АҚШ-та тұру: үйді қалай жалға алуға болады

Александр Шатовтың иллюстрациясы

АҚШ-тағы жаңа келгендерге баспана табу көптеген белгісіз күрделі тапсырма болуы мүмкін. Америкада жылжымайтын мүлікті жалға беру процесі адамдар үйде үйреншікті жағдайдан түбегейлі ерекшеленеді.

«Форум», циклдегі алғашқы материалдан кейін «Біз АҚШ-та тұрақтап жатырмыз» банктік шот ашу және негізгі құжаттарды алу американдық тұрғын үйді жалға беру жүйесінің қыр-сырын түсінуге көмектеседі: қайда қарау керек, қандай құжаттар қажет және өзіңізді алаяқтықтан қалай қорғауға болады. Мақсат - Нью-Йорктегі үйді кем дегенде бір жылға жалға беру, бюджеті шектеулі, мерзімі мүмкіндігінше тез.

Тұрғын үй мәселесі

Андрей Богович бірнеше жыл бұрын ата-анасымен бірге АҚШ-қа келген. Отбасы Нью-Йоркте қоныстанды. Андрей 18 жасында бөлек тұруды қалап, баспана іздей бастады.

Эндрю комиссияларды үнемдеу үшін брокерлердің қызметін пайдаланбау туралы шешім қабылдады. «Әрине, брокер пәтермен байланысты мәселелерді шешуге немесе жалға берушілерге жалға алушыға қойылатын талаптарды жұмсарту туралы келіссөздер жүргізуге көмектеседі. Бірақ мен қосымша ақша жұмсамауды шештім », - дейді Андрей.

Ол іздеуді «Ресейлік жарнама«- бұл ресейлік аналогы Craiglist.

Мен сондай-ақ жылжымайтын мүлікті жалға беруге арналған әлеуметтік желілердегі топтардан баспана іздедім:

- фейсбукта: »АҚШ-та кеңес алу«, «АҚШ иммиграциясы«, «украиндар«;

- Байланыста: "Нью Йорк«, «АҚШ Америка: АҚШ-қа виза«, «Нью-Йоркте пәтер жалдаңыз« және басқалар.

Ол жарнамаларға қоңырау шалды - ол кішкентай студия немесе пәтерлерден бөлме іздеді. Ол жарнамалардың жартысынан көбін риэлторлардан алғанын білді. Андрей үй иелеріне сирек келді.

Ол кездестірген басты мәселе - пәтер иелері талап ететін құжаттардың кең тізімі.

«Мен студиялар туралы қоңырау шалғанда, олар алты айдан он екі айға дейін кіріс немесе декларацияны сұрады. Бөлмелер оңайырақ болды: қожайындар бірден екі немесе үш есе бағаны алғысы келді - бұл бірінші және соңғы айлардағы жалдау, егер мен бірдеңені бұзсам, бөлмені жөндеуге кететін салым », - дейді Андрей.

Қағазсыз сіз қатесізсіз

Олардың қаржылық тұрақтылығы мен тұтастығын құжаттау қажеттілігі АҚШ-тағы посткеңестік кеңістіктегі тұрғын үйді жалға беру процесінің басты айырмашылығы болып табылады. Талаптар мемлекетке, белгілі бір ауданға немесе тіпті тұрғын үй кешеніне байланысты аздап өзгеруі мүмкін, бірақ мәні бірдей: жалға алушы тұрғын үйді төлеуге жеткілікті ақшасы бар екенін, жалдау шарттарын ешқашан бұзбағанын және қылмыстық топ оны орындамағанын дәлелдеуі керек.

«Нью-Йорк штатында жалдау туралы заңдар өте либералды және жалға алушының мүдделерін қорғайды. Егер ол төлеуді тоқтатса, иесі оны тек сот арқылы шығарып тастай алады, бірақ шығару процесі қымбатқа түседі және алты айдан он жылға дейін созылуы мүмкін », - деп жалға берушілерге қойылатын қатаң талаптардың себептерін түсіндіреді Альберт Уилк, 30 жастағы риэлтор және Бруклин жылжымайтын мүлік агенттігінің Wilk Real Estate иесі.

Александр Шатовтың «Форумға» арналған инфографикасы

Альберт Уилктің айтуынша, жалға берушілер жалға алушының уақтылы төлейтініне және тұру ережелерін сақтайтынына сенімді болғысы келеді. Сондықтан - жылдық табыс пен несие рейтингісі неғұрлым жоғары болса, алдыңғы жалға берушінің ұсыныстары соғұрлым жақсы болады, үйді жалға алуға мүмкіндік көп болады. Егер құжаттар болмаса, жалға алушы үшін қаржылық жауап беретін демеуші керек: егер ол жалдау ақысын уақытында төлей алмаса, демеуші өз ақшасын төлеуге мәжбүр болады.

Жалға беру шартының артықшылығы - бұл сізге жалға алынған пәтерде ұзақ уақыт тұруға мүмкіндік береді, сонымен қатар жалға берілетін кейбір жабдықтар істен шыққан жағдайда, үй иесі оны өз қаражаты есебінен жөндеуі немесе ауыстыруы керек. Алайда, келісімшарт бұзылған немесе мерзімінен бұрын кетіп қалған жағдайда, жалға беруші салымды қайтармауға және ұсыныс жасамауға құқылы.

Үмітсіз жағдайлар жоқ

Андрей Боговичтің жұмысы да, табысы да, несиелік тарихы да жоқ, сондықтан ол жалдау ақысын алдағы жылға төлей алмайды. Андрей әлі де жеке пәтер таппады, бірақ ол оған деген үмітін жоғалтпайды.

