Десять городов мира, где неоправданно дорогая недвижимость: пять из них — в США
Покупка дома в четырёх крупных калифорнийских мегаполисах — Сан-Хосе, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Сан-Диего — признана «совершенно недоступной», пишет CNBC. Об этом говорится в исследовании Центра демографии и политики Университета Чэпмена, опубликованном в мае.
Photo: American © Sean Pavone | Dreamstime.com
В исследовании сравнивались медианные цены на жильё с медианными доходами в 95 жилищных рынках за третий квартал 2024 года.
В десятку самых недоступных попал регион Гонолулу, где медианная цена жилья в 10 раз превышает медианный доход.
Из всех проанализированных рынков 12 были классифицированы как «невероятно недоступные», и ни один не был признан «доступным», говорится в исследовании. «Невероятно недоступными» считались рынки с коэффициентом «цена/доход» девять и выше, а «доступными» — те, где медианная цена на жильё не превышала трёхкратного размера медианного годового дохода в регионе.
По теме: Жилье в США: 10 лайфхаков, которые помогут существенно сэкономить на ипотеке
Самым недоступным рынком признан Гонконг, где медианная цена жилья более чем в 14 раз превышает медианный доход местного работника. Австралия тоже показала высокие уровни недоступности — в первую десятку вошли такие города, как Сидней, Аделаида и Мельбурн.
10 самых недоступных рынков жилья и их коэффициенты «цена/доход»:
- Гонконг — 14,4
- Сидней — 13,8
- Сан-Хосе (Калифорния) — 12,1
- Ванкувер (Канада) — 11,8
- Лос-Анджелес — 11,2
- Аделаида (Австралия) — 10,9
- Гонолулу — 10,8
- Сан-Франциско — 10
- Мельбурн (Австралия) — 9,7
- Сан-Диего (Калифорния) — 9,5
Результат политики, «ограничивающей рост»
«Такие высокие цены в значительной степени являются результатом политики, направленной на ограничение роста пригородов, а ведь это традиционный путь расширения городов», — сказал Джоэл Коткин, директор Центра демографии и политики при Университете Чэпмена.
В Калифорнии, например, власти стремятся сохранить больше природных территорий одновременно поощряя строительство более плотного жилья, такого как многоквартирные дома и дополнительные жилые единицы (например, мини-дома и пристройки во дворах).
Однако повышение плотности застройки не решит проблему доступности жилья, потому что новые дома — зачастую небольшие и дорогие — редко соответствуют потребностям или предпочтениям многих покупателей со средним доходом, отметил автор отчёта Уэнделл Кокс.
Меньше покупок и более долгий поиск жилья
«Уменьшение доступности жилья — основной фактор нынешнего кризиса стоимости жизни, затрагивающего средний и рабочий классы», — заявил в том же отчёте Дэвид Лейс, президент Центра публичной политики «Фронтир».
Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке — читайте все это на ForumDaily New York
В США многие потенциальные покупатели имеют бюджет, значительно уступающий текущим ценам на недвижимость, что вынуждает их дольше снимать жильё. Это оставляет мало возможностей для накоплений, что ещё больше усложняет процесс сбора средств на первоначальный взнос, пояснила МэриЭнн Гуччарди, сертифицированный финансовый планировщик из Кембриджа (штат Массачусетс).
Финансовый консультант из Техаса Эндрю Херцог добавил: «Обычно я советую клиентам продлить поиск жилья и вместе с тем продолжать откладывать средства в резервный фонд и на пенсию».
Читайте также на ForumDaily:
Семь ошибок, которые люди совершают при покупке дома в США
Топ-10 городов для выхода на пенсию в США в 2025 году
Покупать или арендовать: пять способов понять, потяните ли вы ипотеку в США
Подписывайтесь на ForumDaily в Google NewsХотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» — и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.
Выбор редакции
