Америка Құрама Штаттарында жалға алушылар, билік мораторий жариялағанына қарамастан, төлемегені үшін шығарылды

АҚШ-тағы пандемия кезінде өзін-өзі оқшаулау ережелерін сақтаған миллиондаған адамдар үйде болуы керек. Бірақ көптеген адамдар үшін бұл мүмкін болмады, өйткені жер иелері 30-дан астам штаттар мен елдің ондаған қалаларында жұмыс істейтін мораторийдің талаптарына қайшы, адамдарды төлемегені үшін шығарып жатыр, деп жазады уақыт.

Сурет: Shutterstock

Роберт Стефенсонның адвокаты 49 жастағы диабет ардагері заңсыз шығарылу нәтижесінде көшеде аяқталғанын айтады. Стивенсон және оның дос қызы Джейд Грибанов Жаңа Орлеан жатақханасында төрт ай тұрды, содан кейін COVID-19 пандемия басталды. Tarot карточкаларын жасаушылар Джейдтің табысы қалаға туристер ағымы құрғаған кезде, Стивенсонның мүгедектік бойынша жәрдемақыларды өңдеу процесінде пайда болмады. Ерлі-зайыптылардың ақшасы біткен кезде, қонақ үй оларға кетуді бұйырды. Роберт пен Джейд, егер олар қарсылық білдірсе, түрмеге түседі немесе полицияға барамыз деп қорқады, сондықтан олар өз еріктерімен кетіп қалды. Соңында, Джейд және осы екі жұптың мысықтары Лафайетте (Луизиана) қыздың отбасымен бірге тұруға кетті, ал Стивенсон Клайборн даңғылындағы көпірдің астында қалды.

«Бір түнде мен қызымнан, екі мысықтан және үйімнен айырылдым», - деді Стивенсон.оның барлық заттарын, атап айтқанда фотосуреттерді, киім мен дәрі-дәрмектерді шағын қонақүйге салыңыз. Луизиана қаласының оңтүстік-шығыстағы заңгерлік қызметтері адвокаттар Робертке барлық қажетті дәрі-дәрмектерді алуға көмектесті және оның отбасына жалға берушінің оқиғасынан келтірілген шығынды өндіріп алуға көмектесуге тырысуда.

Тұрғын үй құқығы сарапшылары бұған дейін болғанын айтады, бірақ пандемия басталғаннан бастап жағдай нашарлады. Жалға алушылардың тек 5% -ы ай сайынғы жалдау ақысын 5 жылдың 2020 сәуіріне дейін төлегені хабарланған, ал өткен айда бұл көрсеткіш 81% болған.

«Кейбір үй иелері қонақтар болмаған кезде құлыптарды ауыстырады; гҚалғандары электр қуатын және басқа инженерлік желілерді өшіріп, тұрғындардың пәтерінде тұруға рұқсат беріп, заттарын көшеге лақтырып жатыр. Филадельфиядағы Қоғамдық мүдделер туралы заң орталығының адвокаты Джордж Доннелли, жалға берушілер үйден кетуден бас тартса, жалға берушілер тіпті ілмектерінен есіктерді алып тастайды.

Мамандар үйден шығару көп жағдайда заңсыз деп есептейді, өйткені пәтер иелері пәтер иелерін шығару үшін алдымен сотқа жүгінуі керек. Бірақ қазір соттардың көпшілігі үйден шығару туралы қаулыны мүлде қарастырмайды. Сонымен қатар, шерифтер немесе маршалдар, бірақ пәтер иелері емес, көшіру туралы бұйрықтарды орындауы керек, соның ішінде жалға алушы көшуден бас тартса, жалға алушының жеке заттарын алып тастайтын жылжымалы компанияларды бақылау.

Тақырып бойынша: 'Біз бос тұра алмаймыз ': жалға алушылар ереуілге шығуға және коронавирусқа байланысты тұрғын үй төлемеуге уәде береді

«Пәтер иелері сот шешімін күтіп, шыдамдылық танытуда» Коул Талер, қауіпсіз және тұрақты үйлердің тең иесі дейді. Атлантадағы кедейлерге тегін заңгерлік көмек көрсететін коммерциялық емес ұйым. Талерге әдетте айына заңсыз шығарылғаны туралы бірнеше ғана хабарлама келіп түсті. Енді олар оны аптасына үш-төрт рет шақырады!

