Как продать жилье и переоформить недвижимость на родине находясь в США - ForumDaily
The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Как продать жилье и переоформить недвижимость на родине находясь в США

Многие иммигранты сталкиваются в Америке с проблемой, как распорядиться недвижимостью на родине. Причин тому много: один уезжал от военных действий, другой – от риска призыва, третий получил нежданное наследство в виде квартиры своей прабабушки. У каждого из нас свой путь, но все мы в итоге оказывается в похожей ситуации, и я совсем не удивлюсь, что многие, прочитав эту статью, узнают в ней себя.

Фото: Andrii Yalanskyi | Dreamstime.com

Больше всего обращений мне приходит от граждан России и Украины, волею судьбы оказавшихся в Америке. Многие из них, уезжая в спешном порядке, наскоро оформили доверенности на своих близких и не очень родственников предусмотрев в этих доверенностях широкие полномочия, в том числе продажу принадлежащей им недвижимости.

Это ошибка №1: никогда и никому не стоит выдавать доверенность «впрок» и на всякий случай. Если прямо сейчас у вас нет намерения продать квартиру, то и доверенность для этих целей выдавать не надо. Самый надежный способ уберечься от обмана – это не раздавать полномочия направо и налево. Даже если вы уезжаете за границу, знайте, что любую доверенность можно оформить в абсолютно любой юрисдикции в тот момент, когда вам будет необходимо.

Для оформления доверенности в любой стране вам нужно немного:

  • свой собственный паспорт;
  • паспортные данные доверенного лица;
  • обращение к профессиональному юристу, имеющему необходимое образование и должны опыт.

Последнее условие крайне важно, потому что доверенности, изготовленные кустарным образом, обычно не принимают. Из-за этого возник миф: для того, чтобы иностранная доверенность была принята в России или Украине, она должна быть удостоверена нигде, кроме как в консульстве. Это не так. Любая профессионально оформленная доверенность будет принята в любой юрисдикции.

Как продать квартиру в России находясь в США

Готовясь к сделке с российской недвижимостью, вы должны принять во внимание прежде всего налоговый аспект.

1. Если вы получили квартиру в порядке приватизации, то не сможете сразу же продать ее без потерь. В первые три года налог для нерезидентов при продаже квартиры, полученной в порядке приватизации, составит 30%. Вы спросите, какой же налог придется платить после трех лет. Никакой. После трехлетнего владения такой квартирой налог будет равен нулю.

2. Если вы получили квартиру в порядке наследования, то срок владения прежде, чем ее можно продать без потерь, составит от трех до пяти лет, в зависимости от степени родства с наследодателем.

3. Если вы получили квартиру в дар, то для последующей продажи тоже надо выждать срок от трех до пяти лет, в зависимости от степени родства с дарителем.

Но и это еще не всё: если вам предстоит получить в подарок недвижимость в России, остановитесь, подумайте, проконсультируйтесь с юристом и налоговым специалистом. Вас это сильно удивит, но, принимая имущество в дар, вы получаете доход, а с дохода нужно заплатить налог: 13% для налоговых резидентов и 30% для не-резидентов. Исключение составляют законные супруги и близкие родственники, их подарки налогом не облагаются.

По теме: Завещание, наследство и налоги: как решить эти проблемы, если вы живете за границей

Но если всё же вас угораздило получить подарок не проконсультировавшись заранее со специалистом и вы встали перед необходимостью платить налог на полученный подарок, то помните: некоторые суммы вычитаются из налогооблагаемой базы: например, денежные средства, потраченные до получения подарка. В отношении подарков есть очень много нюансов, поэтому перед тем как делать подарок или тем более принимать имущество в дар, проконсультируйтесь со специалистом.

4. Если вы получили недвижимость в наследство, то возможность последующей продажи этой недвижимости тоже зависит от степени вашего родства с наследодателем. Минимальный срок владения недвижимостью, полученной в порядке наследования, составляет 3 года, максимальный – 5 лет. В течение этого времени вы не сможете распоряжаться принадлежащей вам квартирой или домом, потому как налоговый нерезидент должны будете оплатить сбор в размере 30%.

Как продать квартиру в Украине находясь в США

В Украине есть свои особенности. Так, при вступлении в наследство, налоговый нерезидент платит в казну 19,5%. Если уж вы попали в категорию налоговых нерезидентов, то избежать уплаты этого сбора можно только одним способом – отказаться от наследства. Отказаться от наследства вы можете в пользу другого конкретного наследника или безотносительно, что означает в пользу всех, то есть причитающаяся вам доля в наследстве будет пропорционально разделена между другими наследниками.

Таким образом, отказываясь от наследства в пользу наследников, живущих в Украине, высокий налог не будете платить ни вы, ни они. Однако если таких родственников нет, и вы желаете получить наследство, то заплатить придется. Есть тут и положительный момент: оплатив налог один раз, вы не должны будете платить его снова при последующей продаже полученной в наследство недвижимости. Вы сможете продать свою квартиру без потерь уже на следующий день после получения свидетельства о праве на наследство.

