Де в США вигідніше купити житло, а де краще орендувати

ATTOM, куратор провідної національної бази даних про нерухомість, сьогодні опублікував свій новий звіт про доступність покупки житла та оренди у різних округах. АТТОМ

Фото: Shutterstock

Звіт показує, що володіння будинком за середньою ціною доступніше, ніж середня орендна плата за нерухомість з трьома спальнями в 58% випадках з 1154 округів США, проаналізованих для звіту. Це означає, що основні витрати на володіння житлом становлять меншу частину середньої місцевої заробітної плати, ніж оренда.

Власне житло залишається доступнішим, навіть незважаючи на те, що середні ціни на нерухомість зросли більше, ніж середня орендна плата і більше, ніж середня заробітна плата в 88% проаналізованих округів.

В аналіз були включені нещодавно опубліковані дані про орендну плату на ринку за 2021 рік. Департаменту житлового будівництва та міського розвитку США, відомості про заробітну плату від Бюро статистики праці та загальнодоступні дані про купівлю-продаж від ATTOM у 1154 округах США з достатньою кількістю будинків на одну сім'ю.

Дані показують, що володіння житлом доступніше більшості округів. Переваги зростання заробітної плати та наднизьких ставок за іпотечними кредитами нейтралізували наслідки різкого зростання цін на житло у США.

За темою: Компанія в Арізоні пропонує $5000 кожному співробітнику, що звільнився: у чому підступ

Ціни за останній рік зросли більш ніж на 10% у більшій частині країни, оскільки надмірний попит на житло, частково викликаний пандемією коронавірусу, що продовжується, женеться за обмеженою пропозицією будинків для продажу.
Але середня заробітна плата збільшилася приблизно на 8%, а відсоткові ставки коливалися в межах 3%, що допомогло зберегти доступність власності.

Тенденції на користь володіння житлом найбільше виявляються менш населених приміських і сільських районах з найбільш доступною вартістю житла, тоді як оренда залишається більш доступною у найбільших мегаполісах.

«Ціни на житло зростають швидше, ніж орендні ставки та заробітна плата, а зарплата зростає швидше, ніж оренда. Бум на ринку житла останнього десятиліття продовжує підштовхувати вартість житла до нових рекордів. Тим не менш, домоволодіння, як і раніше, залишається більш доступним варіантом для середньооплачуваних працівників у більшості округів, оскільки на нього, як і раніше, йде менша частина їх заробітної плати», - сказав Тодд Тета, директор з продуктів ATTOM.

Середні ціни на будинки з трьома спальнями зростають швидше, ніж середня орендна плата за три спальні в 1015 з 1154 округів, проаналізованих у цьому звіті (88%). Округи включали, якщо вони мали не менше 500 продажів з січня по листопад 2021 року.

Найгустішими населеними округами, де ціни на житло зростають швидше, ніж орендна плата, є: округ Лос-Анджелес, Каліфорнія; округ Кук (Чикаго), штат Іллінойс; Харріс Каунті (Х'юстон), Техас; Округ Марікопа (Фенікс), Арізона та округ Сан-Дієго, Каліфорнія.

Найбільшими округами, де орендна плата зростає швидше за ціни на житло, є: округ Аллегейні (Піттсбург), штат Пенсільванія; Округ Ідальго (Макаллен), Техас; округ Вентура, Каліфорнія (за межами Лос-Анджелеса); Округ Джексон (Канзас-Сіті), штат Міссурі; округ Лейк, штат Індіана (за межами Чикаго).

Оренда доступніша, ніж покупка в найбільш густонаселених округах країни

Оренда доступніша для середньооплачуваних працівників, ніж купівля будинку в 21 з 25 найбільш густонаселених округів країни та в 35 з 42 округів у звіті з населенням 1 мільйон і більше (69 %). Ці округи включають: округ Лос-Анджелес, Каліфорнія; округ Кук (Чикаго), штат Іллінойс; Округ Марікопа (Фінікс), Арізона; Округ Сан-Дієго, Каліфорнія; округ Оріндж, Каліфорнія (за межами Лос-Анджелеса).

