The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

Начистоту про AirBnb: личный опыт

Фото: Depositphotos

Интернет наполнен рассказами тех, кто пользуется сервисом airbnb, снимая себе жилье в самых разных уголках мира, я же собираюсь рассказать о том, как я сдаю квартиру через airbnb — выложу все начистоту.

Итак, в июле этого года мы купили квартиру в Сан-Диего — 2 комнаты, площадь 47 кв. метров. Я прожила там почти 4 месяца, но, уехав на День Благодарения в ноябре с желанием не возвращаться до моего дня рождения в феврале, подумала, а почему бы не разместиться на airbnb, чтобы слегка помочь себе с оплатой обслуживания квартиры.

11113868_10205766200612635_5230445676626646527_n

Катя Матоян — лайф коуч и профессиональный журналист из Лос Анджелеса. Фото из личного архива.

Квартира куплена без ипотеки, так что банку мы ничего не должны.

Правила нашей «ассоциации собственников жилья» не разрешают краткосрочную аренду. Минимум — 30 дней. Практически везде в Калифорнии это принято на законодательном уровне, и если вы поселились на несколько дней в Санта-Монике или Сан-Франциско, то это в нарушение правил. В нашем доме это грозит штрафом в 1000 долларов, и эти штрафы выписывают налево и направо. Понятно, что в какой-то степени это было пролоббировано гостиничным бизнесом — стоимость отелей и проживания в airbnb несравнима, именно это приводит к тому, что в некоторых городах владельцев airbnb приравняли к отелям и вынуждают платить налоги по процентной ставке отелей (это реально смешно — как можно сравнить меня и Marriott), но airbnb — мощное движение современной экономики, и я уверена, что золотая середина будет найдена.

Нелепые подушки пришлось выкинуть, как и многое другое… Фото из личного архива.

Нелепые подушки пришлось выкинуть, как и многое другое… Фото из личного архива.

Мой AirBnb: правила игры

Что касается правил, делающих нелегальной краткосрочную аренду. Я понимаю обе стороны. С одной стороны, как собственник жилья, я страдаю в выходные, когда «наезжают» bnb-шники и моя тихая квартира с окнами на бассейн превращается в кошмар. Прыжки с бортика бассейна, детские крики, выпивающая пиво и, как следствие, орущая молодежь — кому такое понравится? Никому, кроме владельцев сдаваемых квартир. Но соседи не спят и пишут письма в управляющую компанию. Я их совершенно не осуждаю, это не стукачество. Если твои права нарушаются, то желание навести порядок совершенно нормально.

Я с самого начала решила правила соблюдать, и в моем объявлении это написано черным по белому: минимальная аренда 30 дней. Я заполняю форму, указываю имя и фамилию арендатора, сроки проживания, контактный телефон и сплю спокойно. Честно скажу, даже если бы правила позволяли, я бы не стала сдавать посуточно. Моя квартира в отличном состоянии, я совершенно не хочу, чтобы частая смена жильцов ее поскорее «убила». Поэтому у меня есть еще одно условие — максимум два человека. В квартире одна спальня, а людям должно быть удобно. Да, также я рассказала моим соседям, что квартира сдается через airbnb и дала свой телефон, если возникнут какие-то проблемы.

Покупки самого необходимого для жильцов. Фото из личного архива.

Покупки самого необходимого для жильцов. Фото из личного архива.

Расходы

  • оплата обслуживающей компании ($300) включает в себя воду, газ, вывоз мусора, уборку подъезда, территории и т. д. — в общем, все, за исключением электричества;
  • электричество — в зависимости от погоды, от $50 до $170 (именно такие были счета в августе-сентябре, когда в Сан-Диего стояла неимоверная и нехарактерная для этого города жара, и кондиционер у меня работал 24 часа в сутки, ну и я люблю, когда дома очень холодно);
  • кабельное телевидение+интернет+нетфликс — обязательный набор и для меня, и для потенциальных гостей —$130;
  • налоги на недвижимость оплачиваются два раза в год, составляют 1.5% от стоимости квартиры, это $3200 в год, то есть $270 в месяц;
  • уборка и покупка всего необходимого (ванные принадлежности, чистящие средства, кофе-капсулы и т.д.)- $100;
  • специальная страховка арендодателей (гражданская ответственность) — $600 в год или $50 в месяц;
  • страховка от поломок оборудования стоит столько же —$50 (за вызов мастера я плачу $60, в этом году было два вызова — починка кондиционера и цепи в унитазе).