У наших клиентов часто возникает вопрос, кто является налоговым резидентом или нерезидентом. Вопреки распространенному заблуждению, это никак не связано с гражданством: можно быть гражданином своей страны и не быть резидентом; можно быть иностранным гражданином, но быть резидентом.

Вы являетесь налоговым резидентом той страны, где находится центр ваших жизненных интересов, страны, с которой вы имеете наиболее тесные личные и экономические связи. Центр жизненных интересов определяется прежде всего сроком проживания в той или иной юрисдикции. По общему правилу, чтобы считаться налоговым резидентом той или иной страны, вы должны проживать в этой стране не менее 183 дней в течение календарного года.

Очень часто при отчуждении недвижимости, будь то дарение или купля/продажа, возникает вопрос о супружеских правах. Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством как России, так и Украины имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, является общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности. При отчуждении такого имущества требуется письменное согласие второго супруга. Вместе с доверенностью в таких случаях оформляется и супружеское согласие.

В тех случаях, когда собственниками недвижимого имущества наряду со взрослыми членами семьи являются их несовершеннолетние дети, для отчуждения такой недвижимости требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Получение разрешения органа опеки и попечительства – предмет отдельной беседы, но если коротко, то получить такое согласие, как правило, можно только при условии покупки на имя ребенка равноценного жилья (в том числе и за границей, то есть в США). В большинстве случаев для распоряжения имуществом несовершеннолетнего требуется личное обращение родителей ребенка в орган опеки и попечительства.

Однако если вы хотите купить имущество на имя ребенка, а не продать его, то никаких особых требований к покупке нет, кроме того, что за ребенка в возрасте до 14 лет действуют его законные представители (родители), а ребенок в возрасте от 14 до 18 лет действует лично от своего имени, но с согласия своей мамы или папы. Именно «или» — согласия одного из родителей более чем достаточно для этих целей.

Мелкие сложности

Ну и наконец вишенка на торте – снятие с регистрационного учета. Очень трудно, хотя и не запрещено законом, продать квартиру, в которой прописаны люди. Особенно – дети. Вопреки одному из наиболее растиражированных заблуждений, выписать ребенка можно. И для этого не нужно согласие органа опеки и попечительства. Для этого не нужно никуда ехать (в смысле, на родину) и тем более везти туда своего ребенка. И даже в посольство или консульство обращаться нет необходимости. Сняться с регистрационного учета можно удаленно, для этого надо всего лишь попасть в профессиональные руки, которые подготовят вам правильные документы, подадут эти документы в органы в МВД и получат для вас необходимый результат.

Но даже если вы никому не верите и считаете это совершенно невозможным (да-да, у меня много сомневающихся клиентов), даже в этом случае вы сможете продать свою квартиру. Просто продавая квартиру с зарегистрированными в ней людьми, вы гарантированно потеряете в цене, значительно большую сумму, чем потратите на профессионального юриста, который снимет вас с регистрационного учета.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке — читайте все это на ForumDaily New York

Многие российские пенсионеры беспокоятся, что снявшись с регистрационного учета в России, они потеряют пенсию. Это утверждение тоже является одним из многих заблуждений: если вы являетесь гражданином Российской Федерации, достигшим соответствующего возраста и имеющим соответствующий стаж, то имеете право на пенсию, и это право у вас никто и ничто не заберет, даже если вы останетесь без места жительства в России.

Множество пенсионеров, не имеющих места жительства на территории Российской Федерации, успешно получают свои пенсии. Что для этого надо? Действительный российский паспорт и (в ряде случаев) свидетельство о факте нахождения в живых, которые наш офис тоже оформляет и подает для вас в пенсионный/социальный фонды. Но об этом мы поговорим в следующий раз.

Материал подготовлен в партнерстве с

Карина Дюваль — адвокат, нотариус, эксперт по международному праву

Russian registration: #78/857
NYS registration: #4775086
Notary public, registration: 02DU6376542

tel: +7 (921) 946-0582 (in Russia) / +1 (718) 704-8558 (in USA)
e-mail:
[email protected],
Web:
https://karinaduvall.com/
www.integrika.com

Читайте также на ForumDaily:

Как оформить доверенность за границей: советы опытного нотариуса

Как в Америке получать российскую пенсию, и почему не стоит копить эти деньги на счетах Сбербанка

Булгаковские истории о смерти и наследстве от русскоязычного юриста в США

Как сняться с воинского учета в России, если вы живете за границей: инструкция от адвоката

Ликбез Колонки Карина Дюваль продать жилье
Подписывайтесь на ForumDaily в Google News

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе. 



 
1088 запросов за 1,200 секунд.