Як орендувати житло в США: найповніша інструкція і корисні поради

Анастасія Бабенко, автор блогу adb_companion, Зібрала всю необхідну інформацію про оренду житла в Америці. У статті вона розповіла про типах житла, яке здається в оренду, способах пошуку, вимогах до орендаря, додаткові платежі, а також дала корисні поради з цього приводу. ForumDaily публікує статтю з дозволу автора.

Фото: Shutterstock

1. Типи житла

1.1. Апартаменти. Найбільш поширений вид житла для оренди в США. Вони розташовуються в апартамент-комплексах, що належать компанії, що управляє, з якої ви будете укладати договір оренди (у разі позитивного рішення). У таких апартамент-комплексах є leasing office - місце, куди приходять потенційні орендарі в пошуках житла, їх зустрічає привітний працівник, показує, розповідає, що зараз вільно, яка вартість і т.д. Часто в апартамент-комплексах зустрічається цілий ряд додаткових зручностей (amenities): rooftop (зона для відпочинку з канапками і грилем на даху), спортзал, кімната для роботи, невеликий кінотеатр, лаундж, куди можна запросити друзів, і інше. Одного разу ми навіть бачили кімнату для боулінгу і стіну для болдерінгу. Знімати житло в таких комплексах дорожче. Але можна знайти апартамент-комплексах без додаткових зручностей, де вартість житла, відповідно, буде зменшуватись пропорційно.

Чим зручні такі апартамент-комплекси, крім приємних додаткових булочок, перерахованих вище? Якщо у вас ламається, наприклад, пральна машинка, не працює розетка або виникли будь-які інші побутові проблеми, ви спокійно повідомляєте про це менеджменту, і питання вирішується просто і швидко. У нас, наприклад, ламалася мікрохвильовка. Так нам в той же день поставили нову. Заїдав ключ - через пару годин прийшов працівник комплексу і все виправив. Але, знову ж таки, комплекси бувають різні і менеджмент в них теж.

1.2. Конд. Це по суті ті ж апартаменти, тільки у кожного кондо приватний власник, а територією всього комплексу власники кондо володіють спільно. Тому, найчастіше, знімаючи кондо, ви укладаєте договір з його власником. Рідше кондо здаються в оренду менеджерами компаній, що управляють. Ціна на житло, як правило, тут нижче. У кондо теж зустрічаються amenities. Правда, якщо у вас щось зламається, то чекати доведеться, швидше за все, довше (залежить від сумлінності власника).

1.3. Будинки. Теж здаються в оренду, але тільки приватниками.

1.4. Кімнати (в будинку / апартаментах). Найбільш бюджетний варіант, який відмінно підходить для студентів, наприклад. Здаються вони теж приватниками.

Тепер про типи апартаментів. Тут вважається не кількість кімнат, а кількість спалень (bedroom). Тобто виділяють студію, 1 (2, 3) bedroom apartment. Таким чином, 1 bedroom apartment - це, по суті, російська двокімнатна квартира: є спальня, вітальня, зазвичай поєднана з кухнею, і суміщений санвузол. Відповідно, в 2 і 3 bedrooms apartment додаються спальні та, можливо, санвузол.

Traditional (classic) one bedroom apartment передбачає, що у всіх кімнатах буде хоча б одне вікно (так-так, часто зустрічаються кімнати без вікон!), І стіни між цими кімнатами будуть, по-перше, до стелі, а, по-друге , це будуть реально стіни.

Справа в тому, що часто зустрічається такий вид апартаментів, як, наприклад, open (urban) 1 bedroom. Це означає, що стіна між спальнею і вітальні не буде діставати до стелі, в самій спальні часто не буває вікна, та й сама вона дуже маленька за розміром.

Також вам може зустрітися апартамент, де одна стіна буде замінена на двері-слайд. Спальня в такому апартаменті теж, як правило, менше і може бути без вікна.

Чому так? Частина апартаментів були перероблені зі студії в такі ось 1 BD, де намагалися як могли створити відчуття другої кімнати. Зараз будують цілі комплекси з такою плануванням. Наприклад, в Сіетлі, де ми живемо, прийнятий закон, згідно з яким спальню можна назвати спальнею, якщо в ній немає вікна і гардероба (walk-in closet), тому придумали поняття urban (open) 1 bedroom. Це більш бюджетний варіант житла, який відмінно може підійти людині, що знімає в поодинці. Та й квартир в будівлю можна впихнути побільше.

