29-річна американка забезпечила собі $19 тисяч на місяць пасивного доходу та вийшла на пенсію: як їй це вдалося

До кінця 2020 року тодішня 28-річна Рейчел Річардс вже перевершила свою мету - отримувати $10 000 пасивного доходу на місяць. Вони з чоловіком Ендрю роками активно інвестували в нерухомість, що поряд з іншими проектами приносило парі $16000 на місяць. Рости.

Фото: Shutterstock

Дохід дозволив Річардсу звільнитися з роботи з 9 до 5 і достроково вийти на пенсію.

Річардс визнає, що фраза "рано виходити на пенсію" - трохи слизька фраза.

«Ми або називаємо себе пенсіонерами, або фінансово незалежними – ми використовуємо ці терміни як синоніми, – каже вона. -Справа в тому, що я працюю коли, де і якщо хочу».

Правду кажучи, Річардс любить працювати: вона витратила більшу частину своїх років на вкладення в нерухомість, написання двох книг і відкриття бізнесу.

Минулого року вони із чоловіком вирішили трохи згорнути діяльність.

"Ми отримали $16 000 доходу на місяць, чого було більш ніж достатньо, щоб покрити наші витрати, ми дійшли до того моменту, коли могли не працювати так старанно", - каже вона.

Це означало продати більшу частину нерухомості та знайти інший, менш практичний спосіб інвестування. Не означало жертвувати грошовим потоком. Фактично в наші дні проекти пасивного доходу пари приносять їм $19 000 на місяць.

За темою: Більше жодних медичних рахунків-сюрпризів: у США набув чинності закон, який захищає американців від величезних боргів перед лікарнями

Продаж нерухомості «з метою отримання хорошого прибутку» у міру зростання вартості житла

Річардс і її чоловік вперше почали купувати нерухомість, що здається в оренду в 2017 році, кожен з яких вніс заощадження по $10000 на купівлю своєї першої власності — дуплексу вартістю $100000 у Луїсвіллі, Кентуккі. Оскільки вона мала ліцензію рієлтора, Річардс заробляла комісію від продавця щоразу, коли пара брала нерухомість — угоду, яка дозволила їм швидко розширюватися.

До кінця 2018 року вони придбали шість об'єктів нерухомості, що складаються з 38 одиниць.

Пара керувала трьома великими будинками як пансіонати, здаючи кожну кімнату окремо на щотижневій основі. За словами Річардса, це була вигідна модель.

«Ми брали орендну плату від $130 до $150 на тиждень, включаючи мебльовані кімнати, Wi-Fi та комунальні послуги, — каже вона. — На таке житло існує величезний попит — ми можемо наповнити будинок протягом 24 годин. Щомісячний прибуток від оренди одного будинку вартістю $375 000 з 11 орендарями склав $6850».

На початку цього року пара вирішила продати пансіонати.
«Ми переїхали з Кентуккі до Колорадо, і на той момент ми все ще самостійно керували своєю нерухомістю, – каже Річардс. — Зрештою, нам набридло бути домовласниками».

Більше того, за її словами, коли ціни на житло зростали, це був добрий час для продажу: «Ми зрозуміли, що можемо отримати добрий прибуток і зайнятися чимось пасивнішим».

Занурення в «один із найбільш пасивних» видів інвестицій у нерухомості

Пара продала три свої найбільші об'єкти нерухомості. Вони отримували відносно скромний прибуток на двох будинках, які на момент їхнього придбання вже були обладнані під пансіонати. Інший, який вони купили за $125 000 і відремонтували та переобладнали ще за $40 000, було продано за $325 000.

Замість того, щоб купувати нову власність, Річардс та її чоловік використали виручку від продажу свого будинку для інвестування у синдиковані угоди з нерухомістю. Тип інвестицій, який включає партнерство інвесторів, які об'єднують свої гроші для покупки нерухомості, а потім мають право на порівнянну частину прибуток, включаючи дохід від оренди і будь-які кошти, отримані від продажу нерухомості.

Пара інвестувала у два синдикати у 2020 році та ще у п'ять у 2021 році, кожен з яких виплачує інвесторам щомісячний чи щоквартальний розподільний платіж.