Ну вот, вроде и все. Налог на аренду помещений в Сан-Диего мы не платим, так как airbnb делает это за нас и перечисляет местным налоговым органам. Наша ответственность — в конце года заплатить подоходный налог, сумма которого будет зависеть от нашего общего дохода.

Посчитаем? Средняя стоимость содержания моей квартиры в Сан-Диего $900 в месяц. Можно смело округлить до 1000, так как случаются непредвиденные расходы. Да, друзья, быть собственником жилья в Америке дорого. А представьте себе, что нам бы пришлось платить ипотеку на эту квартиру, это бы было дополнительно примерно $1200-1300 в месяц.

Доходы

Мой первый гость (профессор юриспруденции из Чикаго, приехавший читать лекции в местном университете) забронировал мой airbnb на полтора месяца — через полчаса после того как я разместила объявление на Airbnb, это было в середине декабря. И с этого времени (5 января) квартира почти все время сдана — между первым и вторым арендатором был 3-х недельный перерыв, который я провела в Сан-Диего, сейчас до середины следующей недели у меня живет фотограф из Австралии. Вчера у меня снял квартиру до конца июля сотрудник компании, обслуживающей морскую базу, а потом, до середины сентября, у меня будет жить пара из Германии. Средний срок аренды — полтора месяца.

Теперь про доходы — вести учет очень удобно. Airbnb производит оплату на следующий день после приезда гостя и платит помесячно, а не всю сумму аренды целиком.

Я установила конкурентную цену, чуть ниже средней, так как я — новый человек на сайте, и мне нужно наработать репутацию. Моя цена, в среднем, $75-80 за сутки. У меня есть возможность бронировать без моего предварительного одобрения, я ничего не боюсь, так как у меня есть возможность три раза в год отказать не понравившимся мне потенциальным жильцам без объяснения причин. Учитывая мой оборот, этого более чем достаточно. Но люди все равно пишут заранее, и два раза я давала небольшую скидку.

  • Мои выплаты с сайта Airbnb c января по сегодняшний день составили $7800.
  • За май-август я получу $8100.
  • Итого, за 8 месяцев доход составит почти $16000.
  • За вычетом расходов за обслуживание реальный доход с января по август составит $8000.

Если бы мы платили ипотеку, мы бы были в минусе. Такая получается математика. Что касается меня, я счастлива! Моя главная задача была в том, чтобы «квартира платила за себя», и этой цели я добилась. В будущем, когда я получу статус «super-host», я смогу поднять цены примерно на %20. При посуточной сдаче доход может быть выше (хотя это под вопросом), а работы намного больше, я уже молчу про возможный разгром. Еще один плюс — я купила квартиру по отличной цене, люди продавали после развода, торопились и, так как мы были покупателями, которым не нужно было проходить долгую процедуру получения кредита, условия были отличные — с момента покупки в июле мой airbnb вырос в цене на 15 тысяч.

 

Уважаемые читатели ForumDaily!

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние четыре года мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США, получить работу или образование, найти жилье или устроить ребенка в садик. Мы рады, что помогаем вам в период иммиграции, который может быть довольно сложным.

Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке. Качественная журналистика достаточнo затратная. После резкого сокращения рекламных поступлений от Facebook, наши доходы не покрывают расходы на содержание редакции, что ставит под угрозу беспрерывную работу сайта. Мы не вводим платную подписку, как это делают многие американские СМИ, и предоставляем доступ ко всем нашим материалам бесплатно, поскольку понимаем, насколько важно для русскоязычных иммигрантов получать проверенную информацию на родном языке. $5, $10, $20 — любая сумма, которой вы сможете поделиться с нами, поможет выжить сайту, а значит, мы сможем и дальше предоставлять полезную информацию тысячам иммигрантов. Поддержите качественную журналистику! Мы верим в силу наших читателей!

Всегда ваш, ForumDaily!

Ликбез Колонки

НОВОСТИ ОТ Woman.ForumDaily.com



 
1066 запросов за 2,317 секунд.