Інші округи з населенням більше 1 мільйона осіб, де оренда доступніша, ніж покупка, включають: райони в Далласі, Майамі, Нью-Йорку, Сан-Франциско, Вашингтоні, округ Колумбія, і Ріверсайді, Каліфорнія, столичних районах.

Серед 42 округів США, проаналізованих у звіті, з населенням 1 мільйон і більше тих, де купівля будинку доступніша за оренду, включають: округ Харріс (Х'юстон), штат Техас; округ Бексар (Сан-Антоніо), Техас; округ Уейн (Детройт), штат Мічіган; округ Філадельфія, Пенсільванія; округу Хіллсборо (Тампа), Флорида.

З 1021 округу, що залишилися, в яких проживає менше 500 тисяч осіб, володіння більш доступне в 625 випадках, що становить 61 %. Найбільшими у цій групі, де володіння доступніше, є: Лейк-Каунті (Гері), Індіана; округ Семінол, Флорида (за межами Орландо); округ Нокс (Ноксвіл), штат Теннессі; Парафія Іст-Батон-Руж (Батон-Руж), Лос-Анджелес; округу Джефферсон, Лос-Анджелес (за межами Нового Орлеана).

Найбільшими округами з населенням менше 500 000 осіб, де оренда є більш доступною, є: округ Сонома (Санта-Роза), Каліфорнія; округ Морріс, штат Нью-Джерсі (за межами Нью-Йорка); округ Полк (Де-Мойн), штат Айова; Округ Річмонд (Статен-Айленд), штат Нью-Йорк; округ Кларк, Вашингтон (за межами Портленда, штат Орегон).

Найдоступніші ринки оренди, як і раніше, знаходяться на Півдні та Середньому Заході; найменш доступні - на Заході.

У звіті показано, що для оренди типової нерухомості з трьома спальнями потрібно менше однієї третини середньої місцевої заробітної плати у 597 із 1154 округів, проаналізованих для звіту (52 %).

Серед 50 найдоступніших ринків для оренди 43 знаходяться на Півдні та Середньому Заході на чолі з округом Стьюбен, штат Нью-Йорк, що на південь від Рочестера (18,8% середньої місцевої заробітної плати, необхідної для оренди); округ Роан, штат Теннессі, що на захід від Ноксвіля (18,9%); округ Гібсон, штат Індіана, що на північ від Евансвілля (19,3%); округ Бентон (Роджерс), Арканзас (21,2%); округ Салліван (Кінгспорт), Теннессі (21,4%).

Найдоступнішими округами для оренди серед округів з населенням не менше 1 млн осіб є: округ Аллегейні (Піттсбург), штат Пенсільванія (23,7 % середньої заробітної плати, необхідної для оренди); округ Кайахога (Клівленд), штат Огайо (23,7%); округ Фултон (Атланта), Джорджія (24,7%); округ Окленд, штат Мічиган, що за межами Детройта (25,8%); округ Франклін (Колумбус), штат Огайо (26,6%).

10 найменш доступних для оренди округів знаходяться на Заході на чолі з округом Санта-Крус, Каліфорнія (84,2% середньої місцевої заробітної плати, необхідної для оренди), а також округ Кауаї, Гаваї (72,1%); округ Гонолулу, Гаваї (69,5%); округ Санта-Барбара, Каліфорнія (68,9%); округ Монтерей, Каліфорнія, що за межами Сан-Франциско (68,3%).

Найменш доступними для оренди серед округів з населенням не менше 1 млн осіб є: округ Кінгс (Бруклін), штат Нью-Йорк (62% середньої місцевої заробітної плати, необхідної для оренди); округ Оріндж, Каліфорнія, що за межами Лос-Анджелеса (57%); округ Квінс, штат Нью-Йорк (54,5%); округ Бронкс, штат Нью-Йорк (53,2%); округ Контра-Коста, Каліфорнія, що за межами Сан-Франциско (50,7%).

Південь та Середній Захід знову мають найдоступніші ринки домоволодіння, а найменш доступні – на Заході та Північному Сході.

У звіті показано, що для володіння будинком із трьома спальнями за середньою ціною потрібно менше однієї третини середньої місцевої заробітної плати (за умови 3% початкового внеску) у 630 із 1154 округів, проаналізованих для звіту (55 %).

