Начистоту про AirBnb: особистий досвід

Фото: Depositphotos

Інтернет наповнений розповідями тих, хто користується сервісом airbnb, знімаючи собі житло в самих різних куточках світу, я ж збираюся розповісти про те, як я здаю квартиру через airbnb - викладу все начистоту.

Отже, в липні цього року ми купили квартиру в Сан-Дієго - 2 кімнати, площа 47 кв. метрів. Я прожила там майже 4 місяці, але, виїхавши на День Подяки в листопаді з бажанням не повертатися до мого дня народження в лютому, подумала, а чому б не розміститися на airbnb, щоб злегка допомогти собі з оплатою обслуговування квартири.

Катя Матоян – лайф коуч та професійний журналіст із Лос Анджелеса. Фото з особистого архіву.

Квартира куплена без іпотеки, так що банку ми нічого не повинні.

Правила нашої «асоціації власників житла» не дозволяють короткострокову оренду. Мінімум - 30 днів. Практично всюди в Каліфорнії це прийнято на законодавчому рівні, і якщо ви оселилися на кілька днів в Санта-Моніці або Сан-Франциско, то це в порушення правил. У нашому будинку це загрожує штрафом у 1000 доларів, і ці штрафи виписують наліво і направо. Зрозуміло, що в якійсь мірі це було пролобійовано готельним бізнесом - вартість готелів і проживання в airbnb непорівнянна, саме це призводить до того, що в деяких містах власників airbnb прирівняли до готелів і змушують платити податки по процентній ставці готелів (це реально смішно - якомога порівняти мене і Marriott), але airbnb - потужний рух сучасної економіки, і я впевнена, що золота середина буде знайдена.

Безглузді подушки довелося викинути, як і багато іншого ... Фото з особистого архіву.

Мій AirBnb: правила гри

Що стосується правил, які роблять нелегальної короткострокову оренду. Я розумію обидві сторони. З одного боку, як власник житла, я страждаю у вихідні, коли «наїжджають» bnb-шники і моя тиха квартира з вікнами на басейн перетворюється в кошмар. Стрибки з бортика басейну, дитячі крики, що випиває пиво і, як наслідок, репетує молодь - кому таке сподобається? Нікому, крім власників квартир, що здаються. Але сусіди не сплять і пишуть листи в керуючу компанію. Я їх цілком не засуджую, це не стукацтво. Якщо твої права порушуються, то бажання навести порядок абсолютно нормально.

Я з самого початку вирішила правила дотримуватися, І в моєму оголошенні це написано чорним по білому: мінімальна оренда 30 днів. Я заповнюю форму, вказую ім'я і прізвище орендаря, терміни проживання, контактний телефон та сплю спокійно. Чесно скажу, навіть якби правила дозволяли, я б не стала здавати подобово. Моя квартира в відмінному стані, я абсолютно не хочу, щоб часта зміна мешканців її скоріше «вбила». Тому у мене є ще одна умова - максимум дві людини. В квартирі одна спальня, а людям повинно бути зручно. Так, також я розповіла моїм сусідам, що квартира здається через airbnb і дала свій телефон, якщо виникнуть якісь проблеми.

Витрати

• оплата обслуговуючої компанії ($ 300) включає в себе воду, газ, вивіз сміття, прибирання під'їзду, території і т. д. - в загальному, все, за винятком електрики;
• електрику - в залежності від погоди, від $ 50 до $ 170 (саме такі були рахунки в серпні-вересні, коли в Сан-Дієго стояла неймовірна і нехарактерна для цього міста спека, і кондиціонер у мене працював 24 години на добу, ну і я люблю, коли вдома дуже холодно);
• кабельне телебачення + інтернет + нетфлікс - обов'язковий набір і для мене, і для потенційних гостей - $ 130;
• податки на нерухомість оплачуються два рази в рік, становлять 1.5% від вартості квартири, це $ 3200 на рік, тобто $ 270 в місяць;
• прибирання і покупка всього необхідного (ванне приладдя, засоби для чищення, кава-капсули і т.д.) - $ 100;
• спеціальна страховка орендодавців (громадянська відповідальність) - $600 на рік або $50 на місяць;
• страховка від поломок обладнання коштує стільки ж - $ 50 (за виклик майстра я плачу $ 60, в цьому році було два виклики - лагодження кондиціонера і ланцюги в унітазі).

Ну от, начебто і все. Податок на оренду приміщень в Сан-Дієго ми не платимо, так як airbnb робить це за нас і перераховує місцевим податковим органам. Наша відповідальність - в кінці року заплатити прибутковий податок, сума якого буде залежати від нашого загального доходу.

Порахуємо? Середня вартість утримання моєї квартири в Сан-Дієго $ 900 в місяць. Можна сміливо округлити до 1000, так як трапляються непередбачені витрати. Так, друзі, бути власником житла в Америці дорого. А уявіть собі, що нам би довелося платити іпотеку на цю квартиру, це б було додатково приблизно $ 1200-1300 на місяць.

Доходи

Мій перший гість (професор юриспруденції з Чикаго, який приїхав читати лекції в місцевому університеті), забронював мій airbnb на півтора місяці — через півгодини після того, як я розмістила оголошення на Airbnb, це було в середині грудня. І з цього часу (5 січня) квартира майже весь час здана - між першим і другим орендарем був 3-х тижневу перерву, який я провела в Сан-Дієго, зараз до середини наступного тижня у мене живе фотограф з Австралії. Вчора у мене зняв квартиру до кінця липня співробітник компанії, яка обслуговує морську базу, а потім, до середини вересня, у мене буде жити пара з Німеччини. Середній термін оренди - півтора місяця.

Тепер про доходи - вести облік дуже зручно. Airbnb виробляє оплату на наступний день після приїзду гостя і платить помісячно, а не всю суму оренди цілком.

Я встановила конкурентну ціну, трохи нижче середньої, так як я - нова людина на сайті, і мені потрібно напрацювати репутацію. Моя ціна, в середньому, $ 75-80 за добу. У мене є можливість бронювати без мого попереднього схвалення, я нічого не боюся, тому що у мене є можливість три рази в рік відмовити не сподобався мені потенційним мешканцям без пояснення причин. З огляду на мій оборот, цього більш ніж достатньо. Але люди все одно пишуть заздалегідь, і два рази я давала невелику знижку.

• Мої виплати з сайту Airbnb c січня по сьогоднішній день склали $ 7800.
  
• За травень-серпень я отримаю $ 8100.
• Разом, за 8 місяців дохід складе майже $16000.
• За вирахуванням витрат за обслуговування реальний дохід з січня по серпень складе $8000.

Якби ми платили іпотеку, ми б були в мінусі. Така виходить математика. Що стосується мене, я щаслива! Моя головна задача була в тому, щоб «квартира платила за себе», і цієї мети я досягла. У майбутньому, коли я отримаю статус «super-host», я зможу підняти ціни приблизно на% 20. При подобової здачі дохід може бути вище (хоча це під питанням), а роботи набагато більше, я вже мовчу про можливий розгром. Ще один плюс - я купила квартиру за відмінною ціною, люди продавали після розлучення, поспішали і, так як ми були покупцями, яким не потрібно було проходити довгу процедуру отримання кредиту, умови були відмінні - з моменту покупки в липні мій airbnb виріс в ціні на 15 тисяч.