Егер сізде карантин кезінде жалдау немесе ипотека үшін төлеуге ештеңе болмаса, не істеу керек

Жалдау уақыты келгенде, әдетте бүгін, 1 сәуірде, көптеген американдықтар коронавирустық пандемияның қатал шындығына тап болады, дейді жылжымайтын мүлік жөніндегі танымал сарапшы Барбара Коркоран. Карантин кезінде пәтерді немесе ипотеканы төлей алмасаңыз не істеу керек, дейді Fox News.

Сурет: Shutterstock

«Көптеген адамдар үй иесіне телефон соғады немесе төлеу қажеттілігін елемейді», - деді Коркоран. «Менің ойымша, 1 сәуір адамдар қазір әртүрлі нәрселерді қабылдайтын бірінші күн болады».

Сент-Луис федералды резервтік банкінің мәліметтері бойынша, миллиондаған американдықтар қазірдің өзінде жұмыссыз болғандықтан, вирустың өршуі 47 миллион жұмыс орнын жоғалтуға әкелуі мүмкін, ал екінші тоқсанда жұмыссыздық 32 пайызға жетуі мүмкін.

Алайда, Corcoran-ге сәйкес, сіз төлем жасай алмасаңыз, бірнеше қадамдар қажет. Егер сізде ақша болмаса, бірінші нәрсе - жалдау ақысын төлеуді тоқтату.

«Егер сіз қолыңыздан келгенін төлеп, кешірім сұраудың орнына ақшаны сақтап қалсаңыз, келіссөздердегі ұстанымыңыз әлдеқайда күшті болады», - деді ол.

Келесі қадам сізде нақты мәселе бар екенін білмей тұрып, үй иесіне қоңырау шалу.

Коркоран: «Бұл шынымен де иесі сіздің себептеріңізді тыңдағысы келетін және сіз шынымен төлей алатын ақылға қонымды нәрсені ұсынатын жағдай», - дейді Коркоран.

Сонымен бірге, бірнеше ірі қалаларда, соның ішінде Нью-Йорк, Бостон, Лос-Анджелес, Сан-Франциско және Сент-Луис, шығаруға уақытша тыйым салынды. Соңғы күндері бүкіл республика бойынша жалға алушылар жалпы ереуілге және жалдау ақысын төлемеуге қарсы.

Коркоран бұл жалға берушілер үшін әділетсіз болса да, топтық қозғалыстар өте күшті және оларды байыпты қабылдау керек деді.

Тақырып бойынша: «Біз бос тұра алмаймыз»: жалға алушылар ереуілге шығуға және коронавирусқа байланысты тұрғын үй төлемеуге уәде береді

Жарияланым мамандары USA Today карантин кезінде жалға алу туралы маңызды сұрақтарға жауап берді.

Егер жалдау ақысын төлемесем, олар мені шығарады ма?

Мүмкін емес. Коронавирустық көмек туралы федералды заңға федералды ипотека қаржыландыратын, мысалы, Фэнни Мэй, Фредди Мак және Тұрғын үй және қала құрылысы бөлімі қаржыландыратын ғимараттардан барлық шығаруға мораторий кіреді. Ипотекалық несиесі қайтарылатын жеке меншік несиелер мен ғимараттарды алып тастағаннан кейін мораторий барлық бір отбасылық үйлердің шамамен 40% -ын және көп пәтерлі үйлердің жартысын жабады, дейді Шамус Роллер, Тұрғын үй туралы ұлттық заң жобасының атқарушы директоры.

Егер менің үйім федералды қаржыландырылмаса ше?

Кем дегенде 34 штат пен ондаған қалаларда жалданған барлық пәтерлерге қолданылатын кең көшіру мораториясы енгізілді, олардың көпшілігі 30-дан 90 күнге дейін созылады. Осылайша, жалға алушылардың көпшілігі қорғалған болады. Кейбір мемлекеттерде соттар отырмайтындықтан, шығарып тастау мүмкін емес. Мәселен, Вирджинияда көшіру ісі сәуір айының соңына дейін тоқтатылды, бірақ үй иелері бұл процесті бастау үшін сотқа шағымдана алады. Егер мамыр айында дағдарыс жалғасатын болса, тоқтата тұру мүмкін, деді Джо Кулин, Вирджиния штатындағы Фоллз шіркеуіндегі Баскин, Джексон және Лассодағы жалға алушылардың адвокаты Джо Кулин.

Бірақ 12 штат көшіп кетуді тоқтату үшін ешқандай қадам жасамады, кейбір жалға алушыларды осал қалдырды. Скутер ұлттық көшіруге мораторий жариялауға шақырады.

Мен коронавирустың салдарынан табысымды жоғалтқанымды дәлелдеуім керек пе?

