Биз Кошмо Штаттарда чечүү: турак жай ижарага кантип

Illustration Александр Балюк

Америка Кошмо Штаттарынын атаарын үчүн турак-жай издөө белгисиз бир топ айланткан тапшырма болуп калышы мүмкүн. Америкада кыймылсыз мүлктү ижарага алуу үйүндө көнүп калган болсо, ошол таптакыр башкача.

"Forum", материалдык-жылдын биринчи айлампасынын кийин "Биз АКШда отурукташып жатабыз" кайда карап, эмне документтер керек жана алдамчылык өздөрүн коргоо үчүн: а банктык эсеп жана негизги документтерди алуу ачылышы, ижара менчик боюнча америкалык системаны татаалдыктар түшүнүүгө жардам берет. Ошентип, максаты - бул жок эле дегенде, бир жыл үчүн New York бир үйдү ижарага алуу үчүн, бюджет - чектелип, убакыт - мүмкүн болушунча эртерээк.

турак-жай көйгөйү

Эндрю Bogovych Кошмо Штаттарга ата-энеси менен келип, бир нече жыл мурун. New York жашап үй-бүлө. Andrew 18 жашка чыкканда, ал жалгыз жашап келген жана баш калкалаар жай издей баштады.

Ал комиссия жөнүндө сактап калуу үчүн брокерлер кызматтарынан пайдаланууга берүүнү чечкен. "Албетте, брокердик батирлерде менен байланышкан көйгөйдү чечүү же ижара боюнча талаптарды алынмак берүүчүлөр менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүгө жардам берет. Бирок, мен ашыкча акча коротуунун эмне кереги чечтим ", - дейт Андрей.

Ал сайттан башталды издөө "орус жарнама"- бул орусча аналогу Craiglist.

ижара мүлккө арналган коомдук желелерде, топтор башпаанек кылышкан:

- Фейсбукта: "Мен Сиздерди Кошмо Штаттар кеӊешинин жатам«"АКШ Иммигранттардын«"украиналыктар";

- байланышта: "NY«"USA Америка: АКШда Visa«"New York турак ижарага алуу« жана башкалар.

Косяк жарнамаларды, - деп чакан бир студияда же үйдүн бир бөлмөсүнө издеп жүрүптүр. Дагы жарым жарнама, ал боюнча агенттиктерди чыгып табылган. турак жай жөнүндө Andrew сейрек калды.

менен негизги маселе, ал туш - Батир талап кылган документтердин көп тизмесин.

"Мен студиясында жөнүндө чакырганда - же алдын ала алты, он эки ай үчүн кеткен чыгымдар отчетунда, же акы үчүн деп сурады. Бөлмөнүн жөнөкөй эле: ээлери эле дароо эки же үч баа алуу үчүн келген - мен бир нерсени сындырып болсо, имарат-жайды калыбына келтирүү үчүн барат, анын алгачкы жана акыркы ай, ошондой эле кен үчүн ижарага алуу болуп саналат ", - дейт Эндрю.

документтери жок сиз ката

документтин зарылдыгы алардын каржылык төлөө жөндөмдүүлүгүн жана мамилелери далилдеп - Кошмо Штаттардагы ижара баруунун ортосундагы негизги айырмачылыктарды мурдагы СССР өлкөлөрүнүн. талаптар белгилүү бир аймактын, ал тургай, бир турак жай комплексинин абалына жараша, бир аз айырмаланышы мүмкүн, бирок алардын мазмуну бирдей: Ижарачы ал ижара мөөнөтүн бузган эч качан бир үй үчүн акы төлөө үчүн жетиштүү каражат бар экенин жана ал кылмыш изине жайылтылбайт жок экенин далилдөөгө тийиш.

"Ижара турак-жылы New York Мамлекеттик мыйзамдар өтө либералдуу жана ижарачыга таламдарын коргоо болуп саналат. Ал төлөө калса, ээси көзкарандысыз соттор аркылуу гана аны сыртка чыгарып болот, бирок убада иштеп, абдан кымбат, жана он жыл алты айга чейин эч жакка кетиши мүмкүн ", - деп ордунан лып катуу талаптар себебин түшүндүрөт Albert Wilk, агент 30 жылдык тажрыйбасы жана Wilk кыймылсыз мүлк, Бруклиндеги кыймылсыз мүлк агенттигинин ээси.

"Forum" үчүн ММК Александр Балюк

Albert Тармактан ылайык, ач кулактан тынч ижарачы убагында төлөөгө жана саясатына ылайык кыларына ынангысы келет. Ошон үчүн - жылдык кирешеси жана кредиттик жогорку, жакшы мурунку ээси сунуштары, көбүрөөк мүмкүнчүлүгү ижара үчүн турак жай алуу үчүн. эч кандай документтери жок болсо - ал өз убагында акысын төлөөгө мүмкүнчүлүгү жок болсо, ижара үчүн каржылык жоопкерчилик тартышат турган спонсор керек, демөөрчүлүк акча төлөп берүүгө аргасыз болот.

ижара келишиминин артыкчылыгы ижара, мейманкананын кожоюну калыбына же өз эсебинен аны алмаштыруу керек киргизилген кээ бир жабдууларды зыян келтирилген учурда, ал узак мөөнөткө ижарага алынган үйдө жашап, ал үчүн өбөлгө түзөт. Бирок, келишим үзүлүү жана мөөнөтүнөн мурда кеткен учурда, мейманкананын кожоюну кенин кайтып барбоо укугу бар жана сунуштар жок.