Экономикалық дағдарыс дамыған сайын, жалға алушылар мен пәтер иелері ақша тапшылығына ғана емес, сонымен бірге заңнамада, тыйым салулар мен мораторийлерде шатасуға тап болды. 39 штат көшіруге мораторий жариялаудың түрлі формаларын жариялағанына қарамастан, ондаған қалаларда COVID-19-ға байланысты коммуналдық төлемдерге тыйым салынды, бірақ жалға берушілерде жалға алушыларды шығарудың жолдары бар. Колумбия университетінің заң мектебінің клиникалық профессоры Эмили Бенфердің айтуынша, тек тоғыз штат жалға берушілерге жалдаушыларға көшіру туралы хабарлама жіберуге тыйым салған. Мұндай хабарламалар алғаннан кейін жалға алушылар мораториймен қорғалса да, жүйкелері түсіп, кетіп қалады, - деп түсіндіреді Бенфер.

Наурызда Конгресс қабылдаған CARES заңы 120 күн бойы көшіруге тыйым салады, бірақ ол тек өндіріп алынған және федералды қаржыландыратын жылжымайтын мүліктерді жалға алушыларға қатысты - деректерге сәйкес жалға берілетін мүліктің төрттен бір бөлігі ғана. Қалалық институт. Бұл заңсыз көшірулерді болдырмауға көмектесу үшін жалға алушылардың көпшілігін штаттың немесе жергілікті заңдардың мейіріміне қалдырады. «Бұл жағдай шынымен біздің әлеуметтік қауіпсіздік желінің жеткіліксіздігін көрсетті», - дейді Бенфер.

Шығаруға мораторий жариялаған мемлекеттердің өзінде көптеген жалға алушылар 100% қорғалмайды. Шығару процесі бірнеше кезеңге бөлінеді: жалға алушыны хабардар ету, істі сотқа беру және судьядан шығаруға рұқсат алу. Нәтижесінде, АҚШ-тың тек 20 штатында құқық қорғау органдарына көшіру туралы бұйрықтардың орындалуына тыйым салынды, ал Коннектикут пен Нью-Гэмпшир процестің барлық сатыларын тоңазытты.

Аляска, Калифорния, Мэриленд және тағы басқа штаттарда жалға алушылар, егер олар шығарудан аулақ болғысы келсе, олардың қаржылық қиындықтары COVID-19 пандемиясымен байланысты екендігі туралы дәлелдер ұсынуы керек. Колорадо және Огайо штаттары көшіру туралы соңғы шешімді жергілікті юрисдикциялардың қалауына қалдырған мемлекеттердің қатарына жатады, ал Арканзас судьяларға қашықтан тыңдаулар жүргізуге мүмкіндік береді. Көптеген аймақтарда шерифтер COVID-19 арқасында дағдарысқа дейін қабылданған көшіру туралы шешімдерді орындайды. Сонымен, Калифорниядағы Фресно округі Шерифінің өкілі Тони Боттидің айтуынша, көшіру 1 сәуірге дейін жүргізілген. Калифорнияда Райверсайд округінің шерифтері әлі күнге дейін COVID-19 қабылданған шығарудан босатуда.

Тақырып бойынша: Нью-Йорк қаласының тұрғындары COVID-7 пандемиясында білуі керек 19 нәрсе

16 наурыздан 13 сәуірге дейін Массачусетс штатында 602 жаңа көшіру ісі ашылды. Бұл дегеніміз, жалгерлердің көпшілігі жалдау құқығын жойған және барлық соттар карантинге байланысты жабылғаннан кейін автоматты түрде жасалатын хабарлама арқылы алдағы сот күні туралы хабарланған хаттарды алды дегенді білдіреді.

Коннектикутта жеңілдік кезеңі бар, бұл жалға алушыларға шығаруға мораторий жариялағаннан кейін жалдау ақысын төлеуге қосымша уақыт береді. Бұл бүкіл елде соттар ашылғаннан кейін қуғын-сүргін күшейеді деген сөз. Пәтер иелері қаржылық қиындықтарға тап болғанын айтады, өйткені олардың қарыздары көп болғандықтан, жылжымайтын мүліктері тиімді бола бермейді. Айдахо қаласында да жағдай ұқсас, онда соттардың қысқартылған операциялар жүргізуге бұйрығы 15 сәуірде аяқталады, демек, көшіру толқыны айналада.

Үй иелерінің ұлттық қауымдастығының мәліметтері бойынша, орташа есеппен алғанда әрбір жиналған жалдау долларының тек 9 центі таза пайда ретінде иелеріне қайтарылады; 39 цент ипотекаға кетеді, ал қалғаны салықтарға, жалақыға және үйді жақсартуға жұмсалады. Орландо сияқты қалаларда кейбір пәтер иелері ойын-сауық саябағы қызметкерлері жалға алатын бүкіл ғимараттарға ие, - деді Боб Пиннегар, Ұлттық үй иелері қауымдастығының бас директоры. Пәтер иелері CARES заңы бойынша шағын бизнеске несие ала алады деп күткен, бірақ бұл болмады.