Федералдық заң мұны қажет етпейді, бірақ кейбір штаттар осылай дейді, - дейді Роллер. Мысалы, Аризона билігі жалдаушылар коронавирустың өршуіне байланысты «айтарлықтай кіріс жоғалтуын» көрсетіп отыр.

Мораторий бұл ай үшін мүлдем төлеудің қажеті жоқ дегенді білдіре ме?

Жоқ, бұл жай жалдау мерзімі кейінге қалдырылғанын білдіреді. Мораторий төтенше жағдай аяқталған кезде бірнеше айлық төлемдердің кешеуілдеуіне әкеледі. Кейбір жалға алушыларды қорғау топтары дағдарыс кезінде жалдау төлемдерін жоюға шақырды. Дағдарыс аяқталған кезде, Роллердің айтуынша, жалға берушілер мен жалға алушылар келісімге келеді, оған толық немесе төмендетілген төлем және үкіметтің қосымша көмегі кіруі мүмкін.

Егер мен сәуір айына жалдау ақысын төлемесем, бұл менің несиелік рейтингіме әсер ете ме?

Роллердің айтуынша, егер сот сізге қарсы шығарып тастау туралы хабарлама жіберсе, сіздің несиелік рейтингіңізге әсер етуі мүмкін. Кейбір қалаларда көшіру жағдайларын қарастыруға болады, бірақ төтенше жағдайлар кезінде полиция бөлімшелері оларды шешпейді, дейді ол. Сондықтан, сізді шығарылмаса да сіздің несиелік рейтингіңізге әсер етуі мүмкін.

Жерді жалға алушылар ипотекалық төлемдерден босатылған ба?

Федералды көмек ипотека бойынша бір жылға дейінгі төлемдерден бас тартуды қарастырады, бірақ тек федералды несиелер бойынша. Кейбір мемлекеттер мен банктер ипотеканың басқа түрлеріне де жеңілдіктер ұсынады. Ерте ме, кеш пе, несие алушылар несиені өтеу жоспарын немесе ипотека бойынша қызмет көрсететін агенттікпен несие түрін өзгертуге тура келеді.

Алайда, кейбір штаттар жалға алушыларға емес, жалдаушыларға мораторий ұсынады, бұл олардың иелері жалдау кірісі аз болса да, ипотека, коммуналдық қызметтер, салықтар және басқа шығындарды төлеуге мәжбүр етеді.

Тақырып бойынша: Федералды коронавирустық көмек: сұрақтар мен жауаптардың толық нұсқауы

Ипотекалық төлемдермен не істеу керек

Көптеген несие берушілер қарыз алушыларға төлемді кешіктіріп жіберместен өткізіп жіберуге мүмкіндік береді немесе мұндай төлемдер кешіктірілген деп санамайды Fox News.

АҚШ-тың көптеген үй шаруашылықтары коронавирустың таралуы нәтижесінде туындаған қаржылық проблемаларды жеңуге тырысып жатқандықтан, кейбіреулер сәуір айында ипотеканы төлеу туралы алаңдауы мүмкін.

Әдетте, ипотекалық төлемдер айдың бірінші күнінде, яғни 1 сәуірде, сәрсенбіде жасалуы керек. Бірақ көптеген адамдар жұмыссыз немесе сағаты аз болғандықтан, сәуір айында төлем жасау оңай болмауы мүмкін.

Егер сіз ипотека бойынша төлем жасай алмайтын жағдайға тап болсаңыз, алдымен өзіңіздің қаржылық жағдайыңызды талқылау үшін несие берушіге немесе қызмет провайдеріне хабарласыңыз.

«Ең жақсы кеңес - несие берушілермен байланысып, оларға жағдайыңызды хабарлау», - деді Bankrate.com бас қаржылық талдаушысы Грег Макбрайд. — Белсенділік танытып, байланыс орнатсаңыз, көптеген нұсқалар бар. Егер сіз үндемей тұрып, төлем жасамасаңыз, опциялар көп емес, бірақ олар оны екі айдан кейін бақылайды ».

Несие бойынша кеңес берушінің телефон нөмірі мен пошта мекенжайы ай сайынғы ипотека есебінде көрсетілуі керек.

Макбрайд ипотека мен автокөлік төлемдері, әдетте, орташа үй бюджетінің екі ең үлкен құрамдас бөлігі - қаржылық шешімде сізбен жұмыс істеуге дайын несие берушілердің екі класы болуы мүмкін екенін атап өтті.

Ипотека төлемдері де уақытша кейінге қалдырылуы мүмкін, бірақ пайыздар негізгі қарыз бойынша алынады.

Форум күнін де оқыңыз:

Көшедегі өткізу пункттері мен айыппұлдар: Флорида карантин шараларын қатаңдатады

Коронавирус салдарынан жұмыссыз қалған американдықтарға қалай көмектесуге болады: қайырымдылық қорларының тізімі

Орыс тілді иммигрант АҚШ-тағы COVID-19 байланысты оқшаулау режимі туралы айтты

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.