За темою: 10 причини, чому орендувати житло вигідніше, ніж купувати

Ще трохи про дивацтва місцевого житла: у нас, наприклад, в спальні немає світла, взагалі немає. У стелі немає місця для лампочки. Я спочатку не помітила, тому що мені в голову не приходило, що таке буває. Але потім мені пояснили, що це не рідкість в будинках старого планування. Довелося купувати світильники.

Звичайно, дуже красиво і чудово виглядають фото з сайтів апартамент-комплексів. У житті все трохи простіше, без фотошопу.

2. Де шукати житло

Тут варіанти два: онлайн і офлайн.

2.1. Онлайн-пошук. Найбільш популярні інтернет-ресурси з пошуку житла є Zillow. Com, apartments.com, hotpads.com, craigslist.com. Тут потрібно враховувати, що інформація не завжди буде актуальною, тому якщо вам щось сподобалося, телефонуйте, уточнюйте і будьте готові до того, що житло вже може бути здано. Найбільша актуальність інформації – на craigslist. Там також представлено найширший вибір житла від приватників.

Стандартний термін оренди зазвичай становить 12 місяців (іноді 9-24 міс.); якщо потрібно зняти житло на більш короткий термін, то краще відразу йти на craigslist і домовлятися з приватними власниками.

Ще можна дивитися апартаменти прямо на сайтах апартамент-комплексів, назви яких спливуть на Google maps, якщо ввести в пошук «apartments». Часто на сайті вже можна подивитися, які апартаменти доступні в даний момент, з інформацією про планування (Floorplan), метражі і вартості.

2.2. Офлайн-пошук. Як не дивно, не завжди все актуальне житло можна подивитися в онлайн-режимі, тому вирушаємо в поля. Часто красиві фото апартаментів на сайті можуть не відповідати дійсності, так що потрібно все перевіряти ще раз і самим дивитися. Визначтеся з районом, загугли апартамент-комплекси і вперед по лізинг-офісах. Часто апартамент-комплекси самі розміщують на вулицях рекламу про наявність доступного житла в оренду.

3. Вимоги до орендаря

3.1. Доказ наявності доходу (income proof). Лендлорди, вони ж орендодавці, хочуть бути впевнені у вашій платоспроможності. Тому вони зажадають підтвердження того, що ви працюєте, із зазначенням рівня вашого доходу. Це може бути лист від менеджера, копія оффера або довідка з роботи (тут теж такі роблять). Навіть якщо ви працюєте віддалено, все одно це вже краще, ніж нічого.

Якщо ви не працюєте, то процес пошуку житла може ускладнитися. В цьому випадку лендлорди просять виписку про стан вашого банківського рахунку, тому туди краще по можливості покласти побільше грошей. Грошей на рахунку повинно вистачати на кілька місяців оплати житла (скільки конкретно, залежить від апетитів лендлордів).

У такій ситуації іншим можливим рішенням виявиться оренда житла у приватника, з яким можна домовитися. Не варто писати електронні листи менеджерам апартаментів з інформацією про те, що роботи у вас немає, але ви її шукаєте, швидше за все, вам відразу відмовлять. Потрібно приходити особисто, дивитися житло і пояснювати ситуацію, так ви підвищуєте свої шанси.

Як перестраховки орендодавці можуть запросити більший розмір депозиту при заселенні, ніж зазвичай. Наприклад, він може складати суми орендного платежу за 1 або кілька місяців. До слова, депозит поворотний. Стягується він для того, щоб, якщо ви, наприклад, щось зламаєте в апартаменті, можна було просто відняти суму лагодження з депозиту.

Фото: Shutterstock

3.2. Кредитна історія (credit history). Орендодавці перевіряють вашу кредитну історію. Якщо ви тільки що приїхали, то у вас її, звичайно, ще немає. У великих містах з високим рівнем припливу іммігрантів до цього ставляться спокійно, і в якості гарантій вашої платоспроможності виступає все той же депозит.

3.3. Рент-історія (rent history). Це як кредитна історія, але тільки історія оренди. Суть в тому, щоб у вашого потенційного лендлорда була інформація про вас, а саме були прострочення за платежами на попередніх місцях проживання, виселяли чи вас, чи виникали ще які-небудь проблеми з вами, чи подавали на вас лендлорди в суд і ін. зрозуміло, що якщо ви тільки приїхали, то рент-історії у вас немає. Але до цього вже звикли.