Desperate жагдайлар болгон жок,

Андрей Bogovycha эч кандай жумуш жок, киреше, алдыдагы жыл үчүн эч кандай кредиттик тарыхы жана эмгек акыны ижарага алуу, ал эмес. Эндрю дагы өзүнчө турак табылган эмес, бирок үмүт калган жок.

АКШнын турак-жай менен биринчи жолу алынып дээрлик бардык кызматкерлер, туш да ушундай. мүмкүн болуучу ижарачыга тескөө тыкан сумма бар болсо, анда ал бир топ ишин анык. Эгерде ал жок болсо - Сен чыга керек.

Анын ысмын айтууга болбойт деп сурады Кыймылсыз мүлк агенти Эдуард, бул үйдү ижарага алып, эч кандай жумуш менен, эч кандай документтер, ал дагы эле мүмкүн эмес, ал эми көп учурда алардын кардарлары бул эмне кылууга жардам берген деп ырастайт. Бирок, турак-жай комплексинде турак жайды ижарага идеясы, мүмкүн, берсин. Бул баштапкы шарттар жеке адамдарга ижарага турак каралбаса, жок болот астында. башкы нерсе - ээси үчүн кылдаттык менен ижарачыга тиешелүү эмес, ынандыруу.

"Албетте, бул кардар кепилдик бар экенин дурус - Ижарачы каржылык мүмкүнчүлүк жок болсо да, аренда убагында кабыл алынат деп камсыз кылат, бир тууганы же досу, - Edward түшүндүрөт. - Биз Кошмо Штаттарда эч кимди билбейм, келген коноктор менен иштеген жана документтерди талап коюлган эмес. Бирок кээде ал биздин маалымат базаларынын берилген эмес, жана сиздин үй-ай сайын орун алат "ийкемдүү" ач кулактан тынч болсо, анда өтүнмө түздөн-түз жеке сектордун ээлерине колдонууга үндөйт деп болот. "

Denis Sinyakov өзү үчүн башка жолду тапты: ВКонтактедеги жамааттардын биринде ал Манхэттендин түндүк бөлүгүндөгү жатаканага туш болду. Ал жерде төрт айдан бери жашайт. «Манхэттендеги турак жай үчүн айына 450 доллар - бул кыйла үнөмдүү вариант. Бир гана кемчилиги - үч-төрт адам менен бир бөлмөнү бөлүшүүгө туура келет, бирок кээде бул абдан кызыктуу болуп калат ", - дейт Денис.

жумуш жана каржылык абалы тастыктаган жок конокторго жатаканадан тышкары, өзгөчө учурда дагы эки жолдору бар: табылга жайгаштыруу онлайн Airbnb же мейманкада жашаган.

"Forum" үчүн ММК Александр Балюк

алданып кантип эмес,

Берүү тартиби (турист риэлтордук жок жаңы өлкөдө турак-жай издеп, өзгөчө,) өтө кооптуу болушу мүмкүн. "Forum" алдамчылык өзүбүздү кантип коргоо боюнча бир нече көрүүгү чогулушту.

1. ирет көрүп турак барып, алдында баасын аныктайт.

Ушул жайдын башында Work & Travel программасынын алкагында Нью-Йоркко келген Ростислав Ломага сайттардан өзүнүн биринчи турак-жайын издеп жүргөн. «Көбүнчө телефон аркылуу бир бааны айтышчу, бирок бөлмөнү карап келгенде, баасы жүз долларга кымбат экен. Ылайыктуу вариантты табуу үчүн элүүдөн ашык номерге чалууга туура келди», - деп эскерет Ростислав.

2. Бардык майда-чүйдөсүнө чейин карап турган жалдоо келишимин түзүү.

Игор Mikhailyuk боюнча турак-жай табылган Online "орус Advertising"- 700 $ үчүн Бруклиндеги эки бөлмөлүү батирдин бир бөлмө алып. ээси менен эч кандай келишимге кол койгон эмес. Мен биринчи ай үчүн төлөнөт жана бир айлык эмгек акынын өлчөмүндө каражат кетти. өзүнүн мырзайымынын аалам батирди башка эки бөлмөлүү деп эскертти чейин төрт өзбектер жашаган болот.

Чынында эле, бул он адамдар үчүн эмес, ал жерде төрт тирүү экен. Игор дароо көчүп келген. акчасын кайра ээсине сураганда, ал баш тарткан, - алар анын эсебинен өткөн айда бир батирде жашаган үчүн милдеттүү деп. Игор, алар макул болгон үчүн шарттарды эмес, тирүү, уккусу да келген эмес, бул чындык. Ал башка арга жок болчу, бирок жөн гана батирге дагы төрт жумага аман. "New York бир отчетто жана кредиттик тарых жоктугу тоскоолдук эмес, чындап эле үй. Ошентсе да, биз камалып кете турган нерселерден сак болушу керек ", - Игор Mikhailyuk дейт.

3. учур ге келишимге кол койбогон чейин эч нерсе төлөбөйт.

Биздин каарман Andrew Bogovych окутуу craiglist, Ал базар баасынан эки эсе арзан, үч люкс батир берген жарнамалар, өзүн ашык бир эмес, көп жолу. Бул берүүчүлөр тартып, анын ээси дагы бир өлкөнүн же мамлекеттин көчүп келет деп, ушундай жооп алган, адамга тиешелүү, алардын турак жай багынып берүүнү каалайт, ошондуктан азыраак деп сурайт. Ошентсе да, бул үйдү көрүп, алгач атайын эсебине акча которуу керек. "Биз абдан сак болушубуз керек, анткени жетишерлик көп жарнама - акча жөнөкөй ажырашуу", - дейт Эндрю.