Америкада пәтерді қалай жалдауға болады

Америка Құрама Штаттарының Азаматтық және иммиграциялық қызметтері (USCIS) Америка Құрама Штаттарында жалдау бойынша ресми кеңес береді.

Сурет: Депозитфоталар

Мұндай баспананы бірнеше жолмен табуға болады:

• Қол жетімді пәтерлер (ақысыз пәтер) немесе жалға беру (жалға беру) белгілеріне назар аударыңыз.
• Достарыңыздан, туыстарыңыздан және әріптестеріңізден сұраңыз - мүмкін олар жалға берілетін баспана туралы біледі.
• Жергілікті кітапханадағы, азық-түлік дүкендеріндегі және қоғамдық орталықтардағы хабарландыру тақталары сияқты қоғамдық орындарда «жалға беріледі» деген белгілерге назар аударыңыз.
• Жалға беру туралы ақпаратты Интернеттен іздеңіз. Егер үйде компьютер болмаса, компьютерді жергілікті көпшілік кітапханада пайдалануға болады.
• Ақпаратты телефон анықтамалығының сары беттеріндегі «Меншікті басқару» бөлімінен іздеңіз. Бұл пәтерлер мен үйлерді жалға беретін компаниялар. Бұл компаниялар сізге баспана табуға көмектесуі мүмкін.
• «Классификацияланған» бөліміндегі газеттерді шолыңыз. Жалға берілетін пәтерлер мен үйлерді жалға беру бетін табыңыз. Жалға алынған үйлер мен пәтерлер туралы ақпарат осы жерде ұсынылады.
• Жергілікті жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласыңыз.

Қосымша ақпарат алу үшін 311 нөміріне қоңырау шалыңыз

Көптеген қалалар мен шағын қалаларда шұғыл емес мемлекеттік қызметтер туралы ақпарат алу үшін 311 нөміріне қоңырау шалуға болады. Мысалы, қоқыс жинау туралы сұраңыз немесе төсеміңізді жөндеуді сұраңыз. Кейбір қалаларда 311 қызмет қол жетімді емес. Сіздің аймағыңызда 311 қызмет бар-жоғын білу үшін қалалық кеңсеге хабарласыңыз.

Баспана жалдау қалай?

Бұл бөлімде жаңа үйге көшу алдында кездесетін әр түрлі қадамдар сипатталған.

Жалға берілетін пәтер алуға өтініш. Үйді жалға алған адамдар жалдаушылар деп аталады. Жалгер ретінде сіз үйді жалға берушімен (жалға беруші, меншік иесі) немесе мүлік менеджері (мүлік менеджері, мүлікке жауапты тұлға) арқылы жалға аласыз.

Үй иесі немесе мүлік менеджері жалдау ақысын төлеуге қаражатыңыз бар екенін растайтын жалдау өтінішін толтыруды ұсынуы мүмкін. Өтініш формасында сізге әлеуметтік сақтандыру нөмірін көрсетіп, жұмысыңыздың бар екендігі туралы дәлелдерді көрсету қажет болуы мүмкін.

Егер сізде әлі күнге дейін әлеуметтік сақтандыру нөмірі болмаса немесе жұмыс орнының дәлелі ретінде жалақы туралы анықтаманы ұсынсаңыз, тұрақты тұрғындарыңыздың карточкаларын пайдалана аласыз

Сонымен қатар, сізден өтінім үшін аз мөлшерде ақы төлеу сұралуы мүмкін. Егер сізде әлі жұмыс жоқ болса, сізден біреуден сізбен жалдау келісімшартын жасауды сұрауыңыз мүмкін. Бұл адам кепілгер деп аталады. Егер сіз өзіңіз жалдау ақысын төлей алмасаңыз, оны кепілгер жүзеге асыруы керек.

Жалға беру шартына қол қою (жалдау). Егер үй иесі сізге үйді жалға беруге келіссе, сіз жалдау шартына қол қоясыз.

Жалдау - заңды құжат. Жалға қол қою арқылы сіз жалдау ақысын төлеуге және мүлікті уақытында жалға беруге келісесіз. Лизингтің көп бөлігі бір жылға арналған. Сіз сондай-ақ тұрғын үйді қысқа мерзімге таба аласыз - мысалы, бір айға. Жалдау мерзімі неғұрлым қысқа болса, жоғары төлем ұсынылады.

Жалға қол қою арқылы сіз мүлікті таза және жақсы күйде ұстауға келісесіз. Сіз жалдап отырған үйге зақым келсе, сізден қосымша ақы алынуы мүмкін. Жалдау келісім-шартында үй-жайларда тұруға рұқсат етілген адамдардың саны да көрсетілуі мүмкін.

Салым (қауіпсіздік депозиті). Жаңа тұрғын үйге кірген кезде жалдаушылар кепілдік жарнасын төлейді. Бұл депозит әдетте ай сайынғы жалдау ақысы болып табылады. Сіз кепілдік депозитіңізді егер сіз өз тұрғын үйіңізден шығарған кезде оны таза және жақсы күйде қалдырсаңыз, қайтарып аласыз. Олай болмаған жағдайда, жалға беруші тазарту немесе жөндеу үшін төлеу үшін кепілдік салымды ішінара немесе толықтай ұстап қалуы мүмкін.

Үйге немесе пәтерге кірер алдында жаңа тұрғын үйді тексеріп алыңыз. Анықталған проблемалар туралы үй иесіне хабарлаңыз.

Бос тұрған үйден кетпес бұрын, үй иесімен сөйлесіп, салымның толық көлемін қайтарып алу үшін нені жөндеу керек немесе қай жерде тазалау керек екенін біліп алыңыз.

