Ипотека в наследство: как переоформить на себя кредит умерших родственников и сохранить дом

Ипотека – это довольно долгосрочный кредит. Иногда случается так, что заемщик умирает еще до окончательной выплаты. Что же делать детям или родственникам в таком случае и можно ли переоформить ипотеку на себя, чтобы спокойно жить в доме, рассказало издание Fox Business.

Фото: Shutterstock

К счастью, федеральный закон обеспечивает защиту наследников, когда дом умершего родного человека находится в ипотеке. Вы можете получить ипотечный кредит на дом вашего родственника, если соответствуете некоторым требованиям.

Что происходит с ипотекой, когда заемщик умирает

Ипотека обычно не может быть передана от одного человека к другому. Заемщик несет ответственность за погашение ипотечного кредита до тех пор, пока он не продаст недвижимость. Затем новый владелец должен обеспечить финансирование самостоятельно.

Но федеральный закон допускает случаи смерти основного заемщика. В таком случае:

• поручитель по ипотеке становится ответственным за погашение;
• распорядитель наследства может продать имущество и использовать вырученные средства для выплаты ипотеки;
• наследник, который хочет сохранить имущество, может обратиться к кредитору с просьбой принять ипотеку на свое имя (но(!) наследник никогда не обязан брать на себя ипотеку умершего члена семьи).

Насколько легко переоформить ипотеку вашего родственника, зависит от того, являетесь ли вы законным наследником и есть ли другие претенденты. Если же есть другие наследники, вам необходимо договориться с ними о том, можете ли вы принять ипотеку на себя и сохранить имущество.

По теме: Ипотека в США: в каких штатах самые низкие и высокие ежемесячные платежи

Но если вы единственный наследник и у вас нет поручителя по кредиту, ваш путь к получению ипотеки должен быть простым.

Принятие права собственности на недвижимость

Чтобы взять на себя ипотеку умершего родственника, вы должны обеспечить право собственности на недвижимость. Во-первых, в зависимости от штата, в котором он проживал, имущество вашего родственника, возможно, должно пройти процедуру завещания.

Завещание – это судебный процесс передачи имущества от умершего лица его наследникам. Согласно последней воле, суд оценивает активы умершего человека, выплачивает его долги и распределяет оставшиеся активы между наследниками. Если ваш родитель не оставил завещания, суды решают, как распределить его имущество.

Когда станете владельцем дома, вы вправе попросить кредитора взять на себя ипотеку.

Ипотека

Если вы хотите оставить дом себе, то лучше продолжать платить по закладной после смерти родственника. Таким образом вы избежите риска лишения права выкупа сохранив ипотечный кредит в текущем состоянии и продемонстрируете, что можете производить платежи.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York

После получения права собственности на дом обратитесь к кредитору и сообщите ему, что вы унаследовали эту недвижимость. Кредитор может провести вас через процесс получения ипотечного кредита, а также потребовать от вас предоставления доказательства смерти вашего родственника и того, что вы являетесь законным владельцем собственности.

Кроме того, вам нужно будет приобрести страховку домовладельцев на свое имя в соответствии с требованиями ипотечного кредитора. Возможно, вам удастся связаться с действующей страховой компанией, и она передаст вам уже существующий полис. Или вы можете присмотреться к новым планам для домовладельцев и изменить страховщика по своему желанию.

Тем временем, пока все не станет официальным, хорошей идеей будет продолжать платить страховку и ипотеку, чтобы поддерживать их текущий статус. Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь в процессе принятия ипотечного кредита, проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости.

Когда уже переоформите ипотеку на свое имя, рассмотрите возможности рефинансирования.

Читайте также на ForumDaily:

10 причини почему арендовать жилье выгодней, чем покупать

Как правильно обращаться с деньгами: 21 совет от гарвардского профессора

10 крупных городов США, где проще всего купить дом

Счета, которые никогда не нужно ставить на автоматическую оплату

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.