Пара из Сан-Франциско получила полмиллиона от лендлорда за выезд из арендованной квартиры

Богатая пара из Сан-Франциско получила рекордную сумму в $475 000 за то, чтобы они съехали с роскошной квартиры. Это свидетельствует о том, сколько некоторые домовладельцы готовы платить арендаторам за то, чтобы они отказались от проживания в городе со строгим контролем за арендной платой и резким ростом рыночной арендной платы. Подробнее об этом рассказало издание Los Angeles Times.

Фото: Shutterstock

Выкуп считается крупнейшим в истории города и отражает высокую стоимость квартиры.

Жильцы, пара в возрасте 60 лет с детьми-подростками, платили $12 500 в месяц за квартиру с семью спальнями и восемью ванными комнатами. Она занимала большую часть верхнего этажа векового здания с обширным видом на залив, мост Золотые Ворота и парк Президио. Пара отказалась назвать свои имена.

В Сан-Франциско существует одна из самых строгих мер защиты арендаторов в стране, и этот факт побуждает арендаторов сохранять квартиры в условиях роста рыночных цен. В то время как Калифорния недавно ввела контроль за арендной платой и другие меры защиты арендаторов, Сан-Франциско утвердил свое постановление о контроле за арендной платой в 1979 году как способ смягчить жилищный кризис в городе.

Это означает, что арендодатели могут ежегодно повышать арендную плату на некоторые объекты недвижимости только на определенную сумму; текущее увеличение составляет менее 1%. Арендодатели не могут выселить арендаторов без уважительной причины, например невыплата арендной платы.

Максимальная сумма, которую арендаторы одной квартиры могут получить за переезд, составляет $22 000 с дополнительными $5 000 для семей с несовершеннолетними детьми или пожилыми людьми от 60 лет и старше. В этом случае расходы на переезд не взимались; арендодатель и арендаторы достигли добровольного соглашения.

По теме: Долги за аренду после карантина: как происходит процесс выселения в США и как его можно избежать

Шестизначной суммы будет достаточно для покупки дома в большинстве частей страны.

«Адвокаты домовладельцев думают, что это возмутительно, а со стороны арендаторов все взволнованы; они считают, что это здорово», — сказал Стивен Адэр Макдональд, адвокат, представляющий пару. Но Макдональд считает, что домовладелец — победитель, потому что он сможет сдавать квартиру за $25 000 в месяц и окупить выкуп всего примерно за три года.

«Это отличное вложение», — считает адвокат.

Макдональд подает в суд на домовладельцев Friedman Properties от имени «довольно обеспеченных» арендаторов девяти других квартир, которые переехали из здания Presidio Heights с марта.

Марти Фридман, указанный в качестве уполномоченного агента компании, не ответил на запрос о комментарии. Но его адвокат Дэвид Вассерман убежден: неверно утверждать, что его клиент хотел выгнать арендаторов. По его словам, здание нуждается в модернизации, которая была запланирована до пандемии COVID-19, и домовладельцы чувствовали, что они не могут откладывать работу. Арендаторы, считает адвокат, в случае выкупа за $475 000 предложили переехать в обмен на деньги.

По мнению Вассермана, реальная проблема в Сан-Франциско и в Калифорнии в целом — непомерно высокая стоимость строительства жилья: «Пока мы не решим эту проблему, у нас будут проблемы с арендой, поскольку все больше и больше людей становятся арендаторами».

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York

В 2020 году в совет по аренде Сан-Франциско было подано более 300 заявок на выплату выкупа арендаторам. Макдональд сказал, что средняя сумма выкупа составляет $50 000.

Во время пандемии арендная плата в Сан-Франциско снизилась, но остается одной из самых высоких в стране. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет $2750, согласно арендной платформе Zumper. По данным Redfin, средняя цена продажи дома составляет $1,5 млн.

Группы арендаторов говорят, что без контроля арендной платы бедняки и рабочий класс будут вынуждены выехать из Сан-Франциско, поскольку не в состоянии будут поспевать за арендной платой по рыночным ставкам.

Чарли Госс, занимающийся делами в San Francisco Apartment Assn., которая представляет около 4500 домовладельцев, заметил: они согласны с тем, что контроль арендной платы является частью ведения бизнеса в городе. Но бывают ситуации, когда состоятельные арендаторы держатся за квартиру с контролируемой арендной платой, подчеркнул он.

«Выплата полмиллиона долларов богатому человеку, который держал квартиру с контролируемой арендной платой в городе с нехваткой жилья и кризисом доступности, как бы говорит о том, как наш местный контроль арендной платы искажает рынок», — резюмировал он.

Читайте также на ForumDaily:

Как устроена жизнь в США: взгляд иммигранта

О чем молчат наши иммигранты в США: личный опыт

Страхи иммиграции: 8 стереотипов, которые мешают переехать в другую страну

Десять самых дешевых штатов Америки для жизни в 2021 году

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.