Америкада бир үйдү ижарага алуу үчүн кандай кадам жол менен кадам

Штаттарда, чынында акча үчүн жакшы жагынан жакшы жагын, бирок, көйгөй көп адамдар болуп саналат (өзгөчө иммигранттар) муну кантип, Эндрю Пайзула бир макалада жазган билген эмес, анткени Иммигрант Porada.

Metropolis же кичинекей шаар?

мисалы, New York же Чикагодо эле ири шаар, Силер билгендей, эч ким күтүп жатат. Ошол учурда ошол жерде бир үйдү ижарага алуу үчүн, ал эми ал жок болот эртең. Чакан тактоо: мен, бейтааныш үчүн жеткиликтүү батирлер, биз $ 5-40 мин айына бай аймактарында батирлерди жөнүндө кеп болгон жок дегенди билдирет.

10 Ал киши жашаган чакан шаарда, иш-аракет, адатта, өйдө эмес. Бул учурда сиз турак-жай жана келишимге тандай аласыз, анткени сен, плюс болуп саналат.

аймакты тандап, баасын аныктоо

Биринчиден, силер жашай турган аянты боюнча чечим кабыл алышыбыз керек. Ошондо ижара акысын төлөөгө мүмкүнчүлүгү канчалык чечет. Бул жалгыз турак үйдү алып, же башка бирөө менен бөлүшүү үчүн же жокпу тууралуу колдоо пункту, бир чечим кабыл алып, бир башталышы мүмкүн болгон (мисалы, бир бөлмөсүн ижарага) болот.

Эгер сиз белгилүү бир аймактагы батирлердин баалары менен тааныш эмес болсоңуз, анда бул жерде сиз каалаган батирдин же аймактын дарегин киргизип, уктоочу бөлмөлөрдүн санын көрсөтүп, бул аймактагы орточо бааны биле турган жакшы сайт - RentoMeter. Бул сайт текшерилет.

Мында Ridgewood Ижара бир бөлмөлүү батирдин баасы боюнча бир мисал карап (Өкмөт), New York.

Биз натыйжаны алабыз - орточо алганда, мындай батир айына болжол менен $ 1250 турат.

Ижара акысын аныктоонун дагы бир ыкмасы - эгер убакытыңыз болсо, 1-2 жума бою батирлерге мониторинг жүргүзүү. Сайттагы баага көз салып турсаңыз жакшы болот. Craiglist

Ошентип, аймакты жана сиз күткөн сумманы чечип, сиз издөөгө даярсыз. Колдо буттар - жана алдыга!

турак табуу үчүн негизги ыкмалары жана ресурстары

1. Бул кыймылсыз мүлк агент жалдаш үчүн, мүмкүн болсо, ал (аны жакшы агенти болсо, албетте, жакшы,) Сен издеп таап жардам берет. Бирок, билиши керек деген бир аспектиси бар. Ким агент төлөйт? Сиз же жалдоого берүүчү (ээси)?

Мисалы, New York менен анын кызмат үчүн агент төлөшү керек. Канча? Бир ижара акысын ай сайын төлөө. Ижарага 1250 $ болсо, башкача айтканда, сен аны, ал сизге турак ашык эмне үчүн кошумча $ 1250 төлөп берүүгө аргасыз болот.

Ал эми кичине шаарларда, бул жөн гана карама-каршы болушу мүмкүн. Мисалы, Poconos, Pennsylvania ичинде, менчик ээси турак батиринен, анткени, агент төлөйт.

2. Жөнөкөй (жана эң негизгиси – арзан) жол – бул Фейсбуктагы бардык досторуңузга же Фейсбуктагы украин-америкалык топторго сиз белгилүү бир аймактан батир издеп жатканыңызды жазуу. Ким кимди же эмнени билээрин эч качан билбейсиң.

Сүрөт: Depositphotos

3. Турак жайды табуу үчүн эң аз салттуу жолу - бул сизге жаккан аймактарды кыдырып, ИЖАРА КЕРЕКТЕГИ жарнамаларды издөө. Бул ыкма көчүүгө шашылбагандар үчүн. Бул жакшы эски жол эң пайдалуу, анткени ээси менен түз сүйлөшүп, соодалаша аласыз.

4. Бирок, кыйла натыйжалуу ыкмасы (ошондой эле акысыз) адистештирилген сайттарда боюнча издөө болуп саналат. Бул жерде турак-жай издөө сайттардын тизмеси:

Craigslist - менин сүйүктүү сайтым. Турак жай табуу жагынан эң эффективдүү. Бул жерде ар дайым жаңыртылган маалымат бар.

polishclassifieds.com — сен полякча сүйлөйсүңбү? Бул учурда, бул батир табуу үчүн жакшы сайт. Бирок полякча сүйлөбөсөңүз дагы, телефон чалып, мүмкүн болушунча сүйлөшүүгө аракет кылсаңыз болот. Практика көрсөткөндөй, кимдир бирөө сатуу керек болсо, ал эми кимдир бирөө сатып алуу керек болсо, анда бардыгы бири-бирин тез түшүнүшөт. Менин жеке тажрыйбам боюнча, мен көптөгөн достор бул сайттан турак-жай тапкан деп айта алам. Жаман жагы, ал жерде бардык шаарлардан эмес, негизинен мегаполистерден жарнактар ​​илинет.

