выбрать жилье и поторговаться.

Выберите район и определите стоимость аренды

Сначала нужно определиться с районом, где бы вы хотели жить. Затем решите, сколько вы можете себе позволить платить за аренду. Это будет вашей точкой опоры, от которой вы сможете оттолкнуться, принимая решение о том, снимать ли квартиру отдельно или делить ее с кем-то (снимать комнату, например).

Если вы не ориентируетесь в ценах на квартиры в том или ином районе, вот хороший сайт, где можно ввести адрес желаемой квартиры или района, указать количество спален и узнать среднюю цену в этом районе — RentoMeter. Этот сайт проверен.

Вот для примера посмотрим, сколько может стоить аренда однокомнатной квартиры в Риджвуде (Куинс) в Нью-Йорке.

Получаем результат — в среднем такая квартира будет стоить около $1250 в месяц.

Еще один метод определения стоимости аренды — следить за квартирами в течение 1-2 недель, если у вас есть время. Лучше следить за ценами на сайте Craiglist.

Итак, определившись с районом и суммой, на которую рассчитываете, вы готовы к поиску. Ноги в руки — и вперед!

Основные способы и ресурсы для поиска квартиры

1. Можно нанять агента по недвижимости, и он поможет вам найти то, что вы ищете (ну, конечно, если это хороший агент). Но тут есть один нюанс, который нужно знать. Кто платит агенту? Вы или арендодатель (landlord)?

Вот, например, в Нью-Йорке вы должны заплатить агенту за его услуги. Сколько? Одну месячную плату за аренду. То есть, если арендa стоит $1250, вы будете вынуждены заплатить ему дополнительные $1250 за то, что он нашел вам квартиру.

Но в маленьких городах с этим может быть как раз наоборот. Например, в Поконос, штат Пенсильвания, хозяин платит агенту за то, что тот сдает жилье.

2. Простой (а главное — дешевый) путь — написать всем своим знакомым на Facebook или в украинско-американских группах на Facebook, что вы ищете квартиру в том или ином районе. Вы никогда не знаете, кто кого и что может знать.

Фото: Depositphotos

3. Наименее традиционный способ поиска жилья — это гулять в тех районах, которые вам нравятся, и искать объявления FOR RENT. Этот способ для тех, кто не спешит переезжать. Этот старый добрый способ — самый выгодный, поскольку вы можете вживую поговорить с хозяином и поторговаться.

4. Но самым эффективным способом (к тому же, бесплатным) является поиск на специализированных сайтах. Вот список сайтов поиска жилья:

Craigslist — мой любимый сайт. Самый эффективный в плане поиска жилья. Здесь всегда обновленная информация.

Polishclassifieds.com — говорите по-польски? В таком случае, это хороший сайт для поиска квартиры. Но даже если вы и не говорите по-польски, все равно можно пробовать звонить и говорить так, как сможете. Практика показывает, что если кому-то нужно продать, а кому-то — купить, то все друг друга быстро понимают. По моему личному опыту могу сказать, что много знакомых находили жилье именно на этом сайте. Минус в том, что объявления там выставляют не из всех городов, а преимущественно из мегаполисов.

Rusrek.com — сайт русскоязычной общины. Ну, тут все просто — звоните и договариваетесь. Здесь могут найти жилье те, кто не говорит ни на английском, ни на польском. Этот сайт также покрывает, в основном, крупные города Америки. Также много объявлений здесь забывают снимать, когда они уже не актуальны. Главное — не расстраивайтесь и ищите дальше.

Padmapper.com — достаточно новый для меня сайт, поэтому много не могу сказать. Очень удобная система, которая сканирует различные веб-сайты, где сдают в аренду жилье, и заключает всю информацию на одной странице-карте.

5. Property management company. Большими многоквартирными домами в 99% случаев руководит Property management company, нанятая владельцем. Обычно реклама компании есть на въезде в комплекс или на самом доме написано название и телефон компании. Или же можете просто ввести в Google «property manager» и название города, где вы хотите снимать жилье. Или вы можете позвонить им и спросить, есть ли у них какие-то квартиры для аренды.

Для того чтобы снять жилье в таких комплексах, надо иметь нормальную кредитную историю и стабильный заработок. В каждой компании разные условия, но обычно надо зарабатывать сумму в 3 раза больше, чем аренда жилья. То есть, если в месяц аренда равна $1000, то вам надо зарабатывать $3000 в месяц и иметь возможность это доказать.

6. Газеты. В наше время — это наименее популярная форма рекламы, но все равно можно найти там жилье. Какие газеты? Самая популярная — это Russkaya Reklama, которая стоит $0.25, или бесплатно в NetCost Market. Также есть другие русские газеты, где есть раздел объявлений. Если вы живете в маленьком городе, то там может не быть прессы на украинском или русском языке. Тогда спросите о Local Newspaper и в разделе объявлений под названием Classified там будут объявления о жилье неподалеку.

