Як знайти і орендувати перше житло в США: поради досвідчених іммігрантів

Автор каналу «Азбука іммігранта» на «Яндекс.Дзен» розповідає про те, як знайти першу квартиру в США і що потрібно знати про оренду всім іммігрантам. Далі – від першої особи.

Фото: Shutterstock

Багатьом відомо, що США немає прописки. Але це не так. У людини має бути поштова адреса, на яку приходила б пошта, щоб підтвердити резидентство (постійне місце проживання), оформити банківські картки, отримати права водія, бо в кожному штаті права свої. Ставка податку також залежить від штату проживання без жодної адреси. Можна орендувати поштову скриньку поштою, але цього не завжди достатньо.

Оренда житла являє собою досить складний процес. В якості прикладу візьму Нью Йорк. Думаю, ви пам'ятаєте, що в США кожен штат як окрема держава зі своїми законами. Тому оренда житла в одному штаті може принципово відрізнятися від іншого не тільки за ціною, але і за процедурою.

Про що потрібно знати новому іммігранту

Ліз (договір оренди). По суті, це і буде підтвердження вашої прописки. Навіщо це потрібно? Коли ви підете в банк відкривати свій перший рахунок, першу карту, у вас можуть (не завжди так буває) попросити конверт з вашою адресою та ім'ям, тобто підтвердження того, що хтось вже вам відправляє пошту на цю адресу, а значить, ви дійсно там живете. Це може бути конверт з рахунком на оплату електрики тощо.

Крім того, в ліз прописуються ваші права і обов'язки. Згідно із законом, будь-який контракт (в нашому випадку договір оренди / ліз) повинен бути в письмовій формі, якщо він строком не менше, ніж на один рік.

Як правило, власники житла пропонують договір на один або два роки з правом продовження. Якщо ви читаєте / дивіться сумні історії про те, як когось виселили "просто так", знайте, що ці люди не захистили себе договором, в іншому випадку вже засудили б власника.

До речі, у Нью-Йорку орендарі захищені законом настільки сильно, що треба ще постаратися, щоби когось виселити. Звідси висока орендна плата.

За темою: 10 міст США, де через пандемію стрімко знижується вартість оренди житла

Агент / ріелтор обов'язково повинен бути з ліцензією, яку він зобов'язаний вам показати на першу вимогу. Якщо у нього немає ліцензії, то вас втягують в нелегальщину. Можна обійтися і без нього, але в такому випадку власник житла вам може відмовити, оскільки ріелтор несе відповідальність за те, кого він привів.

Великі білдінг (багатоквартирні будинки) часто мають свої керуючі компанії (менеджмент), які займаються оформленням документів без ріелтора.

Будьте уважні! Якщо вам пропонують зняти житло "від власника" і без договору, ви заселяєтеся "на пташиних правах", і вас в будь-який момент можуть виселити. Є багато історій, коли люди жили без договору, платили власникові готівкою, не мали ніякого чека про оплату, а потім їх виганяли як би за "несплату". Довести все буде дуже складно. Та й навіщо зайві проблеми в новій країні?

Депозит. Зазвичай він дорівнює розміру одного місячного рента. Вам його повернуть після того, як звільніть квартиру (але тільки за умови, що квартира залишиться в цілості й схоронності). Іноді депозит може бути менше місячного рента, а іноді, навпаки, більше.

Керуючі компанії багатоквартирних будинків, як правило, проводять перевірку вашої фінансової спроможності (якщо ви прочитали, що когось не перевіряли, це не означає, що вас не перевірять теж).

Оскільки у нового іммігранта ще немає ніякої кредитної історії, власник може запросити оплату за кілька місяців вперед. У будь-якому випадку, питання депозиту, як і питання розміру місячного рента, індивідуальний в кожній квартирі і у кожного власника.

"Дожити" за чужим договором. Стережіться тих, хто пропонуватиме вам “дожити” у квартирі за їхнім договором. Справа в тому, що якщо договір укладено на рік/два, його не можна просто так розірвати до закінчення терміну. Якщо власник згоден, то пощастило, якщо ні, то орендарів можуть внести до «чорного» списку, що суттєво ускладнить потім пошук нової квартири.

Щоб не доводити справу до «чорного» списку, шукають тих, хто доживе до закінчення терміну договору. У цій ситуації у договорі не буде вашого імені. Хоча не виключено, що власник піде назустріч та перепише договір на вас. Це ідеальний варіант.

Як шукати квартиру?

Перший спосіб - звернутися до real estate agency (агентство з нерухомості). До речі, з цього року вам не потрібно платити гроші ріелтору — тепер це оплачує власник (йдеться лише про Нью-Йорк). Поки що це тільки впроваджується. Другий спосіб - погуглити білдинги, в яких здаються квартири, і звернутися безпосередньо до них.

Zillow не допоможе. Це не означає, що вам не потрібно взагалі дивитися цей сайт. Проте, більшість квартир, які представлені там, вимагає перевірки вашої кредитної історії, якій ще немає. Тому варіанти з ріелтором або з керуючими компаніями є більш перспективними. Даний сайт та інші аналогічні (https://www.apartments.com, https://newyork.craigslist.org і ін.) Допоможуть зорієнтуватися за цінами.

Дискримінація. Єдина обставина для вашої дискримінації — це фінансовий стан, вірніше навіть відсутність кредитної історії. Знайте, що вам не можуть підняти орендну плату або відмовити у житлі, якщо ви є сім'єю з дитиною, якщо ви самотня мати тощо. Це все дискримінація. У Нью Йорку немає права відмовити в оренді житла, якщо людина належить до сексуальних меншин, тоді як у деяких інших штатах ця категорія людей ще не захищена.

За темою: Доплата за кожну тварину: у скільки власникам тварин обходиться оренда житла в США

Допомога друга. Як ви вже зрозуміли, в США перевірка фінансового стану може істотно ускладнити пошук житла. У цій ситуації може допомогти ваш друг, який вже живе в США, має кредитну історію і може за вас поручитися.

Оренда житла у США надає вам усі права, крім права власності. Укладайте договір, уважно читайте, що в ньому написано, щоб убезпечити себе в майбутньому. Орендаря не можна просто так виселити — на те мають бути суттєві підстави, які подано у договорі. Не слухайте жахливі історії тих, хто живе нелегально. Підійдіть до питання оренди житла з розумом.

Оригінал колонки опублікований в блозі «Азбука іммігранта» на «Яндекс.Дзен»

ForumDaily не несе відповідальності за зміст блогів і може не розділяти точку зору автора. Якщо ви хочете стати автором колонки, надсилайте свої матеріали на [захищено електронною поштою]

Читайте також на ForumDaily:

Систему НЕ перехитрити: чому в США заборонені автономери з нешкідливим словом

Особистий досвід: про що американці найчастіше запитують приїжджих з Росії

Скільки вдається відкладати американцям і іммігрантам в США

Хто і навіщо навмисно підпалює ліси в США: досвід іммігранта

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.