Особливості американської нерухомості, і чому тут немає парканів

Я часто отримую питання щодо американського житла. Всі ви, напевно, дивіться фільми, де показують будинки, не загороджені огорожами, що дуже вражає наших співвітчизників. Як так? Це правда? — пишуть мені передплатники.

Фото: Depositphotos

Так, Голлівуд часто перегинає ціпок і перебільшує деякі речі, але з приводу огорож вони не брешуть, і в більшості штатів і районів огородження встановлювати заборонено. “Як? — знову йде питання. - У своєму будинку не можна встановити паркан?”.

Чому так зараз будемо розбиратися.

Райони

Фото: Depositphotos

Почати потрібно з районів. Вся Америка поділена на райони в залежності від достатку сім'ї. В одному районі будуть жити люди приблизно з однаковим доходом на сім'ю, багатенькі спілкуватимуться з багатими, а середнячки із собі подібними. Для наших людей такий поділ дуже незвично, хоча останнім часом і у нас починають з'являтися схожі райони, однак поки тільки для рівня доходу "вище середнього". В Америці ж є райони середнього достатку, нижче середнього, бідні, вище середнього і високого достатку. Якщо опустити історію примусового переселення (аж до кінця 60-х) чорношкірих в окремі частини міст, то серед білого населення теж простежувалася чітка взаємозв'язок місця проживання від достатку сім'ї.

Читайте також:

Як в Америці купити житло на аукціоні

Як купити житло в США

Кращі і гірші міста для покупки першого будинку

Хто влаштував поділ

Самі люди між собою. Відбувається це так: хтось володіє землею (у США майже немає державної землі і вона завжди комусь належить) і на ній будує житловий комплекс із гарними будинками в одному стилі плюс-мінус одного розміру: 2 поверхи, 3-4 спальні, вітальня, задній дворик. Усі ці будинки виставляються на продаж. Якщо в сім'ї достаток не дозволяє купити такий будинок, то вони шукатимуть щось дешевше в іншому районі — не біля лісу, а неподалік дороги, з меншою кількістю спалень тощо.

Фото: Depositphotos

Якщо ж сім'я може дозволити собі щось більше, ніж комплекс біля лісу, наприклад, де будинки вже в 3 поверхи, на 6 спалень, гараж на 3 машини (а не 2 паркомісця біля будинку), великий задній двір та басейн, то вони знайдуть інший житловий комплекс біля озера. Ось так і виходить, що, купуючи ту чи іншу нерухомість, американці зараховують себе до тієї чи іншої групи (класу). В Америці не було радянської влади, яка зрівнювала всіх під один стандарт, і де всі мешкали в однакових квартирах багатоповерхівки. У Штатах встановився такий поділ і досі він таким і залишається. Тішить те, що якщо з'являється можливість переїхати в престижніший район, то ніхто не скаже "ні, тобі не можна" - махаєш сусідам "поки" і їдеш до озера.

Правила

Фото: Depositphotos

У кожному районі діють свої місцеві регуляції, з якими власник будинку погоджується при покупці нерухомості, підписуючи відповідні папери. Що це за регуляції і хто їх встановлює? У большенстве своєму, це правила з утримання будинку та прибудинкової території в певному виді. Так, наприклад, в них може бути прописано, можна або не можна встановлювати паркан, зобов'язання зі стрижки газонів, прибирання листя, установці будь-яких споруд (наприклад, альтанок або дитячих будиночків на деревах), з утримання тварин (наприклад, курочок або кого побільше ), вирощування овочів і т.д. Виходить наступне: ви купуєте будинок і ви власник, але все одно будуть якісь обмеження в його використанні і зобов'язання в змісті.

Хто встановлює ці правила

Місцеві регуляції встановлюють самі мешканці цього району на загальноміських зборах. Я вже писала, що американці дуже соціально активні, і багато процесів в Америці проходять без втручання якихось вищих державних сил. Грубо кажучи, народ району зібрався і вирішив, що колір будинків, який був від забудовника, чудово поєднується з місцевою природою, тому підписали правила, що змінювати колір зовнішнього облицювання будинків можна у певному колірному діапазоні «від і до» і не в якомусь іншому. Або ж не встановлювати кондиціонери на зовнішній стороні будинку і не прилаштовувати якісь споруди. В основному всі правила стосуються зовнішнього вигляду, американці люблять красу і всіляко прагнуть її культивувати.

Навіщо це потрібно

Все дуже просто. Ви купили будинок від забудовника за певною ціною, як і решта 40 мешканців цього житлового комплексу. У ваших інтересах, щоб ціна на цю нерухомість залишалася колишньою (а краще росла), але ніяк не падала протягом якогось часу. Але серед блідо-жовтих будинків з'являється один будинок червоного кольору, а другий — синього, тому що власники захотіли перефарбувати свою власність. Третій господар поставив на галявині перед будинком тент і почав ремонтувати свій мотоцикл і допомагати робити те саме своїм друзям-байкерам. А ще один власник (хтось із наших) вирішив обнести свій будинок високою огорожею, щоби сусіди не заглядали до нього у вікна. Як усі ці всі зміни позначаться на загальному вигляді житлового комплексу?

Фото: Depositphotos

Район одразу стане непрезентабельним і впаде у рейтингу. Ціна на нерухомість ВСІХ (!) будинків у цьому житловому комплексі впаде, а отже власники втратять гроші. Купив будинок за 80 тис, але через якихось горе-дизайнерів та вседозволеності через 5 років зможеш продати його за 40 — круто? Американці пройшли через це на своїх помилках і прийшли до єдиних правил, які приймаються на загальних зборах і виконуються всіма.

Читайте також:

Особистий досвід: чого не можна робити в Америці

Вся правда про життя в Америці: 15 фактів про американську мрію

Іммігранту на замітку: що в США можна отримати даром

є винятки

У кожного правила можуть бути винятки. Візьмемо той же паркан. Наприклад, ваш будинок недалеко від обриву або розташований біля жвавої траси (зрозуміло, що говоримо зараз не про престижному районі, а про повну загальну середню). І ось у вас з'являються діти або ви вирішили завести собак (якщо це не забороняється якимись правилами). Можна подати заявку в місцеві органи на встановлення огорожі в зв'язку з побоюваннями за життя дітей або тварин. Буває, що дозволяють встановити огорожу, але це не буде глухий високий паркан, а скоріше тимчасова огорожа, яку потрібно буде прибрати через пару років.

Що робити, якщо хочеш жити по-своєму

Фото: Depositphotos

Усі місцеві регуляції, ухвалені на загальних зборах, оформлені відповідним чином. Порушуючи їх, ви порушуєте закон і матимете справу з поліцією, судом та штрафами. Хочете внести зміни – не проблема! Є певний порядок: приходьте на збори, збирайте голоси однодумців та змінюйте правила на свої.

Якщо ж не хочете з цим зв'язуватися, то шукайте райони з більш лояльними правилами. Зазвичай, у менш престижних районах правила не такі жорсткі або їх може не бути зовсім. Все залежить від суспільства: якщо люди хочуть порядку, то встановлюють правила і стежать за їх дотриманням.

Читайте також на ForumDaily:

Десять причин переїхати в США

Жителі яких штатів платять найбільше податків

10 міст США з самим доступним житлом

П'ять способів заощадити при покупці авіаквитків

5 секретних способів заощадити на замовлення з Amazon

30 способів заробити в Інтернеті

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.