Города США, где арендовать жилье дешевле, чем покупать и выплачивать ипотеку: разница может составлять $1 000 в месяц
Остин и Сакраменто возглавили список городов, где средняя стоимость аренды более чем на $1 000 ниже медианного ежемесячного ипотечного платежа. Почему это так, объясняет Fox Business.
Покупатели жилья и арендаторы по всей стране сталкиваются со сложной ситуацией в вопросе доступности жилья, и недавний отчет выделил семь рынков, где условия делают аренду значительно более выгодным вариантом по сравнению с покупкой.
Анализ, проведенный Apartments.com, определил города Остин (штат Техас), Сакраменто (Калифорния), Денвер (Колорадо), Портленд (Орегон), Балтимор (Мэриленд), Солт-Лейк-Сити (Юта) и Орландо (Флорида) как крупные агломерации, где средняя ежемесячная арендная плата заметно ниже медианного ежемесячного ипотечного платежа.
Возглавили список Остин и Сакраменто: в обоих городах средняя аренда более чем на $1 000 ниже медианных ипотечных выплат.
В Остине медианный ежемесячный ипотечный платеж составляет $2 475, тогда как средняя ежемесячная аренда — $1 421, что дает разницу $1 054. В Сакраменто медианный ипотечный платеж равен $2 621, тогда как средняя аренда составляет $1 579 в месяц, что дает арендаторам преимущество в $1 042.
Агент по недвижимости eXp Real Estate из Остина Диллар Шварц в интервью FOX Business заявила, что рынок жилья в центральном Техасе остается очень активным как для покупателей, так и для арендаторов.
«Мы видим рост числа обращений по аренде и запросов на аренду, и сейчас это происходит повсеместно. Люди переезжают, хотят попробовать разные районы», — сказала Шварц.
«Что касается покупателей и продавцов, я вижу больше покупателей жилья впервые. Мы видим много арендаторов, которые обращались к нам и которых мы помогали поселить около двух лет назад, и сейчас они переходят к покупке собственного жилья», — объяснила она, отметив, что наблюдается «очень хороший баланс продавцов» с объектами в разных ценовых категориях.
«Баланс действительно хороший. Однако мне кажется, что этот баланс появился только примерно четыре или пять месяцев назад», — добавила она.
Для потенциальных покупателей и арендаторов, рассматривающих переезд в район Остина, Шварц отметила, что один из первых вопросов, которые они стараются прояснить, — это объем денежных резервов у клиентов с учетом стоимости жилья.
«Сейчас из-за страхования в Техасе, налогов на недвижимость и высоких ставок первоначальные затраты на покупку, даже без обсуждения первоначального взноса, довольно высокие, и это напрямую отражается на ежемесячных платежах», — сказала Шварц.
Она добавила, что хотя цены в Остине снизились, эти расходы «начинают действительно шокировать покупателей, когда они обсуждают это с кредитором», и при этом аренда также остается дешевле, но все равно может создавать финансовый барьер.
Шварц пояснила, что для аренды квартиры примерно за $2 000 в месяц потенциальному арендатору необходимо иметь возможность оплатить не только первый месяц аренды, но и депозит около $2 000, а также сборы за подачу заявки и проверку биографии, которые могут составлять около $100 на человека.
«Когда вы суммируете все эти расходы, среднему арендатору потребуется около $5 000 наличными, чтобы совершить этот переезд», — сказала она, отметив, что это может создавать сложные ситуации для потребителей.
Шварц добавила, что в большинстве районов центрального Техаса она может найти вариант, который будет немного более доступным для аренды, чем для покупки прямо сейчас.
На рынке недвижимости Остина сохраняется стабильный уровень доступного жилья как для покупателей, так и для арендаторов, при этом регион в последние годы предпринял шаги по снижению регуляторных барьеров для увеличения предложения жилья.
Шварц отметила, что город недавно ввел новую должность в департаменте выдачи разрешений. Задача — ускорить процесс, с которым сталкиваются застройщики и инвесторы, занимающиеся реконструкцией жилья, а также расширить возможности точечной застройки на участках, чтобы увеличить количество домов.
Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York
«В Остине сейчас, если вам действительно нужно купить жилье, все сводится ко времени и терпению при работе с профессионалом — сделки есть», — сказала Шварц.
По ее словам, то же самое относится и к аренде: спрос остается высоким, и арендаторам все равно необходимо иметь достаточный запас денег для въезда в жилье.
«Возможности есть. Рынок Остина просто требует немного больше времени и терпения», — сказала она.
Читайте также на ForumDaily:
9 лучших карибских островов для выхода на пенсию — от доступных вариантов до премиум-класса
Подписывайтесь на ForumDaily в Google NewsХотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» — и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.
Выбор редакции