Далее я расскажу об очень популярных сайтах, но ни я лично, ни мои знакомые не нашли там жилье. Во-первых, в основном там агентства рекламируют жилье. Во-вторых, выставлять информацию все там спешат, а вот снимать с сайта, когда жилье уже сдано, никто не спешит, то есть информация часто бывает устаревшей.

Поэтому рекомендую не тратить время, разве что это ваша последняя надежда. Кстати, эти веб-сайты — очень хорошие ресурсы, если вы ищете недвижимость для покупки. Вот они:

Zillow.com

Trulia.com

Realtor.com

Еще один совет: когда звоните по объявлению с сайта или газеты, первое, что нужно спросить, говорите ли вы с владельцем, который сдает жилье, или с агентом по недвижимости. Очень много агентов рекламируют жилье в секции владельцев. Как это работает? Он покажет вам жилье, заинтересует и только потом скажет: «Здравствуйте, я агент, мне нужно заплатить». Поэтому советую сразу спрашивать и не тратить времени.

Фото: Depositphotos

Важные советы

В Америке 99% арендодателей берут security deposit. Security deposit — это деньги, которые арендодатель держит в течение всего времени, что вы арендуете жилье. В 99% случаях security deposit равен 1 месяцу арендной платы.

Поэтому вам нужно быть готовыми заплатить сразу за первый месяц плюc security deposit. Вам его должны отдать, когда вы съезжаете с квартиры и оставляете ее в том же состоянии, в котором она была, когда вы начали там жить. В случае любого повреждения имущества деньги снимают с security deposit.

В контракте, который вы подписываете с арендодателем при снятии жилья, должна быть точно указана сумма, которую вы внесли как security deposit, или под суммой должно быть написано SECURITY DEPOSIT.

Всегда подписывайте контракт (lease agreement), в котором указаны все условия вашей аренды: когда именно вы должны платить, в какой форме, каков размер штрафа за опоздание с оплатой аренды, за что ответственны вы, а за что — арендодатель. Даже если вы снимаете комнату, подписывайте контракт, в котором будут указаны все детали: кто за что ответственен.

У меня есть подруга, которая обратилась в суд с иском к своей хозяйке квартиры за то, что та не хочет отдавать security deposit. Если бы не было контракта, не было бы доказательства, и она не смогла бы вернуть свои деньги, а так это лишь вопрос времени.

Всегда платите банковским чеком. На чеке нужно писать, за что вы платите (for rent). Если вы нашли хорошую квартиру по доступной цене, но владелец не соглашается на оплату чеком, а только наличными, то тогда требуйте чек (receipt), где будет написано, за что вы заплатили (например, 123 Main Street — rent October 2014).

Если арендодатель не хочет брать деньги чеком (так они имеют возможность не показывать эти доходы в конце года) и требует только наличные, то торгуйтесь, просите скидку. И нормальную такую скидку — 5-10%.

Арендодатель имеет право попросить у вас определенные документы: подтверждение о доходах, ID (копию удостоверения личности), а также подписанную вами форму, что вы соглашаетесь на проверку вашего прошлого (background) и кредитной истории. По собственному опыту знаю, что не все люди, которые на первый взгляд кажутся хорошими, являются честными и добросовестными квартирантами или способными регулярно платить. Если вы снимаете квартиру через управляющую компанию, у них на такой случай есть форма, которую вы должны заполнить — за рассмотрение этой формы нужно заплатить $25-100.

НЕ торгуйтесь по телефону. Расспросите обо всем по телефону и если это то, что вы ищете, назначьте встречу. И уже когда вам понравилось жилье, можете спросить, возможно ли снижение цены.
Помните, худшее, что может произойти, это если вам скажут: «Нет». Поэтому торгуйтесь. Только не перегните палку, будучи слишком агрессивными.

Что входит в стоимость аренды? Этот вопрос обязательно задавайте, когда снимаете комнату. Включена ли оплата коммунальных услуг, Интернета и т. д. в цену или за эти услуги нужно будет дополнительно платить.

Об авторе: Андрей Бойчук — основатель Immigrant Porada — платформы для украинских иммигрантов в США. Жизнерадостный муж прекрасной жены и отец радостной дочки.

Данный блог переведен с украинского языка. Оригинал статьи можно найти на сайте «Іmmigrant Porada» (Украинская онлайн-платформа советов для иммигрантов в США).

ForumDaily не несет ответственности за содержание блогов и может не разделять точку зрения автора. Если вы хотите стать автором колонки, присылайте свои материалы на [email protected]

Читайте также:

Обживаемся в США: как арендовать жилье

Личный опыт. Как избежать ошибок при аренде жилья в США

Как купить жилье в США

Первые шаги при покупке недвижимости в Нью-Йорке

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.