The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Пять причин не врать арендодателю в США

Несмотря на то, что порой квартиросъемщики поддаются искушению «немного наврать» хозяину снимаемых ими апартаментов, они должны быть готовы к определенным последствиям.

Взаимоотношения квартиранта с арендодателем уникальны. На фоне того, что некоторые квартиранты жалуются на жестких хозяев или арендодателей, которые слишком долго что-то ремонтируют, можно легко забыть о том, что владение и управление недвижимостью совсем не простое дело.

Особенно, когда квартиранты не до конца честны относительно важных нюансов, таких как дополнительные жильцы, домашние животные или даже какой-то минимальный ремонт, сделанный своими руками в хозяйских апартаментах.

Марк Твен однажды сказал: «Если вы говорите только правду, вам не нужно ни о чем помнить». К этому афоризму стоит прислушаться всем квартиросъемщикам. Любая недомолвка может серьезно навредить вам в дальнейшем.

Правила аренды жилья отличаются в зависимости от штата. Однако, где бы вы ни снимали апартаменты, вам необходимо знать о причинах, по которым врать своему арендодателю не стоит.

1. Нарушение контракта

Если ваш договор аренды запрещает проживание в апартаментах дополнительных людей или субаренду, лучше не пытаться обойти этот пункт. Арендаторы порой решают, что раз уж они находятся вне поля зрения своих хозяев, то могут делать что хотят. Однако сокрытие таких деталей от арендодателя может обернуться вам боком.

Может показаться, что проверка вашей кредитной истории и сведений о вас перед въездом в квартиру являются формальностью, но на самом деле эта информация помогает владельцам недвижимости защитить себя от недобросовестных арендаторов. Рассматривая данные о том, как вы справляетесь со своими кредитами, насколько порядочно вы вели себя в период аренды предыдущего жилья и не имеете ли вы криминального прошлого, они надеются найти подтверждение тому, что вы — ответственный квартиросъемщик и будете вовремя оплачивать аренду.

Если же вы пытаетесь в обход соглашения сдать квартиру в субаренду или найти желающих заселиться в нее на короткий срок, то ставите под угрозу не только своих хозяев, но и всех остальных жителей дома. Речь идет о безопасности и ответственности, и это необходимо воспринимать всерьез. Если вы подорвете доверие к себе, будьте готовы к тому, что вас обвинят в нарушении условий аренды и, возможно, вскоре вы получите уведомление о выселении.

2. Дополнительные затраты

Если ваш арендодатель узнает, что вы установили новую посудомоечную машину или починили что-то своими руками, у него будут все юридические основания оштрафовать вас за нанесенный ущерб.

То же самое может случиться, если вы решите скрыть факт пребывания щенка в вашей квартире. Управляющая компания может наложить на вас штраф за проживание в квартире домашнего питомца и — не исключено — даже потребовать от вас вывоза животного из апартаментов. Если вы откажетесь выполнять их требования, хозяева могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и начать процедуру выселения.

Кроме того, вспомните о залоге, который вы надеялись вернуть и внести в счет оплаты следующей жилплощади. Внимательно перечитайте написанные мелким шрифтом условия аренды прежде, чем нарушать правила ваш залог может быть аннулирован.

3. Кредитный рейтинг

Если арендодатель решит принять меры с целью выселить вас из квартиры за нарушение условий договора, ваш кредитный рейтинг может существенно упасть.

В то время как сам факт выселения не будет отображаться в вашей кредитной истории (хотя он, скорее всего, появится в последующих данных об арендаторе), арендодатель может отправить все неоплаченные счета в налоговые органы. Эти счета затем всплывут в вашей кредитной истории и снизят ваш рейтинг на целых 50 баллов.

4. Обращение в суд

Арендодатель, как правило, вычитает деньги, причитающиеся ему за нанесенный вами ущерб жилплощади (как, например, та же посудомоечная машина), из вашего депозита. Однако расходы могут оказаться выше суммы депозита.

Если арендатор отказывается выплачивать штрафы или оплачивать счета, связанные с нарушениями договора, арендодатель может принять меры правового характера, чтобы покрыть свои издержки.

Некоторые штаты позволяют хозяевам апартаментов подавать на квартирантов в так называемый суд мелких тяжб, который рассматривает дела с небольшой суммой иска за нанесенный ущерб или ремонтные работы, произведенные за время проживания. Арендаторы имеют возможность подать встречный иск, но это может обернуться дорогостоящим и трудоемким процессом.

5. Нехватка рекомендаций

Финансовые потери, а также вынужденный съезд с квартиры и падение кредитного рейтинга являются важными факторами. Но еще хуже то, что может произойти с вашей репутацией, которую нельзя купить ни за какие деньги.

Если вы скрываете что-либо от арендатора или нарушаете условия договора, можете распрощаться с надеждами на получение хорошей рекомендации. А без солидной арендной истории и положительных рекомендаций от прежних хозяев вам будет трудно найти новое жилье.

В США съем квартир аренда недвижимости кредитная история

Давайте вместе противостоять кризису и поддерживать друг друга

Никто в мире не ожидал пандемии коронавируса, но она пришла, нарушив привычный ритм жизни и работы миллиардов людей, вызвав панику и неуверенность в завтрашнем дне.

ForumDaily также столкнулся с финансовыми трудностями из-за потери части рекламодателей на фоне экономического спада и карантина. Но мы не сокращаем количество материалов и режим работы, поскольку хотим, чтобы наши читатели своевременно получали актуальную и проверенную информацию в это непростое время. Кроме того, мы поддерживаем локальные малые бизнесы в США, которые страдают сильнее всего.

Но ForumDaily — это тоже малый бизнес. Несмотря на потерю части доходов, мы изо всех сил стараемся, чтобы вы были информированы и вооружены всеми необходимыми знаниями для противодействия пандемии и решения других важных вопросов во время карантина.

Для поддержания такого ритма работы нам нужна ваша помощь. Мы будем благодарны за любую сумму, которую вы готовы выделить на поддержку нашей команды.

Давайте противостоять кризису вместе!

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Всегда ваш, ForumDaily!



 
1030 запросов за 1,967 секунд.