The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Американские города с растущей экономикой и относительно доступным жильем

Если вы думаете о переезде в быстрорастущий город, то это преимущественно будет выглядеть так: будет много рабочих мест, много развлечений, но жилье там будет стоить очень дорого.

Фото: Depositphotos

Однако есть места, в которых жилье на данный момент остается доступным, несмотря на быстрый экономический рост, пишет Trulia.

Эксперты издания исследовали данные о рабочих местах, населении, экономическом развитии и стоимости жилья в разных городах США, и обнаружили, что после финансового кризиса 2008 года различные части США восстанавливаются с разной скоростью.

Обобщить ситуацию можно следующим образом:

Слишком быстро: экономика в некоторых городах растет очень быстро, что приводит к стремительному росту цен.

Жители Лас-Вегаса (Невада), Сан-Хосе и Окленда (Калифорния) на личном опыте убедились, что рост численности населения и количества рабочих мест может привести к скачку цен на жилье. В 2012-2017 годах В Сан-Хосе население выросло на 5,3%, а занятость – на 14,5%. При этом стоимость жилья в этом регионе за тот же период выросла на 122,7%.

Почему? Соотношение спроса и предложения. В тот же период строительство нового жилья в городе проходило недостаточно быстро – строилась одна единица жилья на 2,13 новых жителей. При повышенном спросе и недостаточном предложении рост цен становится естественным результатом. Эта же ситуация наблюдается в таких городах, как Окленд, Сан-Франциско (Калифорния), Лас-Вегас (Невада), и Форт-Лодердейл (Флорида).

Слишком медленно: экономика сельских районов не растет вообще.

В период между 2012 и 2017 годами в сельских округах население сократилось на 1%. В результате сельские районы зашли в тупик с точки зрения количества рабочих мест и стоимости жилья. Хотя эта тенденция началась еще до Великой рецессии, она стала более драматичной после кризиса, поскольку эти регионы останавливаются очень медленно.

Оптимальное развитие: физически растущие города имеют хорошую экономику и доступное жилье.

Стоимость жилья в таких городах, как Остин (Техас) и Шарлотт (Северная Каролина), безусловно, растет, но этот рост не такой быстрый, притом что экономика городов развивается так же, как и в населенных пунктах с сильно подскочившими ценами. Сравните, к примеру, рост цен на жилье в Роли, Северная Каролина, составивший 37,8%, с ростом цен в Лас-Вегасе – 114,2%.

И это все связано, опять же, со спросом и предложением: в Роли за исследованный период построили 1 единицу жилья на каждые 1,78 новых жителей, а в Лас-Вегасе – одну единицу жилья на каждые 2,99 новых жителей.

Быстро развивающиеся города США с доступным жильем:

1. Роли, Северная Каролина

  • Рост населения (2012-2017 гг.): 12,3%
  • Рост занятости (2012-2017): 18%
  • Соотношение новых единицы жилья на количество новых жителей: 1 к 1,78
  • Рост стоимости жилья (2012-2018): 37,8%

Средняя стоимость дома в Роли составляет 265 000 долларов. Но к югу от центра находится район, где можно найти дома стоимостью от 99 000, самый дорогой дом в городе обойдется в $1 500 000.

2. Шарлотт, Северная Каролина

  • Рост населения (2012-2017 гг.): 10,1%
  • Рост занятости (2012-2017 гг.): 18,6%
  • Соотношение новых единиц жилья на количество новых жителей: 1 к 1,95
  • Рост стоимости жилья (2012-2018): 48,3%

Цены на дома в городе начинаются от 150 000 долларов.

3. Остин, Техас

  • Рост населения (2012-2017 гг.): 15,3%
  • Рост занятости (2012-2017 гг.): 20,5%
  • Соотношение новых единицы жилья на количество новых жителей: 1 к 1.99
  • Рост стоимости жилья (2012-2018): 57,2%

В этом городе рост экономики и числа рабочих мест связан с новыми офисами таких известных компаний, как Apple, Hewlett-Packard, Google, Facebook и многих других, открытых здесь.

Средняя цена дома здесь составляет $513 354, а аренда жилья в месяц обойдется где-то в 6 тысяч долларов в месяц.

Ликбез покупка жилья в сша

Читайте также на ForumDaily:

7 штатов США с самыми низкими налогами на недвижимость

Каковы зарплаты и цены на жилье в лучших для жизни городах США

10 маленьких городов США, где живут очень богатые люди

15 городов в США, где можно купить жилье при зарплате меньше $40 тысяч в год

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию “Приоритет в показе” –  и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily Woman и на ForumDaily New York – там вас ждет масса интересной и позитивной информации. 



 
1077 запросов за 3,740 секунд.