The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

Покупка жилья со средним доходом: в большинстве регионов США это невозможно

Экономический подъём, продолжающийся в течение десятилетия, не улучшит ситуацию с жильем для среднего американца и в 2020 году, пишет CBS News.

Фото: Depositphotos

Согласно данным аналитической компании Attom Data Solutions, занимающейся исследованием недвижимости в четвертом квартале, лица со средней зарплатой не могут себе позволить купить дом в 344 из 486 округов, или 71%, США. Это небольшое улучшение по сравнению с 73% в третьем квартале и 75% годом ранее, говорится в отчете Attom.

Одна из причин улучшения? Быстро развивающийся рынок недвижимости на фоне снижения ставок по ипотечным кредитам.

Цены на жилье выросли на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за последние три месяца 2019-го, что делает «типичный дом» финансово непосильным для тех, кто получает среднюю заработную плату», — сказал в докладе Тодд Тета, директор по продуктам Attom.

Чтобы осилить текущую национальную среднюю цену на жилье в 257 000 долларов, покупателям недвижимости нужен доход в 67 647 долларов, говорится в отчете, однако средняя годовая заработная плата в США составила 58 214 долларов, отмечается в отчете.

По теме: Арендовать или покупать: как выгоднее поступить

Хотя в последние месяцы дома «на самом деле немного более доступны», ожидается, что цены будут расти «в ближайшем будущем», отметил Тета.

Другой анализ, проведенный сайтом по недвижимости Zillow, показывает, что в 2020 году стоимость жилья вырастет примерно на 2,2%.

Одна из причин — «недооценка» нового жилого фонда из-за более высоких затрат на рабочую силу и землю, говорится в заявлении Национальной ассоциации домостроителей.

Это даже несмотря на то, что рынки недвижимости продолжают улучшаться по всей стране, и доверие к большинству американских рынков остается на уровне 20-летних максимумов, заявил в своем заявлении главный экономист NAHB Роберт Дитц.

Устойчивое снижение 30-летней ставки по ипотечным кредитам до 3,8% в прошлом месяце с 4,9% всего год назад стимулирует спрос, чему способствует сокращение ставок по кредитам со стороны Федерального резерва в течение 2019 года.

Более низкие ставки по кредитам означают, что финансирование 30-летней ипотеки обходится дешевле. Более низкие затраты на финансирование могут помочь покупателям осилить более высокие цены.

Продажи недавно построенных домов выросли на 1,3% в ноябре. Это является признаком того, что снижение ставок по ипотечным кредитам в этом году способствует росту покупок и повышению цен. Продажи существующих домов упали на 1,7% в прошлом месяце, что считается признаком сокращения предложения, а не сокращения спроса. В совокупности цифры показывают, что на рынке мало домов по ценам, достаточно низким, чтобы удовлетворить растущий спрос.

По теме: 9 программ, которые помогут сэкономить при покупке дома в США

Арендная плата тоже растет

В значительной степени недоступность покупки домов рассматривается как одна из причин, по которым число арендаторов выросло вдвое по сравнению с тем, что покупали дома в течение десятилетия после обвала жилья и Великой рецессии, до 9,1% по сравнению с 4,3%, согласно недавнему анализу от RentCafe.

RentCafe обнаружила, что около 34% американцев (или более 100 миллионов человек) арендуют жильё, что является крупнейшей частью населения США с 1960-х годов. А вот аренда дешевле тоже не становится.

По данным RentCafe, средняя арендная плата за последние 10 лет выросла до 1 473 долларов, или на 390 долларов (на 36%). Это быстрее, чем рост среднего дохода — до 27% за последнее десятилетие.

Число бездомных в стране также растет, увеличившись на 2,7%, как недавно сообщало агентство Associated Press со ссылкой на ежегодные данные с января 2019 года Департамента жилищного строительства и городского развития США.

 

Разное В США недвижимость аренда покупка дома

Читайте также на ForumDaily:

10 кажущихся выгодными сделок, которые на самом деле являются мошенничеством

15 самых доступных городов США для жизни на пенсии

Неожиданные вещи, в которые стоит инвестировать в США

10 подарков, которые чаще всего возвращают: что можно подарить вместо них

Арендовать или покупать: как выгоднее поступить тем, кто ищет жилье в Нью-Йорке

Мы просим вас о поддержке: сделайте свой вклад в развитие проекта ForumDaily

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние четыре года мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США, получить работу или образование, найти жилье или устроить ребенка в садик.

Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке.

Качественная журналистика требует серьезных финансовых вложений и наши доходы не всегда покрывают расходы на содержание редакции, что ставит под угрозу беспрерывную работу сайта. Мы не вводим платную подписку, чтобы русскоязычные иммигранты в США могли беспрепятственно получать проверенную информацию на родном языке. Но будем благодарны вам за любую сумму, которой вы готовы поделиться для того, чтобы мы могли бесперебойно предоставлять полезную информацию тысячам иммигрантов.

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Всегда ваш, ForumDaily!

 

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman и на ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации. 



 
1058 запросов за 2,385 секунд.