Rusrek.com — орус тилдүү коомчулуктун сайты. Ооба, бул жерде баары жөнөкөй - чалып, келишим түзүү. Англисче да, полякча да билбегендер бул жерден жатакана таба алышат. Бул сайт негизинен Американын ири шаарларын камтыйт. Ошондой эле, бул жерде көптөгөн жарнамалар актуалдуу болбой калганда, алар жок кылынарын унутуп коюшат. Эң негизгиси көңүлүңүздү чөгөрбөй, алдыга умтулуңуз.

padmapper.com — Сайт мен үчүн жаңы, андыктан көп нерсе айта албайм. Ар кандай ижара веб-сайттарын сканерлеген жана бардык маалыматты бир карта бетине жайгаштырган абдан ыңгайлуу система.

5. Мүлктү башкаруучу компания. Көп кабаттуу үйлөр 99% учурда менчик ээси жалдаган Мүлктү башкаруу компаниясы тарабынан башкарылат. Адатта компаниянын жарнагы комплекстин кире беришинде болот же үйдүн өзүндө компаниянын аты жана телефону жазылат. Же сиз жөн гана Google "мүлк менеджери" жана үйдү ижарага алууну каалаган шаардын атын таба аласыз. Же аларга чалып, ижарага батирлери барбы деп сурасаңыз болот.

Мындай комплекстер бир үйдү ижарага алуу үчүн, бул нормалдуу болушу керек кредиттик тарыхы жана туруктуу кирешелер. ар кандай шарттарда ар бир жылы, бирок, адатта, бул мүлктү ижарага 3 эседен ашуун сумманы берип туруу зарыл. ай сайын ижара 1000 $ болсо, башкача айтканда, анда айына 3000 $ таап, аны далилдеп бере алгыдай болушу керек.

6. Гезиттер. Бул жарнаманын эң аз популярдуу түрү, бирок сиз дагы эле ошол жерден турак жай таба аласыз. Кандай гезиттер? Эң популярдуусу 0.25 доллар турган орусиялык Reklama же NetCost Marketте бекер. Жарнак бөлүмү бар орусиялык башка гезиттер да бар. Эгер сиз кичинекей шаарда жашасаңыз, анда украин же орус тилдеринде басма сөз жок болушу мүмкүн. Андан кийин Жергиликтүү гезит жөнүндө сураңыз жана Жарнак деп аталган бөлүмдө жакын жердеги турак жайлардын тизмеси болот.

Андан кийин абдан популярдуу сайт тууралуу сөз болот, бирок мен жеке өзүм да, менин досторум турак-жай тапкан жок. Биринчиден, негизинен жарнама агенттигинин турак жай бар. Экинчиден, ар кандай маалымат чыгып, бат эле жок, бирок турак-жай буга чейин эле өткөрүп сайттан, башкача айтканда, эч ким бир тууганын эмес, маалымат бат жана моралдык жактан эскирген, алып.

Ошондуктан, бул сиздин акыркы үмүтүңүз болбосо, убакытты текке кетирбөөнү сунуштайм. Айтмакчы, бул веб-сайттар, эгерде сиз сатып алуу үчүн мүлк издеп жатсаңыз, абдан жакшы ресурстар. Бул жерде алар:

zillow.com

Trulia.com

Realtor.com

Дагы бир кеңеш: веб-сайттан же гезиттеги жарнамадан телефон чалганыңызда, биринчиден, сиз үйдү ижарага алып жаткан кожоюну же кыймылсыз мүлк агенти менен сүйлөшүп жатасызбы деп суроо керек. Көптөгөн агенттер үйлөрдү ээлери бөлүмүндө жарнамалашат. Бул кандай иштейт? Ал сизге мүлктү көрсөтүп, кызыгууңузду жаратып, андан кийин гана: "Саламатсызбы, мен агентмин, мен төлөшүм керек" дейт. Андыктан дароо сурап, убакытты текке кетирбеңиз деп кеңеш берем.

Сүрөт: Depositphotos

маанилүү ыкмалары

Америкада, берүүчүлөр 99% кепилдик төгүмдөрүн алып. Коопсуздук депозиттик Бул үй ээси сиз мүлктү ижарага берген убакыттын ичинде сактай турган акча. 99% учурларда, коопсуздук депозити 1 айлык ижара акысына барабар.