Тақырып бойынша: Коронавирустың эффектісі: миллиондаған АҚШ үй иелері жылына мың доллар үнемдей алады, бірақ бұл туралы білмеймін

Көп ұзамай көптеген жалға алушылар үкіметтен CARES заңына сәйкес 1200 доллар көлемінде жәрдемақы және аптасына 600 доллар көлемінде қосымша жәрдемақы алады. Бұл қаражат тұрғындардың көпшілігінің әмиянына әлі жете қойған жоқ, бірақ олар енді барлық шығындарды жабуға жетпейді. Коронавирустық пандемия кезеңі жылжымайтын мүліктің бағасы жалақыға қарағанда тезірек көтеріліп, көптеген адамдар жалдау ақысын төлеуге болатын кезде басталды. Ал мемлекеттік тұрғын үй көмегін алуға құқығы бар әрбір төртінші отбасы ғана алады. Нәтижесінде, Америка Құрама Штаттарында миллиондаған адамдар жалдау кірісінің жартысынан көбін жұмсайды, дейді Мэтью Десмонд, Принстондағы әлеуметтану профессоры және «Шығарылған адамдар: американдық қалада кедейлік пен пайда» авторы. Десмонд Ричмонд, Вирджиния және Делавэрдегі Уилмингтон COVID-19-тен бұрын шығарудың жоғары көрсеткіштерін көрсеткенін айтады. Мысалы, 1 жалға алушының 13-еуі сот арқылы жалдамалы тұрғын үйден мәжбүрлі түрде шығарылды. Әзірге бұл қалаларда карантиннен кейін көшіру жағдайының қандай болатындығын болжауға болады.

Тақырып бойынша: Егер сізде карантин кезінде жалдау немесе ипотека үшін төлеуге ештеңе болмаса, не істеу керек

Мәжбүрлі түрде көшіру адамның беделіне нұқсан келтіретіні және жұмысынан айрылуы мүмкін екендігі дәлелденді. Шығарылған сот хаттамасы жаңа баспана іздеуге кедергі келтіруі мүмкін.

Десмонд: «Көптеген адамдар бұрынғыдан да нашар үйлер мен аудандарға көшуге мәжбүр», - дейді Десмонд. «COVID-19 пандемиясы кезінде үйден шығарылған адамдар басқа үйде депозитке ақша жинай алмағандықтан, көпшілігі дағдарыс басылғанға дейін көшеде қалады».

Шығарылу қаупімен әлі де сәтті күресіп жүргендер жалдау ақысы үшін қарызды қалай төлейтіндерін білмегендіктен күйзеліске душар болады. Карла мен Рики Фелан, 20 наурызда күшіне енген мораторийге қарамастан, 25 наурызда Иллинойс штатындағы Спрингфилд қаласындағы мотельден шығарылды; 58 жастағы отбасы басшысы 2019 жылы инсульт алғанға дейін бөлшек саудада жұмыс істеді. Оның 52 жастағы әйелі Метрода жұмыс істеді, бірақ карантинге байланысты оның жұмыс уақыты қысқарды. «Линкольн жері» заңгері сотқа жүгінді, ал судья шығарудың заңсыз екендігімен келісіп, ерлі-зайыптылар жұмыстан шығарылғаннан екі күннен кейін қайтып оралды.

Карла бұл тәжірибе «қорқынышты» болғанын айтады. Бірақ қазір отбасында тағы бір себеп бар мазасыздық. Күн сайын мотельдің өкілі ерлі-зайыптылардың есігіне шот қалдырып, төленбеген күндердің барлығын қосады - әрқайсысы $60. Феландық жұп бұған дейін 700 доллар қарыз болған. Қазір қарыз көлемі күн сайын артып келеді.

Елдің кейбір аудандарында (әдетте жалға алушыларды қорғауы күшті және полицияның заңсыз көшірумен қалай күресуге болатыны туралы нақты нұсқаулары бар қалалар) мәселе күрделі емес. «Жағдай жалға берушілер мен жалға алушылар арасындағы сәйкестік деңгейіне байланысты», - дейді Кашауна Хилл, «Әділ тұрғын үй әрекеті орталығының» атқарушы директоры, жалға алушыларға тегін кеңес және заңгерлік қызмет көрсететін ұйым.