Жалға берілетін пәтерге байланысты басқа шығындарды төлеу. Кейбір жағдайларда үйді немесе пәтерді жалдауға газ, электр энергиясы, жылу, су және қоқыс жинау сияқты коммуналдық төлемдер кіреді. Басқа жағдайларда сіз бұл шығындарды бөлек төлеуіңіз керек.

Баспана іздеген кезде үй иелерінен жалдау ақысына коммуналдық төлемдер кіретіндігін сұраңыз. Егер утилиталар қосылса, жалдау шартына қол қою кезінде оның көрсетілгеніне көз жеткізіңіз. Егер коммуналдық қызметтер жалдау ақысына қосылмаса, келісімшартқа қол қоюдан бұрын олардың қанша тұратынын біліп алыңыз.

Коммуналдық қызметтердің кейбір түрлерінің құны жазда (мысалы, кондиционерді пайдалану) немесе қыста (жылыту) жоғары болуы мүмкін. Жалдаушыларды сақтандыру, кейде жалға алушыларды сақтандыру деп те аталады. Мұндай сақтандыру жеке заттарыңызды қорғайды, жауапкершілікті қорғауға мүмкіндік береді және жалға алған мүлік жойылған немесе бүлінген жағдайда қосымша өмір сүру шығындарын жабуы мүмкін.

Жалдауды тоқтату. Жалдауды тоқтату жалдауды тоқтату деп аталады. Егер сіз келісімшартты күткеннен ертерек бұзғыңыз келсе, онда сіз онда тұрмасаңыз да, жалдау мерзімі аяқталғанға дейін ай сайынғы жалдау ақысын төлеуге тура келуі мүмкін.

Сонымен қатар, егер сіз жалға алу мерзімі аяқталғанға дейін үйден шықсаңыз, кепілдік салымыңызды жоғалтуыңыз мүмкін. Көшіп кетпес бұрын, үй иесіне оған көшуге дайын екендігіңіз туралы жазбаша хабарлама беріңіз.

Көптеген үй иелері сізден кем дегенде 30 күн ішінде бос тұрған үйден кетуді жоспарлағаныңызды алдын ала ескертуін талап етеді.

Лизингке қол қоюдан бұрын оның барлық шарттарын түсінетіндігіңізді тексеріп, көшіп келу алдында жалға берушіге қанша күн хабарлау керектігін көрсетіңіз.

Үйді жөндеу туралы үй иесімен байланысу

Үй иелері жалдамалы үйлерді немесе пәтерлерді қауіпсіз және сенімді күйде ұстауға міндетті.

Егер сіз жалдап отырған үй жөндеуді қажет етсе:

1. Алдымен үй иесімен сөйлесіңіз. Оған проблеманың табиғаты және оны қалай шешу керектігі туралы айтыңыз. Егер үй иесі жауап бермесе, оған хат жазыңыз, ол сіздің проблемаңыз туралы хабарлайды. Осы хаттың көшірмесін өзіңізде сақтаңыз.
2. Егер сіздің үй иесі бұл жағдайда сіздің сұранысыңызға жауап бермесе, жергілікті тұрғын үй кеңсесіне хабарласыңыз. Көптеген қалалық және жергілікті басқару органдарында кемшіліктерді тексеретін қызметкерлер бар. Тұрғын үй басқармасынан сіздің үйіңізге инспектор жіберуді сұраңыз. Кез-келген кемшіліктерді инспекторға көрсетіңіз.
3. Сонымен, егер жалға беруші мәселені шешпесе, сіз оны сотқа беруге мүмкіндігіңіз болады.

Өз құқығыңды біл

Жалға берілетін кемсітушілікке тыйым салынады. Үй иелері сіздің жеке ерекшеліктеріңізге сәйкес үйді жалға беруден бас тартуға құқылы емес.

Заң үй иелеріне мыналарға негізделген үйді жалға беруден бас тартуға тыйым салады:

• сіздің нәсіліңіз немесе түсіңіз;
• шыққан елі;
• сіздің дініңіз;
• сіздің жынысыңыз;
• сіздің физикалық мүгедектеріңіз;
• сіздің отбасылық жағдайыңыз.

Егер сіз жоғарыда аталған себептерге байланысты баспана берілмеген деп ойласаңыз, онда сіз АҚШ тұрғын үй және қала құрылысы министрлігіне 1-800-669-9777 немесе 1-800-927- 9275 (есту қабілеті нашар адамдар үшін).

Сонымен қатар сіз www.hud.gov мекен-жайы бойынша веб-сайттың «Тұрғын үй» бөлімінде шағым бере аласыз. Ақпарат бірнеше тілде қол жетімді.

Форум күнін де оқыңыз:

АҚШ-та тұру: үйді қалай жалға алуға болады

АҚШ-тағы баспана бағасы 30 жыл ішінде қалай қымбаттады: интерактивті графика

Параққа өтіңіз Форум күні соңғы жаңалықтардан хабардар болу және материалдарға түсініктеме беру үшін Facebook-те.

Форум күнін де оқыңыз:

АҚШ-қа қайда көшуге болады: жақсы мемлекетті қалай таңдауға болады

АҚШ-тың ең арзан 10 қалалары

Флоридадан 199 доллардан үй сатып алуға және президенттің жанында тұруға қалай

АҚШ-та жақсы несие тарихын құруға арналған 8 кеңес

'Сізге Нью-Йорк туралы ешкімді тыңдаудың қажеті жоқ': АҚШ-тағы өмір туралы мифтерді әшкерелеу

Құрама Штаттардағы баспана сатып алу-сату оқиғалары: риэлторлар ForumDaily оқырмандарының сұрақтарына жауап берді

Жасыл карточканы жеңіп алғаннан кейін Нью-Йорктегі өмір: неге бәрі жақсы және біз неге кеткіміз келеді

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.