Ошентип, биринчи айдын plyuc коопсуздук кенин дароо төлөп берүүгө даяр болушубуз керек. Сен батирдин жерден кетип, ал ошол жерде жашап баштаганда эле бир эле абалда, андан кетип жаткан кезде, аны берүү керек. акча мүлкүнө эч кандай зыян келтирилген учурда, коопсуздук кенинен алынып салынат.

Эгер турак-жай алынып ээсине менен кол деп келишим так коопсуздук кенин, же күрөө жазылган бир сумма түрүндө бар экенин өлчөмү көрсөтүлүшү керек.

Ар дайым бир келишимге кол коюлду (ижара келишими), анда сиздин ижараңыздын бардык шарттары көрсөтүлөт: так сиз качан төлөшүңүз керек, кандай формада, ижара акысын өз убагында төлөбөгөндүгү үчүн айыптын суммасы кандай, сиз эмне үчүн жооп бересиз жана үй ээси эмне үчүн жооп берет. Сиз бөлмөнү ижарага алсаңыз да, бардык деталдар көрсөтүлгөн келишимге кол коюңуз: ким эмне үчүн жооп берет.

Мен ал коопсуздук кенин берейин деген ою жок, анткени ал жашаган батирдин ээси үчүн сотко доо арызы менен барып бир досубуз бар. эч кандай келишим жок болсо, анда эч кандай негиз жок болот, ал акчаларын кайтарып ала болмок эмес, жана бул убакыттын гана маселеси болуп саналат.

Ар дайым банк чеги аркылуу төлөө. Квитанцияга эмне үчүн төлөп жатканыңызды жазуу керек (ижара үчүн). Эгерде сиз арзан баада жакшы батир тапсаңыз, бирок ээси чек менен төлөөгө макул эмес, накталай акча менен гана төлөсөңүз, анда сиз эмнеге төлөгөнүңүз жазылган квитанцияны (квитанцияны) сураңыз (мисалы, Майн көчөсү 123). - 2014-жылдын октябрында ижарага алуу).

Эгерде үй ээси чек менен акча алгысы келбесе (бул жол менен алар бул кирешени жылдын аягында көрсөтпөө мүмкүнчүлүгүнө ээ) жана накталай акчаны гана талап кылса, анда соодалашыңыз, арзандатуу сураңыз. Ал эми кадимки арзандатуу 5-10% түзөт.

жалдоого берүүчү бир катар документтерди сурап алууга укуктуу: кирешени тастыктоочу документ, ID (идентификациялык картанын көчүрмөсү) жана өзүңүздүн фонуңузду жана кредиттик тарыхыңызды текшерүүгө макулдук берген форма. Мен өз тажрыйбамдан билем, бир караганда жакшы көрүнгөн адамдардын баары эле чынчыл жана абийирдүү ижарачылар же үзгүлтүксүз төлөөгө жөндөмдүү эмес. Эгер сиз башкаруучу компания аркылуу батирди ижарага алсаңыз, анда аларда бул үчүн форма бар, аны толтуруу керек - бул форманы карап чыгуу үчүн 25-100 доллар төлөшүңүз керек.

сүйлөшүүдө соода жүргүзгөн эмес. сүйлөшүүдө нерселер жөнүндө жана сиз дайындоо издеп жатышат деп сурап көр. Эгер үй жагат келгенде, баа төмөндөшү мүмкүн экендигин көрсөк болот.
Эсиңизде болсун, эң жаман нерсе сизге: "Жок" деп айтышы мүмкүн. Ошентип соодалашуу. Өтө агрессивдүү болуу менен чектен чыкпаңыз.

ижара акысы эмне кирет? Бул маселе бөлмөгө алып жатканда суроо сөзсүз болот. коммуналдык кызматтарды төлөө күйгүзүлүп болобу, интернет жана башкалар. д. баасын же бул кызмат үчүн кошумча акы төлөп келишкен.

Author жөнүндө: Эндрю Пайзула - уюштуруучусу иммигрант Porada - Америка Кошмо Штаттары украин иммигранттар үчүн аянтча. Кубаныч менен күйөөсү сулуу аялы жана кызы бактылуу атасы.

Бул блог украин тилинен которулган. макала тапса болот "Іmmigrant Porada" (АКШда качкындарды Ukrainian онлайн платформа ыкмалары).

ForumDaily блогдор мазмуну үчүн жоопкер эмес жана жазуучунун көз карашын бөлүшө албайт,. Сиз Колоннанын жазуучу болуп келсе, материалдарын жиберет [электрондук почта корголгон]

Ошондой эле, караныз:

Биз Кошмо Штаттарда чечүү: турак жай ижарага кантип

Жеке тажрыйба. АКШда турак жайды жатканда ката кетирбөө үчүн эмне кылыш керек?

АКШда бир үй кантип сатып алууга болот

New York бир мүлктү сатып биринчи кадам

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.