Дағдарысқа дейін Нью-Йорктегі жосықсыз пәтер иелері 1 долларға дейін айыппұл салған.Мұндай шаралар үй иелерін адамдарды көшеге шығар алдында ойлануға мәжбүр етті. Құқықтары бұзылған жалға алушылар полицияға хабарласып, сотқа жүгіне алады. Мемлекет заңында жалдамалы ғимаратта 000 күннен астам уақыт тұрып қалған адамға төлемсіз төлемегені үшін ешкімнің шығаруға құқығы жоқ деп жазылған.

Егер мұндай қатаң ережелер жоқ басқа қалада жалға алушылар әділетсіздікке тап болса, мамандар дереу полицияға хабарласуды ұсынады. Егер сіз үйден заңсыз шығарылуы мүмкін деп алаңдасаңыз, үйден шыққан кезде осы мекен-жайда шын мәнінде тұратыныңызды дәлелдейтін аты-жөніңіз жазылған поштаны өзіңізбен бірге алыңыз. Сонымен қатар, жалға алушы жылжымайтын мүлік иесінен барлық ақпаратты тек жазбаша түрде беруін талап ететін есікке белгі қоя алады.

Заңсыз шығаруға қарсы тұру мәселесі жақын арада одан сайын өзекті бола түседі. Мәселен, Джорджияда полиция жалдаушыларды заңсыз шығарудың алдын алудан бас тартса, жалға алушылар шұғыл заңгерлік көмекке жүгінуі керек, бұл жалға берушінің мұндай әрекеттеріне уақытша тыйым салуы мүмкін, дейді Ландсей Сигел, тұрғын үй саласына мамандандырылған Атланта құқықтық көмек қоғамының аға заңгері. мәселелер.

Кейбір заңгерлер COVID-19-ға жауап ретінде жалдау ақысын тоқтатуға шақырса, басқалары жақсы шешім үкіметтің жеңілдіктері болады дейді. Эндрю Оранд, Ұлттық табысы төмен тұрғын үй коалициясының әлеуметтік зерттеу жөніндегі маманы адамдарға тамыз айында аптасына қосымша 600 доллар жұмыссыздық бойынша жәрдемақы немесе жұмыссыздық бойынша жәрдемақы алмайтын жалдаушыларға дереу көмектесу үшін төтенше жәрдемақы алу үшін үкіметтен қаржыландыруды ұсынып отыр.

Бұл идеяны пәтер иелері де қолдайды. 7 сәуірде Конгреске жолдаған хатында көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі ұлттық кеңес пен үй иелері ұлттық қауымдастығы жалға алушыларға жедел көмек көрсетуді сұрады.

Белгілі бір меншік иесі Camden Property Trust компаниясы жалға алушылар үшін бюджеті 5 миллион доллар болатын жеке көмек қорын құрды. 16 минут ішінде оған 2520 өтініш түсті!

Шығаруға бір қадам қалған адамдар үшін көмек тым кеш болуы мүмкін. 49 жастағы құрылысшы Джеймс Грей 10 сәуірден бастап Лас-Вегастағы мотельден шығарылғаннан кейін көшеде тұрды. Құрылыс алаңы COVID-19 пандемиясына байланысты қатып қалған кезде, Грей қанша ақша төлегенін айтты: кейде күніне 80 доллар, бірақ өмір сүрудің жалпы құны 113 долларды құрады. Бірақ 6 сәуірде Невадада 29 наурыздан бастап мораторий жарияланғанына қарамастан, ол қуылды. Грей мотельге мораторий өзінің құқығын қорғауы керек екенін айтқан кезде, күзетшілер есікті ашып, полицияны шақырып, Грейді жеке меншіктің шекарасын бұзды деп айыптады. (Мотель түсініктеме беру туралы өтінішке жауап берген жоқ.) Грей коронавирус жұқтырудан қорқып, панасыз үйге барғысы келмейді. Бірақ ол тіпті өз көлігінде ұйықтай алмайды, өйткені автокөлік мотель тұрағынан алынған. Қазір оны алу үшін 670 доллардан астам қаражат кетеді, ер адамның ондай ақшасы жоқ.

Форум күнін де оқыңыз:

Федералды коронавирустық көмек: сұрақтар мен жауаптардың толық нұсқауы

Орыс тілді иммигрант АҚШ-тағы COVID-19 байланысты оқшаулау режимі туралы айтты

Калифорниядағы үйсіз адамдар коронавирустың өршуіне байланысты бос үйлерді қоныстандырады

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.