Річардс каже, що це складні інвестиції, що вимагають як досвіду від людей, які ними управляють, так і уважного ставлення з боку інвесторів.

«Ви маєте виявити належну обачність щодо синдикації та синдикатора», — каже вона. — Дуже важливо, щоб ви працювали з кимось законним та досвідченим».

Швидше за все, для початку вам знадобиться чимало змін. Багато таких домовленостей вимагають, щоб ви були акредитованим інвестором, що, як правило, означає, що ви повинні мати чисту вартість більше $1 мільйона, за винятком вашого основного місця проживання, або річний дохід протягом як мінімум двох років, що перевищує $200000 для одиноких людей або $300000 спільними доходами.

Річардс каже, що як тільки ви опинитеся всередині, вам доведеться набагато менше турбуватися, ніж керуючи власним майном.

«Це один із найбільш пасивних способів, які я знайшла, щоб безпосередньо інвестувати в нерухомість, що орендується, і володіти нею, — каже вона. -Щойно ви переведете кошти, ви згодом зможете користуватися всіма перевагами володіння. Команда із синдикації робить усе, а ви отримуєте прибуток».

Можливості отримання прибутку різняться, як і пов'язані з цим ризики. Хоча синдикатори розповсюджують інформацію з викладом того, що вони очікують від інвестицій, як з погляду поточного доходу, так і з точки зору того, коли власність зрештою буде продана, це не гарантії. Залежно від ринкових умов ви можете отримати менший прибуток, ніж очікували, а за найгіршого сценарію ви можете взагалі втратити свої початкові інвестиції.

«Ми досягли наших цілей щодо пасивного доходу»

Дохід від синдикованих кредитів, а також чотири підрозділи в Луїсвіллі приносять близько $4000 на місяць, але вони є лише частиною багатьох джерел пасивного доходу Річардс.

Гонорар за дві книги Річардс, "Грошовий мед" та "Пасивний дохід, агресивний вихід на пенсію", які вона самостійно опублікувала та продає на Amazon, становлять $8000 на місяць. Попередньо записаний онлайн-курс Річардс, доступний на її веб-сайті, приносить близько $6000 на місяць.

Пара заробляє близько $1000 доларів на місяць із таких джерел, як інвестиційні відсотки та дохід від реклами.

Загалом їхні проекти з пасивним доходом приносять близько $22 000 доходу на місяць, що за вирахуванням витрат становить $19 000 доларів щомісячного прибутку.

Це не означає, що вони теж не прагнуть активного заробітку. Ендрю, як і раніше, працює повний робочий день директором з кібербезпеки, і пара може заощадити 100% його зарплати.

Вам може бути цікаво: головні новини Нью-Йорка, історії наших іммігрантів і корисні поради про життя в Великому яблуці - читайте все це на ForumDaily New York.

«Очевидно, що мати його медичне страхування теж корисно, — каже Річардс. -Коли він захоче покинути роботу, він отримає безкоштовне медичне обслуговування через VA, а я заплачу за приватне медичне обслуговування».

Річардс все ще працює над новими проектами, нещодавно розробивши навчальний табір для пошуку та аналізу власності, що орендується, а також курс з досягнення фінансової незалежності за допомогою нерухомості.

Що стосується того, чого зараз прагнуть вона та її чоловік.

«Бачення не сильно змінилося. Ми досягли наших цілей щодо пасивного доходу, — каже Річардс. -Тепер йдеться про те, щоб допомагати іншим, особливо жінкам, робити те саме. Я справді хочу допомогти їм відчути себе впевненими у своєму фінансовому майбутньому. Не знаю, чи означає це більше книг, більше курсів або щось таке», - каже Річардс.

"Я можу спробувати ще трохи подорожувати і постаратися не працювати занадто багато", - додає вона.

Читайте також на ForumDaily:

Голова війни з пандемією: доходи доктора Фаучі б'ють рекорди серед держслужбовців США

Google Maps має функцію, яка допоможе уникнути штрафів за перевищення швидкості: як вона працює

Зимовий шторм у Вашингтоні призвів до загибелі 5 людей, зупинки руху транспорту та відключення електрики

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.