Я знаю випадки, коли хлопці, які приїжджали працювати в Майкрософт або Амазон, йшли шукати житло, лендлорд бачив, де вони працюють, і просив тільки заплатити стандартний депозит в кілька сотень доларів. Але це стосується великих відомих компаній, і то не завжди і не скрізь.

Перевірка вашої кредитної і рент-історії називається background check, яку менеджер / власник здійснюють, коли ви вже прийняли позитивне рішення про винаймання конкретного житла і подаєте заявку на його оренду. За обробку заявки, що включає background check, платите ви, звичайно 35-45 дол. За 1 людину (ціна для апартаментів в апартамент-комплексах). Навіть якщо ви тільки тиждень тому вперше перетнули кордон США, і ніякої кредитної і рент-історії у вас немає і бути не може, все одно background check робиться, це стандартна практика.

Потрібно також розуміти, що розмір житла залежить від кількості проживаючих осіб. Наприклад, сім'ю з трьох осіб в 1-bedroom-апартамент заселять, а з 4-х вже навряд чи.

4. Додаткові платежі

Будьте готові, що вам кожен місяць разом з орендною платою потрібно буде вносити додаткові платежі.

4.1. Парковка, якщо вона вам необхідна. У Сіетлі ціни варіюються від 100 до 300 доларів на місяць за одне паркувальне місце.

4.2. Інтернет. Від 35 до 80-90 доларів на місяць в залежності від провайдера. Запитуйте у працівників комплексу, який провайдер краще. Далеко не завжди це буде найдорожчий.

4.3. Комунальні послуги. За воду ми платимо близько 110 доларів на місяць на двох (Сіетл).

За світло рахунки приходять раз в три місяці близько 120 доларів. У зимовий період рахунок збільшується, т. К. Потрібно обігрівати квартиру, поняття центрального опалення тут немає (на Західному узбережжі, по крайней мере). Сухе гаряче повітря надходить в кімнату з вентиляційних решіток, розташованої в стіні.

Прибирання сміття 10-15 доларів на місяць.

4.4. Домашні тварини. За них теж потрібно буде платити. Спочатку депозит 200-350 доларів в місяць при в'їзді. Він теж поворотний, але на повний його повернення сильно не сподівайтеся, тому що обов'язково при виїзді до чого-небудь прідерутся, що ваш звір зіпсував, подряпав, поламав і т.д. Також щомісяця потрібно буде платити за кожного вихованця 35-50 доларів.

5. Корисні поради

5.1. Уважно читайте договір. Подивіться, за яких умов він може бути розірваний. Всі договори більш-менш стандартні, але якщо ви ніколи його в очі не бачили, то вивчити корисно.

У нас, наприклад, була ситуація: ми заселилися до апартаментів, де постелили нові килими, стояв дуже сильний запах від них. Ми особливо не звернули увагу, подумали на стіни, тому що в Америці щоразу при заселенні нових мешканців наново фарбують стіни. Запах ніяк не проходив, і досвідченим шляхом ми вирахували, що це килим. Перебувати в квартирі було зовсім неможливо, паморочилося в голові і нудило. Ми, звичайно, пішли розбиратися до менеджера, хотіли виселятися. Просто так ніхто нас не хотів відпускати. Договір було вже підписано, і за ним за дострокового розірвання ми зобов'язані були виплатити штраф у розмірі 2-місячної орендної плати. Альтернатива — переселятися до іншої квартири, яку нам готові були надати. Ми вже не хотіли там залишатися, наполегливо говорили, що зафіксуємо скарги у лікаря, викличемо службу щодо вимірювання якості повітря, готові звернутися до суду. Вони не дуже злякалися наших погроз. У результаті все вирішилося найкращим чином, тому що нам дали квартиру краще, але за тією ж ціною і не взяли за нас орендну плату за 2 дні, коли ми жили в готелі, поки вирішувалося питання.