Найбільш доступними ринками для володіння є: округ Шуйлкілл, штат Пенсільванія, що за межами Аллентауна (11,1% середньої місцевої заробітної плати, необхідної для володіння); округ Вермільон, штат Іллінойс, що на схід від Шампейна (12,2 5%); округ Венанго (Ойл-Сіті), Пенсільванія (12,6%); округ Вапелло (Оттумва), Айова (12,8%); округ Еджкомб (Рокі-Маунт), Північна Кароліна (12,9%).

Найдоступнішими для володіння серед округів з населенням не менше 1 мільйона осіб є: округ Уейн (Детройт), штат Мічиган (15,7 % середньої місцевої заробітної плати, необхідної для володіння); округ Алегейні (Піттсбург), Пенсільванія (20,1%); округ Кайахога (Клівленд), штат Огайо (22%); округ Філадельфія, штат Пенсільванія (25,5%), округ Харріс (Х'юстон), штат Техас (28,9%).

Найменш доступними ринками для володіння є: округ Саміт (Брекенрідж), Колорадо (151,3% середньої місцевої заробітної плати, необхідної для володіння); округ Ігл (Вейл), Колорадо (139,6%); округ Марін, Каліфорнія, що поза Сан-Франциско (121,9 відсотка); округ Санта-Крус, Каліфорнія (112%); округ Саміт, штат Юта, що за межами Солт-Лейк-Сіті (111,2%).

Серед округів з населенням щонайменше 1 мільйон осіб найменш доступними для володіння є: округ Кінгс (Бруклін), штат Нью-Йорк (101,6 % середньої місцевої заробітної плати, необхідної для володіння); округ Оріндж, Каліфорнія, що за межами Лос-Анджелеса (87,7%); округ Аламеда (Окленд), Каліфорнія (78,7%); округ Квінс, штат Нью-Йорк (77,9%); округ Лос-Анджелес, штат Каліфорнія (74,7%).

Зростання заробітної плати випереджає зростання орендної плати на більшості ринків

Заробітна плата зростає швидше, ніж середня ринкова орендна вартість у 637 із 1154 округів, проаналізованих у звіті (55 %), включаючи: округ Лос-Анджелес, Каліфорнія; округ Кук (Чикаго), штат Іллінойс; округ Марікопа (Фінікс), Арізона; округ Сан-Дієго, Каліфорнія; округ Оріндж, Каліфорнія (за межами Лос-Анджелеса).

Середня ринкова орендна вартість зростає швидше, ніж середня заробітна плата в 517 із 1154 округів у звіті (45%), включаючи: округ Харріс (Х'юстон), штат Техас; округ Ріверсайд, Каліфорнія (за межами Лос-Анджелеса); округ Кларк (Лас-Вегас), штат Невада; округ Сан-Бернардіно, Каліфорнія (за межами Лос-Анджелеса); округ Бексар (Сан-Антоніо), Техас.

Ціни на житло зростають швидше, ніж заробітна плата майже у 90% округів

Середні ціни на житло зростають швидше, ніж середня тижнева заробітна плата в 1013 з 1154 округів, проаналізованих у звіті (88%), включаючи Лос-Анджелес, округ Анхелес, Каліфорнія; округ Кук (Чикаго), штат Іллінойс; Харріс Каунті (Х'юстон), Техас; округ Марікопа (Фенікс), Арізона; округ Сан-Дієго, Каліфорнія.

Середня тижнева заробітна плата зростає швидше, ніж медіани ціни на житло тільки в 141 з 1154 округів, включених до звіту (12%), у тому числі: округ Санта-Клара (Сан-Хосе), Каліфорнія; округ Алегейні (Піттсбург), Пенсільванія; округ Сан-Франциско, Каліфорнія; округ Ідальго (Макаллен), Техас; округ Сан-Матео, Каліфорнія (за межами Сан-Франциско).

Читайте також на ForumDaily:

'Ми повинні перестати народжувати дітей і дозволити нашому виду зникнути': хто такі антинаталісти і чому їхні ідеї стають популярними

'Це як радянський магазин у 1981 році': порожні полиці у супермаркетах Америки шокують покупців

Швидкість автомобілів на дорогах у США вимірюють шлангами: як це працює

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.