АҚШ-та баспана жалдаған мигранттардың барлығы дерлік осындай проблемамен бетпе-бет келеді. Егер потенциалды жалға алушының ұсақ суммасы болса, бұл процесті айтарлықтай жеңілдетеді. Олай болмаса, шығу керек.

Аты-жөнін атамауды өтінген жылжымайтын мүлік агенті Эдуард оны жұмыссыз немесе құжаты жоқ үйді жалға беру әлі мүмкін екендігіне сендіреді және ол өз клиенттеріне бірнеше рет көмектесті. Алайда тұрғын үй кешеніндегі пәтерлерді жалға беру идеясынан бас тартуға тура келеді. Осындай бастапқы шарттарда жеке тұлғалар жалдайтын тұрғын үйді жалға алуға болады. Ең бастысы - жалға берушіні жалға алушыға соншалықты мұқият болмауға көндіру.

«Әрине, клиенттің кепілгері болғанын қалаған жөн - егер жалға алушының мұндай қаржылық мүмкіндігі болмаса да, жалдау ақысын уақытылы төлеуге кепілдік беретін туысы немесе жай ғана танысы», - деп түсіндіреді Эдуард. - Сонымен қатар біз АҚШ-та ешкімді білмейтін және қажетті құжаттар жиынтығы жоқ келушілермен жұмыс жасаймыз. Бірақ кейде біздің дерекқорымызда адал және «икемді» жалға берушілер жоқ болғандықтан, өтініш берушілерге үйінен бөлме жалдай алатын жеке меншік сектордың иелерімен тікелей байланысуға кеңес береміз ».

Денис Синяков өзіне басқа жол тапты: ВКонтактедегі қауымдастықтардың бірінде ол Манхэттеннің солтүстік бөлігіндегі жатақханаға тап болды. Ол сонда төрт айдан бері тұрып жатыр. «Манхэттендегі тұрғын үй үшін айына 450 доллар - бұл өте үнемді нұсқа. Жалғыз кемшілігі - сіз үш-төрт адаммен бір бөлмені бөлісуіңіз керек, бірақ кейде бұл өте қызықты болып шығады», - дейді Денис.

Жатақханадан басқа, жұмыссыз және қаржылық жағдайын растайтын келушілер үшін төтенше жағдайда тағы екі нұсқа бар: сайттан баспана табу Airbnb немесе қонақ үйде тұру.

Александр Шатовтың «Форумға» арналған инфографикасы

Өзіңізді алдауға қалай жол бермеуге болады

Жалдау процесі (әсіресе, егер жаңадан келген адам жаңа мемлекетте риэлторсыз баспана іздейді) қауіпті болуы мүмкін. Форум алаяқтықтан өзін қорғаудың бірнеше кеңестерін жинақтады.

1. Баспанаға барар алдында бірнеше рет құнын тексеріңіз.

Осы жаздың басында Work & Travel бағдарламасы бойынша Нью-Йоркке келген Ростислав Ломага веб-сайттардан өзінің алғашқы баспанасын іздеген. «Телефон арқылы олар бір бағаны жиі айтатын болды, бірақ сіз бөлмені қарауға келгенде, баға жүз долларға қымбат болды. Маған қолайлы нұсқаны табу үшін елуден астам нөмірге қоңырау шалуға тура келді», - деп еске алады Ростислав.

2. Жалға қол қойыңыз, онда бәрі ұсақ-түйек ескеріледі.

Игорь Михайлюк баспана тапты сайт «Ресейлік жарнама»- 700 долларға ол Бруклиндеги үш бөлмелі пәтерді жалға алды. Мен жалға берушімен ешқандай келісімшарт жасамадым. Бірінші айда төлеп, ай сайынғы төлем мөлшерінде салым қалды. Үйге кірер алдында пәтер иесі пәтердің басқа екі бөлмесінде төрт өзбек тұратынын ескертті.

Шындығында, төрт адамның орнына он адам тұрады екен. Игорь бірден кеткісі келді. Жерді жалға берушіден ақшаны қайтаруды сұрағанда, ол бас тартты - олар ол соңғы айда пәтерде депозит есебінен тұруға міндетті дейді. Игорь өздері келіскен жағдайда мүлдем өмір сүрмейтіндігі және оны тыңдағысы келмегені. Оның пәтерде тағы төрт апта тұрудан басқа амалы қалмады. «Нью-Йоркте кірістер мен несие тарихы туралы анықтаманың болмауы кедергі емес, баспана табуға болады. Алайда, сіз шатасып кетуден сақ болуыңыз керек », - дейді Игорь Михайлюк.

3. Шартқа қол қоймайынша ештеңе төлемеңіз.

Біздің кейіпкеріміз Андрей Богович, оқып жатыр Craiglist, Мен бірнеше рет жарнамалық пәтерлерді базар бағасынан екі-үш есе арзан жалға алатын жарнамалармен кездестім. Ол осындай пәтер иелерінен ұқсас жауап алды: олар жерді жалға алушы басқа елге немесе мемлекетке көшіп кетті, тұрғын үйін тиісті адамға жалға бергісі келеді, сондықтан одан аз сұрайды дейді. Алайда, бұл пәтерді көру үшін алдымен белгілі бір шотқа ақша аудару керек. «Сіз өте мұқият болуыңыз керек, өйткені жарнамалардың көп саны қарапайым ақшаға арналған», - деп түсіндірді Андрей.