Вам може бути цікаво: головні новини Нью-Йорка, історії наших іммігрантів і корисні поради про життя в Великому яблуці - читайте все це на ForumDaily New York

До чого я це. У нашому договорі не була прописана satisfaction guarantee. Це такий пункт договору, який дозволяє його розірвати протягом певного терміну без штрафів, якщо умови проживання вас не влаштовують. Великі лендлорди часто виключають цей пункт із договору, щоб себе убезпечити, але ви будьте уважні, коли читаєте договір. У деяких апартаментів, наприклад, є правило 48 годин, коли ви можете без штрафів виселитися, якщо з якоїсь причини зрозуміли, що житло вам не підходить. На жаль, такі послаблення зустрічаються нечасто, потрібно заздалегідь обговорювати дане питання з менеджером.

5.2. Вивчіть Landlord Tenant Law. Це закон, який регулює взаємовідносини орендаря і орендодавця. Для кожного міста / Каунті (округу) він свій (гуглити * назва міста / каунті * Landlord Tenant Law).

У разі виникнення спірних ситуацій звертайтеся до цього документа і прямо посилайтеся на нього в своїх листах і розмовах з менеджментом / власником. Тут поширені судові розгляди, в тому числі що стосуються суперечок між орендодавцями та орендарями. Знайте свої права. Бачачи, що ви приїжджий і ще не розбираєтеся в місцевій кухні, менеджмент / власник може піддатися спокусі і скористатися цим.

5.3. Читайте відгуки на apartmentratings.com, Yelp і Google. Всім, звичайно, не догодиш, але якщо кілька людей пишуть одне і те ж, варто задуматися. Ми, наприклад, так відмовилися знімати одні апартаменти, тому що кілька мешканців у відгуках в один голос твердили, що при виселенні на них навішували штрафи за прибирання, лагодження та т.д. і без всяких розглядів відправляли до них колекторів. Від іншої квартири ми відмовилися, тому що там мешканці сильно скаржилися на менеджмент і на те, що часто крадуть посилки.

Не соромтеся запитувати про проблеми, про які йдеться у відгуках, у менеджменту, подивіться, як вони реагують і вирішують чи питання. Наприклад, у відгуках до одного комплексу повально писали про те, що регулярно довго не працюють ліфти. Я задала це питання менеджеру, він відповів, що, так, така проблема існувала раніше через те, що комплекс обслуговувався двома компаніями, які довго не могли вирішити, хто винен і кому виправляти, якщо ліфт ламався. Зараз вони працюють з однією компанією і, якщо виникають поломки, то їх швидко усувають.

Корисно почитати відгуки не тільки про конкретні апартаментах, але і про компанії, що управляє, тому що саме від неї залежатиме якість керівництва комплексом, практика взаємодії з мешканцями і, що теж важливо, справляння платежів при виселенні.

5.4. Все спілкування з менеджментом / власником тільки в письмовому вигляді. Якщо ви поговорили по телефону або особисто і про щось домовилися, то пишіть за результатами розмови лист, де перераховуєте основні моменти розмови і просите підтвердити інформацію. Це норма ділового спілкування в Америці. Люди намагаються мати письмове підтвердження, щоб в разі чого було простіше визначити відповідального і довести, що подія / розмова відбулися.

5.5. Перед заселенням питайте про moving out fees (платежі при виселенні). Менеджери цю тему не дуже люблять і самі її ніколи не почнуть. Але тут вас теж можуть чекати сюрпризи. Стандартно: ви повинні при виїзді залишити квартиру в тому ж вигляді, як і при заселенні, тобто вона повинна бути чистою (після професійного чищення, як тут люблять говорити). Просто пропилососити килим і протерти полички буде недостатньо. Швидше за все, доведеться або самим наймати людей для професійного прибирання, або відстебнути суму від депозиту, і менеджмент сам все організує.

Перший спосіб поганий тим, що ваша прибирання може не задовольнити менеджмент, і вони зажадають додаткове прибирання за ваші гроші, звичайно. До того ж вони повинні проводити мінімальну дезінфекцію після виселення мешканців, за що теж з вас можуть попросити.

Другий спосіб простий і зручний. Ви просто платите гроші і не морочитися. Орієнтовна сума повинна бути озвучена заздалегідь і не бути астрономічною. Окремо визначається вартість загального прибирання і окремо чистка килима, якщо він є. Ціни на такі послуги запитайте у менеджера. Він також на вимогу повинен надати вам все чеки за прибирання, якщо раптом сумніваєтеся в його чесності.

