Що робити, якщо вам нема чим платити за оренду або іпотеку під час карантину

Коли настане термін оплати за оренду — як правило, це вже сьогодні, 1 квітня, — багато американців зіштовхнуться із суворою реальністю пандемії коронавірусу, вважає відомий експерт з нерухомості Барбара Коркоран. Що робити, якщо у вас немає можливості сплатити оренду чи іпотеку під час карантину, розповідає Fox News.

Фото: Shutterstock

«Багато хто збирається зателефонувати своєму орендодавцю або просто ігнорувати необхідність оплати, — сказала Коркоран. — І я думаю, що 1 квітня стане першим днем, коли люди справді погодяться з тим, наскільки все по-іншому зараз».

За даними Федерального резервного банку Сент-Луїса, оскільки мільйони американців вже не мають роботи, спалах вірусу може призвести до 47 мільйонів втрачених робочих місць, а безробіття може досягти 32% у другому кварталі.

Проте, за словами Коркоран, є кроки, які ви повинні зробити, якщо не можете виконати платежі. Перше, що потрібно зробити, якщо у вас немає грошей, це припинити платити оренду.

"У вас буде набагато міцніша позиція в переговорах, якщо ви залишите собі гроші, замість того, щоб платити скільки зможете, а потім благати про прощення", - сказала вона.

Наступний крок – зателефонувати своєму орендодавцю, перш ніж ви дізнаєтесь, що у вас є справжня проблема.

«Це справді той випадок, коли господар хоче почути ваші докази та запропонувати щось розумне, що ви справді можете собі дозволити», — каже Коркоран.

Тим часом, кілька великих міст, в тому числі Нью-Йорк, Бостон, Лос-Анджелес, Сан-Франциско і Сент-Луїс, тимчасово заборонили виселення. В останні дні орендарі по всій країні виступають за загальний страйк і несплату оренди.

Коркоран сказала, що, хоча це несправедливо по відношенню до орендодавців, групові руху дуже сильні, і до них слід ставитися серйозно.

За темою: 'Ми не можемо не діяти': орендарі обіцяють оголосити страйк і не платити за житло через коронавируса

експерти видання USA Today відповіли на важливі питання, що стосуються орендної плати під час карантину.

Виселять мене, якщо я не буду платити орендну плату?

Можливо, немає. Федеральний закон про допомогу в зв'язку з коронавірусів включає мораторій на всі виселення з будинків, що фінансуються за рахунок федеральної іпотеки, наприклад, тих, що фінансуються Fannie Mae, Freddie Mac і Департаментом житлового будівництва і міського розвитку. Після виключення приватної іпотеки та будівель, іпотеки яких погашені, мораторій охоплює близько 40% всіх будинків на одну родину і половину багатоквартирних будинків, каже Шамус Роллер, виконавчий директор Проекту національного житлового права.

Що якщо мій будинок не відноситься до фінансованих федеральним урядом?

По крайней мере, в 34 штатах і десятках міст були введені більш широкі мораторій на виселення, які поширюються на всі орендовані квартири, причому багато хто з них тривають від 30 до 90 днів. Таким чином, більшість орендарів будуть захищені. У деяких штатах виселення просто не може бути виконано, тому що суди не засідають. Наприклад, у Вірджинії справи про виселення припинені до кінця квітня, але домовласники можуть подати судові позови, щоб почати процес. Якщо криза збережеться і в травні, припинення цілком може бути продовжена, говорить Джо Кулин, адвокат орендаря нерухомості в Баскін, Джексона та Лассо в Фолс-Черч, Вірджинія.

Але 12 штатів не вжили жодних кроків, щоб зупинити виселення, в результаті чого деякі орендарі стали уразливими. Роллер закликає до національного мораторію на виселення.

Чи повинен я довести, що втратив дохід через коронавируса?

Федеральне законодавство не вимагає цього, але вимагають деякі штати, каже Роллер. Влада Арізони, наприклад, наполягають на тому, щоб наймачі продемонстрували «значну втрату доходу» через спалах коронавируса.

Чи означає мораторій, що мені зовсім не доведеться платити за цей місяць?

Ні, це просто означає, що орендна плата відстрочена. Мораторій призведе до декількох місяців прострочених платежів, коли надзвичайна ситуація закінчиться. Деякі групи захисту орендарів закликають скасувати орендні платежі під час кризи. Коли криза закінчиться, каже Роллер, орендодавці та орендарі домовляться між собою, яке може включати в себе повну або скорочену оплату і деяку додаткову допомогу з боку уряду.

Якщо я не заплачу оренду за квітень, це вплине на мій кредитний рейтинг?

За словами Роллера, на ваш кредитний рейтинг може вплинути, якщо суд в кінцевому підсумку винесе проти вас повідомлення про виселення. У деяких містах справи про виселення можуть бути оброблені, але поліцейські управління не виконують їх під час надзвичайної ситуації, говорить він. Таким чином, ваш кредитний рейтинг може бути порушено, навіть якщо ви не виселені.

Чи надається орендодавцям звільнення від іпотечних платежів?

Федеральна допомогу передбачає відмову від виплат за іпотечними кредитами на термін до одного року, але тільки по федеральних кредитах. Деякі штати і банки також видають пільги для інших видів іпотеки. Рано чи пізно позичальникам доведеться виробити план погашення або модифікацію кредиту з іпотечним обслуговуючим агентством.

Тим не менш, деякі штати надають мораторій орендарям, але не власникам, що потенційно змушує власників платити їх іпотеку, комунальні послуги, податки та інші витрати, навіть якщо вони мають менший дохід від оренди.

За темою: Федеральна допомогу в зв'язку з коронавірусів: повний гід в питаннях і відповідях

Що робити з платежами по іпотеці

Багато кредитори дозволяють позичальникам пропускати платежі без стягнення плати за прострочення або не вважають такі платежі простроченими, додає Fox News.

Оскільки багато американських домогосподарства намагаються впоратися з фінансовими проблемами, з якими вони зіткнулися в результаті поширення коронавируса, деякі можуть турбуватися про виплату іпотеки в квітні.

Як правило, іпотечні платежі повинні бути виконані в перший день місяця, тобто в середу, 1 квітня. Але через те, що багато людей не мають роботи або працюють меншу кількість годин, зробити цей платіж в квітні може бути не так просто.

Якщо ви опинилися в ситуації, коли ви не можете дозволити собі виплату іпотеки, в першу чергу зверніться до свого кредитора або постачальника послуг, щоб обговорити фінансовий стан, в якому ви перебуваєте.

«Краща порада – зв'язатися з кредиторами та повідомити їх про вашу ситуацію, – сказав головний фінансовий аналітик Bankrate.com Грег МакБрайд. — Є багато варіантів, якщо ви поводитесь проактивно і йдете на контакт. Варіантів не так багато, якщо ви просто промовчите та не заплатите, але вони все одно відстежать це за два місяці».

Номер телефону та поштову адресу вашого консультанта по іпотеці повинні бути вказані в щомісячному іпотечному звіті.

Макбрайд зазначив, що іпотечні та автомобільні платежі — як правило, дві найбільші складові середнього сімейного бюджету — також можуть ставитись до двох класів кредиторів, які бажають працювати з вами над фінансовим рішенням.

Іпотечні платежі також можуть бути тимчасово відкладені, хоча відсотки нараховуватимуться на основний баланс.

Читайте також на ForumDaily:

КПП на вулицях і штрафи: Флорида посилює карантинні заходи

Як допомогти американцям, які залишилися без роботи через коронавируса: список благодійних фондів

Російськомовна іммігрантка розповіла про режим ізоляції через COVID-19 в США

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.