Деякі апартаменти можуть знімати гроші за перефарбовування стін. Вони пояснюють це так: наприклад, пофарбувати стіни коштує 600 доларів, і цю суму ми амортизуємо протягом 3-х років. Це означає, що якщо ви проживете в квартирі тільки рік, то ми при виселенні знімемо з вас 2/3 суми, 400 доларів (1/3 суми вже Замортизований), якщо 2 - 200 доларів, якщо 3 - нічого. Неприємно, правда, буде дізнатися про це при виселенні. На щастя, таке трапляється не часто.

Не забудьте також перед виїздом акуратно закрити дірочки в стінах, якщо ви їх робили. За цю роботу також можуть додатково стягувати плату (10-20 доларів за дірочку).

Фото: Shutterstock

5.6. Відповідально поставтеся до заповнення check list. Його дають при заселенні. Туди ви повинні занести всі несправності і поломки в квартирі, які виявите. З цим потрібно бути дуже уважним і досконально все перевіряти, тому що якщо ви чогось не занесли туди, при виселенні вартість виправлення цієї проблеми можуть повісити на вас.

Я фотографувала все подряпини, тріщини, дрібні поломки, перевіряла всі куточки. Все вносила в check list. Якщо щось брудне (у нас вікна були, наприклад), теж пишіть, менеджмент все повинен виправити. І навіть запах, що доносився з холодильника, зазначила. В цьому випадку краще більше, ніж менше. Всі фото у мене збережені на телефоні як підтвердження того, що все це існувало на момент в'їзду.

Ви можете написати лист менеджеру і докласти туди копію check list і фото, щоб у вас було письмове підтвердження того, що менеджмент комплексу про існуючі проблеми сповіщений. Коли будете віддавати оригінал check list менеджеру, він повинен видати вам копію.

5.7. Завжди дивіться ті апартаменти, які збираєтеся знімати, перед укладенням договору. Не погоджуйтеся на аналогічні та спеціальні красиві мебльовані моделі для показу. Ви повинні бачити, за що віддаєте гроші, щоб потім не було неприємних сюрпризів.

5.8. Шукайте житло недалеко від роботи, дитячого садка або школи. Дорога може дійсно займати значну частину часу і сил.

5.9. Дивіться на рейтинг районів: наскільки безпечно, чисто, який контингент проживає.

5.10. Дивіться на те, що відбувається навколо будівлі. Наприклад, у нас був дуже хороший район, але в нашому будинку перебував супермаркет, біля якого постійно збиралися безпритульні та незрозумілого вигляду люди. Сіетл славиться кількістю бездомних, тому, якщо ви заселяєтеся в центрі міста, то від цієї проблеми нікуди не дітися.

За темою: Середній кредитний рейтинг для оренди житла підвищився: як побудувати хорошу фінансову історію

5.11. Москітні сітки. На вікнах апарткомплексов часто висять москітні сітки, що не знімаються, а самі вікна повністю не відкриваються. Через сіток дуже погано провітрюється приміщення, і влітку жахливо душно, повітря просто не рухається. Тому в ідеалі потрібно мати патіо або балкон, щоб була можливість відкрити двері і провітрити. Але багато хто не заморочуються, може, це ми такі вибагливі?

Кондиціонер, до слова, встановлений тільки в дорогих апартаментах, і то не у всіх. Але це Сіетл, і в Каліфорнії кондиціонери, навпаки, встановлені практично скрізь.

5.12. Торгуйтеся! Busy season у лендлордів із травня по вересень, тут ймовірність того, що ціну скинуть, мала — встигнути квартиру зняти. Народ активно приїжджає. А восени, взимку та на початку весни у них low season, тому можна дуже вигідно орендувати.

Нам одні апартаменти дуже сподобалися, але ми відразу сказали, що дорогувато. Через пару днів вони запропонували нам перший місяць безкоштовно і ціну нижче на наступні, але ми все одно відмовилися, тому що це були якраз ті самі апартаменти з колекторами.

Про вартість житла потрібно писати окрему статтю, тому що навіть в межах одного міста ціна може сильно варіюватися в залежності від району і запитів, тому називати середню ціну все одно що вказувати середню температуру по палаті.

Читайте також на ForumDaily:

Особистий досвід: як вижити в США без власного автомобіля

П'ять поширених помилок про грін-картах

Десять причин, через які іммігранти шкодують про переїзд в США

Чому американці, які живуть в інших країнах, хочуть відмовитися від громадянства США

На підгузники, цукерки та інтернет: найдивніші податки в США

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.